УИД: 16RS0012-01-2025-001304-48
Дело № 2-1046/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Верхний Услон 24 июля 2025 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о внесении сведений в ЕГРН об объекте недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Исполнительным комитетом Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор социального найма жилого помещения №.
В соответствии с предметом договора Наймодатель в лице Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ передал Нанимателю, т.е. истцу в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в Муниципальной собственности исполнительного комитета Коргузинского сельского поселения, состоящее согласно договору социального найма из одной комнаты в квартире общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой 41,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в ней.
Несмотря на то, что договор социального найма жилого помещения между истцом и Исполнительным комитетом Коргузинского сельского поселения был заключен в 2019 году, в указанное жилое помещение она была заселена как работник совхоза «Коргузинский», где она работала поваром, с 1991 года дояркой.
Указанному жилому помещению ранее был присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес>. В 2025 году истец решила воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения предусмотренного Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако в ходе сбора пакета документов необходимых для предоставления их в соответствующие органы, с целью реализации ею права на приватизацию спорного жилого помещения выявилось, что указанное выше жилое помещение не прошло кадастровый учет и сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что создает для меня препятствие в оформление в собственность жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, тем самым нарушая ее права и законные интересы.
В досудебном порядке разрешить спорный вопрос не удалось.
В связи с чем просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, наименование объекта недвижимости - индивидуальный жилой блок, год завершения строительства - 1966 г, общая площадь - 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, согласно имеющимся координатам, содержащимся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по договору подряда №, ДД.ММ.ГГГГ. Определить, что акт приема - передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственность Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № и прилагаемый к нему Перечень объектов государственного жилищного фонда, передаваемых в собственность Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, содержащий запись об объекте недвижимости в п.1 настоящего Перечня относительно: 2-х квартирного (кирпичного) 1 этажного. №-№ жилого дома, местонахождение: <адрес>, ул. <адрес>, общая площадь 82 кв.м., полезная 58 кв.м, год ввода 1966 год, является правоустанавливающим документом на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, наименование объекта недвижимости индивидуальный жилой блок, год завершения строительства - 1966 г, общая площадь - 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, согласно имеющимся координатам, содержащимся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 по договору подряда №, ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала.
Представители третьих лиц - Министерства земельных и имущественных отношений РТ, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с законом №218-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в отношение земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления. К заявлению прикладываются:
1)Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя. 2)документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами, (ст. 14,18 ФЗ №).
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
В свою очередь многоквартирным домом согласно п. 3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, является жилое помещение с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций количество которых не превышает четыре, в каждом из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната; Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Исполнительным комитетом Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в лице Главы Коргузинского сельского поселения ФИО4, действующего от имени собственника жилого помещения, был заключен договор социального найма жилого помещения №.
В соответствии с предметом договора, Наймодатель в лице Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ передал Нанимателю (ФИО1) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в Муниципальной собственности исполнительного комитета Коргузинского сельского поселения, состоящее согласно договору социального найма из одной комнаты в квартире общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой 41,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в ней (л.д. 19-23).
Истец указывает, что, несмотря на то, что договор социального найма жилого помещения между ею и Исполнительным комитетом Коргузинского сельского поселения был заключен в 2019 году, в указанное жилое помещение она была заселена как работник совхоза «Коргузинский», где работала поваром, а с 1991 года дояркой.
Установлено, что ранее указанному жилому помещению ранее был присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Исполнительным комитетом Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и Актом приема - передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственность Коргузинского сельского поселения Республики Татарстан, где указанный объект недвижимости внесен в перечень объектов государственного жилищного фонда, передаваемых в собственность Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ как 2-х квартирный (кирпичный) 1 эт. №-№ (адрес: <адрес>, ул. <адрес>, на сегодняшний день в ходе проведения упорядочивания адресного хозяйства Коргузинского сельского поселения, указанному выше объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.
В 2025 году истец решила воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения предусмотренного Законом Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», от ДД.ММ.ГГГГ №, так согласно ст.2 указанного закона - граждане Российской Федерации имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Однако в ходе сбора пакета документов необходимых для предоставления их в соответствующие органы, с целью реализации права на приватизацию спорного жилого помещения выявилось, что указанное выше жилое помещение не прошло кадастровый учет и сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что создает для истцу препятствие в оформление в собственность жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №.
На обращение истца в органы Росреестра по РТ, ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен письменный ответ, согласно которому в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в виде индивидуального жилого блока мне отказал.
Из ответа Исполнительного комитета Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ на обращение истца о необходимости постановки указанного выше объекта недвижимости на кадастровый учет для дальнейшей передачи его истцу в собственность, последовал письменный отказ мотивированный тем, что отсутствует техническая документация на объект недвижимости, и не совпадает фактическая площадь помещения с площадь указанной в акте приеме-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем Исполнительный комитет Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ не имеет возможности поставить помещение на кадастровый учет и зарегистрировать права.
В акте приема - передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственность Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № в п.1 имеются сведения о 2-х квартирном (кирпичном) 1 эт. №-№, общей площадью 82 кв.м., полезная площадь 58 кв.м., год завершения строительства 1966 г., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, как об объекте недвижимости в виде материнского здания, в состав которого должны входить отдельные объекты недвижимости в виде двух квартир, комнат и блоков блокированной застройки, однако в указанном выше акте-приема передачи информации отдельно об объекте недвижимости, вид которых является квартирой, комнатой или блоком блокированного жилого дома, не имеется, кадастровый учет они не прошли и сведения в ЕГРН в отношении них не внесены, данные обстоятельства также являются препятствием для идентификации спорного объекта недвижимости с целью постановки его на кадастровый учет.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства - №, назначение - жилой дом, наименование здания, помещения, единого недвижимого комплекса - индивидуальный жилой блок, адрес - Российская Федерация, <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, Коргузинское сельское поселение, <адрес> \1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1966 г, площадь -57,6 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости фактически расположен на отдельном земельному участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, право на указанный земельный участок зарегистрирован за ФИО1
Указанный индивидуальный жилой блок, расположенный по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, <адрес> имеет самостоятельный вход и собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализацию) и предназначен для проживание одной семьи, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на поставку газа №, договором на отпуск питьевой воды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, <адрес>, стоит на балансовом учете Коргузинского сельского поселения.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой блок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский
муниципальный район, с, Коргуза, <адрес> (ранее числилась <адрес>).
Квартира № по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, <адрес> была поставлена на кадастровый учет на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ как часть жилого дома (инв. №V2, ранее присвоен кадастровый №), что подтверждается ответом на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ АО БТИ.
В соответствии с Федеральным Законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, на основании требования закона были внесены поправки в градостроительный кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ, относительно правового статуса объекта недвижимости, вид разрешенного использования которого: дом блокированной застройки.
Спорный объект недвижимости имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахткоммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии со ст.11 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» -«каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и (ши) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (ши) государственной регистрации прав.
Таким образом, противоречия и несоответствия сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на объект недвижимости, не позволяющие провести его кадастровый учет, а также отсутствие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, не позволяет истцу реализовать свои права, связанные с приватизацией жилого помещения, провести кадастровый учет индивидуального жилого блока и внести сведения о нем в ЕГРН на основании имеющихся правоустанавливающих документов: акта передачи государственного имущества-жилого фонда в муниципальную собственность Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, что позволит истцу реализовать свои права связанные с приватизацией жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, наименование объекта недвижимости - индивидуальный жилой блок, год завершения строительства - 1966 г, общая площадь - 57,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, согласно имеющимся координатам, содержащимся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.
Определить, что акт приема - передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственность Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № и прилагаемый к нему Перечень объектов государственного жилищного фонда, передаваемых в собственность Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, содержащий запись об объекте недвижимости в п.1 настоящего Перечня относительно: 2-х квартирного (кирпичного) 1 этажного. №-№ жилого дома, местонахождение: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 82 кв.м., полезной 58 кв.м, год ввода 1966 год, является правоустанавливающим документом на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, наименование объекта недвижимости индивидуальный жилой блок, год завершения строительства - 1966 г, общая площадь - 57,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 16:15:080103:59, согласно имеющимся координатам, содержащимся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2025 года.
Председательствующий: О.М. Тюфтина