Дело№2-796/2023; УИД 42RS0010-01-2023-000176-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Ильиной Н.Н.,
при помощнике судьи – Саповой И.С.,
с участием истца – ФИО1,
ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
16 марта 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании гаражом.
Заявленные требования мотивирует тем, что ФИО1, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, является собственником нежилого помещения, а именно кирпичного гаража, находящегося на земельном участке, местоположение которого: <адрес> зарегистрированного 31.05.2022 за кадастровым номером №
С 2009 года, она арендовала данный гараж у своего знакомого И.С., а когда он умер, арендовала у его супруги П.Н.А. до июня 2015 года.
В июне 2015 года П.Н.А. предложила ей купить данный гараж. Они заключили Договор купли - продажи гаража от 18.06.2015 в районе <адрес>, в гаражном кооперативе №. Расчет за гараж в сумме сорок тысяч рублей был произведен наличными денежными средствами, ей были переданы расписка о получении денег, документы: Договор о предоставлении земельного участка на строительство кооперативного гаража и его эксплуатацию, квитанция об оплате за оформление документов за гараж, квитанция к приходному кассовому ордеру за топосъемку.
В начале мая 2017 года она узнала от своей мамы, что бывший муж И.С.А., якобы продал купленный ею гараж неизвестному лицу. Ее бывший муж И.С.А., с которым она в разводе с июля 2014 года, знал, что она купила данный гараж. После развода, по обоюдной договоренности она разрешила ему пользоваться гаражом, на тот момент она проживала в <адрес>.
Её мама случайно увидела, что в гараже находится чужой мужчина. Он ей сказал, что купил гараж у С.. Она сообщила ему, что данный гараж не принадлежит И.С.А. Ему был оставлен сотовый телефон истца. Мужчина ей позвонил и сказал, что не собирается освобождать гараж или она должна ему выплатить 105000 руб. Бывший муж И.С.А. по поводу продажи гаража, ей не дал никаких пояснений, так как находился постоянно в состоянии алкогольного опьянения и отказывался с ней общаться. И.С.А. не имел никакого имущественного права на данный гараж, и не имел никакого права распоряжаться её имуществом без её ведома. Со своей стороны, она предлагала добровольно освободить гараж, но в ответ был дан отказ. Она обратилась в отдел полиции Афонино отдел МВД России по г.Киселевску для установления личности, пользующейся её гаражом, и узнала, что им пользуется ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ею с конца 2018 года началась процедура оформления права собственности на гараж. Рассмотрев её заявление, письмом № от 25.12.2018 КУМИ города Киселевска сообщило о предоставлении ей в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> С КУМИ заключен договор аренды земельного участка № от 18.04.2022, согласно приложению к договору, расчет арендной платы произведен с учетом фактического использования за период с 01.01.2019 по 31.12.2022.
31.05.2022 гараж (нежилое помещение) кадастровый №, местоположение: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № был оформлен в её собственность.
ФИО2 создает ей препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, а именно гараж, находящийся на земельном участке, местоположение которого: <адрес> кадастровый №, поскольку незаконно продолжает пользоваться её имуществом, и создает ей препятствие в его пользовании.
Обращение в суд для неё является единственной возможностью устранения нарушения её законных прав.
Просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ею имуществом, находящемся в её собственности: гараж, расположенный на земельном участке: <адрес> кадастровый №, и освободить занимаемое помещение.
В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она с мужем купили спорный гараж в марте 2018 года у И.С.А., они передали ему денежные средства в сумме 80000 руб., а он отдал им ключи от гаража. И. умер в том же году. Документов на гараж у нее нет. В 2019 году умер ее муж. Потом она заболела и документы на гараж не оформила. Просит вернуть ей денежные средства, уплаченные за гараж, тогда она обязуется освободить гараж.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Как предусмотрено ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.
В силу п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи гаража от 18.06.2015 ФИО1 приобрела у П.Н.А. кирпичный гараж площадью 24 кв.м., находящийся на земельном участке в <адрес> в гаражном кооперативе № (п.1.1 Договора).
Стоимость гаража составила 40000 руб. (п.2.1. Договора).
На основании п.2.3 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской П.Н.А. о получении денежных средств от 18.06.2015.
Из акта обследования № от 14.12.2018 Муниципального унитарного предприятия Городское градостроительное кадастровое бюро установлено, что гараж расположен <адрес>
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Киселевский городской округ, утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.03.2010 № (в ред. от 31.08.2017 №), гараж находится в зоне многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 102).
Распоряжением Администрации города Киселевска от 07.08.97 №-р «Об утверждении списков, дополнительных списков членов гаражных кооперативов», утвержден список членов кооператива №, согласно приложению №. В приложении № к распоряжению администрации города Киселевска от 07.08.1997 №-р в списке членов кооператива № в районе Зеленая Казанка под № значится И.С.Г. Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов.
На обследуемом земельном участке построен капитальный гараж ориентировочной площадью (3,5x5,8=20,3кв.м.). Гараж расположен в первом однорядном блоке шестой справа. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 4,0м х 2,5м. По левой и правой стене гараж граничит с существующими капитальными гаражами. По задней стене муниципальные земли. Выезд из гаража осуществляется на второстепенный проезд.
Фактическое местоположение гаража: <адрес>
С 2018 года ФИО1 началась процедура оформления права собственности на гараж. Рассмотрев её заявление, письмом № от 25.12.2018 КУМИ города Киселевска сообщило о предоставлении ей в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
На основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 18 апреля 2022 года КУМИ города Киселевска предоставил ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> площадью 38 кв.м., с разрешенным использованием: под хранение автотранспорта.
Согласно расчету арендной платы с учетом фактического пользования на период с 01.01.2019 по 31.12.2022 составил 695,71 руб.
Арендная плата уплачена истцом ФИО1, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от 09.011.2022.
Согласно Выписке из ЕГРН от 31.05.2022 ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м., кадастровый №, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация права за № от 31.05.2022.
В силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные доказательства, суд пришел к выводу о незаконном нахождении у ответчика ФИО2 истребуемого капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес> при отсутствии между сторонами каких-либо обязательственных правоотношений по поводу спорного имущества.
Единство квалифицирующих признаков ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для истребования спорного имущества из незаконного владения ответчика подразумевает наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения последним названным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.
Применительно к данным спорным отношениям такая совокупность признаков имеется.
В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что истребуемый капитальный гараж находится в собственности истца ФИО1
Нахождение спорного имущества во владении ответчика ФИО2 подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств по делу.
Наличие обязательств между сторонами по поводу истребуемого имущества не установлено, вопреки доводам ответчика о приобретении ею спорного гаража.
Факт владения ответчиком ФИО2 гаражом, расположенным по адресу: <адрес> на законных основаниях в ходе рассмотрения дела не установлен.
Таким образом, исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании гаражом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 имуществом, находящемся в её собственности: гаражом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, и освободить занимаемое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 23 марта 2023 года
Председательствующий - Н.Н. Ильина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке