63RS0039-01-2023-000726-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Кулачкиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2062/23 по иску ООО «ЖСК «Восток» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.
Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по указанному адресу: комнаты 31-49. В данном нежилом помещении необходимо провести ремонтные работы системы отопления, однако ответчик отказал в доступе. В результате указанных действий, истец лишён возможности произвести ремонтные работы и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом.
Направленные в адрес ответчика претензия и предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, оставлены без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило обязать ФИО1 обеспечить доступ представителям ООО «ЖСК» Восток» в нежилое помещение с целью ремонтных работ системы отопления.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что не препятствовал сотрудникам ответчика в доступе в принадлежащее ему помещение. Однако указал, что стояк отопления, проходящий через его помещение, не требует ремонта.
Суд, выслушав участников процесса, допросив судебного эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Согласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п.п.10-11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что ООО «ЖСК «Восток» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.
Материалами дела подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по указанному адресу: комнаты 31-49.
Установлено, что в связи с жалобами граждан на отсутствие в отопительный период тепла в жилых помещениях по стояку отопления в 2022 году, возникла необходимость проведения ремонтных работ на системе отопления, в связи с чем, необходим доступ к стоякам, проходящим через все этажи соответствующего многоквартирного дома.
Материалами дела подтверждается, что 23.12.2022 года и 31.01.2023 года соответственно в адрес ответчика направлены претензия и предписание об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.
Установлено также, что ответчик не препятствовал сотрудникам истца в допуске в принадлежащее ему помещение, для определения технического состояния стояка отопления, проходящего через данное помещение, однако указывал, что он в недавнем прошлом, за свой счёт заменил старый стояк на новый, в связи с чем, необходимости в проведении работ в его помещении, не имеется.
Судом с целью определения соответствия существующих конструкций стояка строительным нормам и правилам, по ходатайству стороны истца, по делу назначена судебная экспертиза.
На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:
- определить соответствие существующих конструкций стояка требованиям строительных норм и правил и проекту помещения (при наличии) расположенного по адресу: <адрес>?
- в случае необходимости проведения ремонтных работ, определить последовательность действий по демонтажу и монтажу систем отопления, а именно, производить соответствующие работы снизу, то есть из подвала и спорного помещения, либо сверху?
Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертОценка» от 05.09.2023 года №23/С-308 существующие конструкции стояка, расположенные по адресу: <адрес>), соответствует требованиям строительных норм и правил в части монтажа, за исключением отсутствия пропуска трубы через перекрытие этажа в <адрес>.
Состояние общедомового стояка системы отопления, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям строительных норм и правил в части «СП 73.13330.2016. СНиП 3.05.01-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий» п.6.4.13 Запорную и регулирующую арматуру на подводках к приборам следует устанавливать вертикально при расположении отопительных приборов вдоль стен, а при установке их в нишах стен - под углом 45° вверх, п.6.4.17 Запорно-регулирующую арматуру, контрольно-измерительные приборы и предохранительные устройства следует монтировать в видимой зоне теплогенераторов, обеспечивающей свободный доступ к ним.
Кроме того, эксплуатация трубопровода проходящего через перекрытие этажа превышает продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены).
Монтаж и демонтаж трубопроводов вертикальных систем отопления, осуществляется только по схеме «сверху вниз».
Эксперт, проводивший исследование, допрошен в судебном заседании. Выводы своего заключения поддержал, указал, что отсутствие отопления по соответствующему стояку, не обусловлено материалами и конструкцией стояка, проходящего через помещения ответчика, находящееся на первом этаже здания, а обусловлено ненадлежащим техническим состоянием данного стояка, проходящего через вышерасположенные помещения.
Оценив приведённое заключение, суд не находит оснований для его критической оценки, в связи с чем, считает возможным принять в качестве доказательства по делу.
Таким образом, судом установлено, что необходимость в проведении ремонтных работ системы отопления в помещениях ответчика, отсутствует.
При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ООО «ЖСК «Восток» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 631701001) к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья