Решение по делу № 2-76/2025 от 07.05.2025

УИД: 63RS0№-30

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником: - земельного участка кадастровый №, площадью 636 кв. м, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровый №, площадью 556 кв. м, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>

Также она является собственником жилого дома, 1989 года постройки, общей площадью 125,6 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически жилое помещение по указанному адресу состоит из двух частей жилого дома и является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, 1989 года постройки, общая площадью 86,2 кв. м.

В настоящее время она не может получить Разрешение на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию, в связи с тем, что части жилого дома не признаны блоками жилого дома, блокированной застройки. В связи с изменениями в законодательстве, представленные ею документы не соответствуют требованиям норм ст. 55 ГрК РФ. Части жилого дома являются блоком жилого дома блокированной застройки. Центр технической инвентаризации не готовит технический план, необходимый для предоставления в архитектуру района для получения Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Согласно техническим паспортам на дом блокированной застройки (части дома блокированной застройки) и техническому заключению об исследовании объекта по адресу: <адрес> - вышеуказанные части жилого дома соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического паспорта, части жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как они находятся в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Находящиеся в собственности истца части дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Однако, обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете принадлежащих ей объектов недвижимости (блока жилого дома) не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующих документов, чем нарушаются права истца, как собственника имущества, осуществить в отношении этого имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе узаконить право на созданный с соблюдением градостроительных норм, и правил блок жилого дома блокированной застройки.

Просит суд признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,2 кв. м. по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,2 кв. м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района ФИО4, согласно письменному отзыву, исковые требования ФИО2 признал в полном объеме. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО2 суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда не имеется оснований полагать, что признание ответчиком Администрацией сельского поселения Исакалы муниципального района <адрес> исковых требований ФИО2 совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или добросовестного заблуждения, поскольку требования истца подтверждаются материалами дела.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 209 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, ИНН: № - удовлетворить.

Признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,2 кв. м. по адресу: <адрес>, образованный из жилого здания, кадастровый №.

Признать ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,2 кв. м. по адресу: <адрес>, образованный из жилого здания, кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов