24RS0002-01-2023-000639-13

№ 2-1399/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями с учетом уточнения к администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок дома блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира в жилом доме общей площадью 122,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59,6 кв.м. и <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 61,7 кв.м., данные помещения имеют разные входы. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из нескольких блоков, имеет общие стены без проемов, не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома, расположен на двух отдельных земельных участках, имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Просят признать жилое помещение № <адрес> блоком в доме блокированной застройки, признать за истцами право собственности на часть жилого дома площадью 59,6 кв.м. в равных долях (л.д.3-4,5-6).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д.42), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.6).

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.42), в представленном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованием не возражает в случае, если права и законные интересы других собственников не будут нарушены, указав, что согласно заключению от 03.10.2022г. № жилой <адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки. Квартиры № и №, находящиеся в доме, возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома, разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д. 43-44).

Третьи лица ФИО6, ФИО7, извещённые надлежащим образом (л.д.42), в судебное заседание не явились, возражений либо ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки -это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН жилой <адрес> имеет общую площадь 122,4 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства -1992, материал наружных стен –кирпичные, наименование объекта недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки (л.д.19-21).

На основании договора мены от 11.07.2022г. истцам по ? доли принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 59,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12-14,22-23).

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2635 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15-18).

Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме.

Собственниками другой <адрес> являются по ? доли ФИО6, ФИО7 на основании договора купли-продажи от 22.08.2013г. (л.д.47-50).

Согласно техническому плану дома по адресу: <адрес><данные изъяты> год завершения строительства -1992, площадь объекта 84,8 кв.м., количество этажей-1, материал наружных стен –кирпичные, наименование объекта недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки (л.д.24-38).

Согласно заключению Главного специалиста (архитектора) администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 122,4 кв.м. по адресу: <адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки: является жилым одноэтажным домом, состоит из нескольких блоков: жилое помещение 1 (<адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59,6 кв.м), жилое помещение 2 (<адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 61,7 кв.м), имеет общие стены без проемов, не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома, имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования (л.д.39).

Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При этом ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным, кирпичным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Жилые дома (ранее блоки в жилом доме) не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив предъявленные требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доле за каждым право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.