Решение по делу № 2-1027/2022 от 28.11.2022 | Новопокровский районный суд (Краснодарский край)

УИД: 23RS0035-01-2022-002051-51

К делу № 2-1027/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 28 ноября 2022 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» к ФИО1 об определении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратился Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос» и просит:

- определить местоположение границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 77800 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>, <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно нижеследующим координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

- определить, что фактическая площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>, <адрес>», почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет 77807 кв. м.

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Новопокровский сектор) осуществить государственный учет изменений указанного земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения его границ и его фактической площади, согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования истец СПК «Колос» обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец СПК «Колос» является собственником земельного участка с кадастровым номером №523, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>, <адрес>», почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: 77800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенного у ответчика ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. После проведенной сделки выяснилось, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и отсутствуют сведения, необходимые для заполнения раздела 3 – описание местоположения земельного участка. Кроме того, площадь земельного участка подлежит уточнению при межевании. Ответчик ФИО1 пояснил истцу, что он проводил межевание земельного участка в 1999 г., но в связи с принятием законодательства о кадастровом учете, сведения о границах участка, установленные в старой системе координат, в новый кадастровый учет перенесены не были. О том, что надо проводить повторное межевание он не знал. Кроме того, с 2006 года и по настоящее время, т. е. более 15 лет подряд, его земельный участок находился в непрерывной долгосрочной аренде у истца. С тех пор местоположение границ земельного участка на местности не менялось. В октябре 2022 года истец СПК «Колос», собственник земельного участка с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру ФИО2, квалификационный аттестат №, реестровый номер №, номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРНИП №, ИНН <***>, для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, с целью определения и внесения в сведения ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка и уточнения его площади, поскольку границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Исследование и измерение границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены в соответствии с требованиями части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой при определении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документы, подтверждающие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет отсутствуют, в следствии чего подготовка межевого плана не представляется возможной.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, в ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что все границы земельного участка геодезически увязаны с уточненными (замежеванными) границами смежных земельных участков:

- с севера от точки 1 до точки 2 с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №

- с востока от точки 2 до точки 3 граница смежна с землями общего пользования (многолетние насаждения);

- с юга от точки 3 до точки 4 с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №

- с запада от точки 4 до точки 1 граница смежна с землями общего пользования (многолетние насаждения).

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены уточненными границами смежных земельных участков, что позволяет определить местоположение границ уточняемого земельного участка, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Споров по прохождению границ нет.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>". Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границ участка; земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>", секция 8, контур 42. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границ участка; земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек границ определены с достаточной точностью и внесены в сведения ЕГРН, поэтому при проведении работ эти границы не уточнялись и согласование границ не требуется. По результатам измерения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 77807 кв. м., что является допустимым, так как площадь не изменилась более чем на десять процентов от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Также, необходимые материалы о границе земельного участка с кадастровым № содержаться в материалах землеустройства, хранящихся в государственном фонде данных в виде выкопировки из Поконтурных ведомостей графического учета земельных угодий колхоза «им. Калинина» 1989 года, содержащие информацию о границах контуров угодий, их площадях и расположении, на территории на которой расположен земельный участок, но не содержат информации о границах самих земельных участков, возникших позднее начиная с 1991 года. Согласно ведомостей, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к виду угодий –пашня.

Имеющиеся в наличии картографические материалы, хотя и подтверждают местоположение и конфигурацию границ земельного участка, но не соответствуют требованиям пункта 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и пункта 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», и поэтому внесение сведений в ЕГРН о границах и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № возможно осуществить только на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Представитель истца СПК «Колос» в лице исполнительного директора ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом СПК «Колос», признал в полном объеме, добровольно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом СПК «Колос», не возражал.

Представитель третьего лица администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, просил принять по делу законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворении исковых требований, заявленных истцом СПК «Колос», не возражал.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес нахождения: <адрес> № – удовлетворить в полном объеме.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>, <адрес>», почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: 77800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, согласно нижеследующим координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

Определить, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>, <адрес>», почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: 77800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, составляет 77807 кв. м.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Новопокровский сектор) осуществить государственный учет изменений указанного земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения его границ и его фактической площади, согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий