Решение по делу № 02-4971/2023~М-2828/2023 от 22.06.2023

77RS0018-02-2023-004940-19

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4971/23

по иску ... адрес к ...... об обязании заключить соглашение,

Установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ...фио об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 30 октября 2017 г. № М-07-051447 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006003:4679 площадью 1893 кв. м с адресным ориентиром: адрес.

Исковые требования мотивировал тем, что Департамент подготовил и направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 30 октября 2017 г. № М-07-051447 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006003:4679 площадью 1893 кв. м с адресным ориентиром: адрес.

С сопроводительным письмом от 18.08.2020 ДГИ-И-55865/20 проект Соглашения о вступлении в договор аренды направлен в адрес ответчика. Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не поступил.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела: На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ...... ..., адрес, Российской Федерации, СНИЛС 044- 809-227 60 принадлежит на праве собственности;

- помещение 77:07:0006003:3549 (этаж 1 - помещение 1-19) площадью 21 кв.м, в здании 77:07:0006003; 1077 общей площадью 1 869,0 кв.м, имеющего адресный ориентир: адрес, строен. 1 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 мая 2018 г. № 77:07:0006003:3549- 77/007/2018-1).

Здание 77:07:0006003:1077 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006003:4679 площадью 1893 кв. м с адресным ориентиром: адрес, строен 1.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006003:4679 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 30 октября 2017 г. № М-07-051447 сроком до 31 июля 2066.

Земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006003:4679 не оформлены.

Департамент подготовил и направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 30 октября 2017 г. № М-07-051447 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006003:4679 площадью 1893 кв. м с адресным ориентиром: адрес.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.20 Закона адрес от 28.06.1995 года «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требования закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ...... заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 30 октября 2017 г. № М-07-051447 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006003:4679 площадью 1893 кв. м с адресным ориентиром: адрес на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М-07-051447

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений ... адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлениемПравительстваМосквы

от 20 февраля 2013 г. № 99-1ТП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 25 декабря 2019 г., зарегистрированной в реестре за № 77/671-н/77-2019-6-1052 с одной стороны, и ... ... (паспорт , выдан _ г.

. код подразделения-),

именуемый в дальнейшем Арендатор «», с другой стороны, в соответствии со

статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 2В Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ...а Евгения Геннадьевича в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение (этаж 1 - помещение 1-19) площадью 21 кв.м, в здании общей площадью 1 869,0 кв.м, имеющего адресный ориентир: адрес, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 июня 2020 г. № 77/100/117/2020-5325; запись в Едином государственном реестре

недвижимости от 16 мая 2018 г. № 77:07:0006003:3549-77/007/2018-1), Арендатор «»

вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 30 октября 2017 г. № М-07-051447, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в

здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «» вправе использовать Участок под вспомогательные виды

разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. №120-ПП

«Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 31 июля 2066 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «» с 16 мая 2018 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Соглашению выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1 Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/a Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2 Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3 Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4 Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5 В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6 Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7 Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 2 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8 Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.9 Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1. - Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2. - Расчет арендной платы.

13. 13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР« »:

Департамент городского имущества адрес

... ...

(паспорт , выдан г

код подразделения )

Юридический адрес: адрес

Адрес регистрации:

Почтовый адрес: адрес,

адрес

Почтовый адрес: адрес

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

СНИЛС <***>

Расчетный счет № <***>

в Отделение 1 Москва

Лицевой счет № <***>

БИК 044525000

Телефон: телефон

Телефон:

Соглашение подписано Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:От Арендатора «»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

14. ПОДПИСИ СТОРОН

и земельно-правовых отношений ... адрес

фио

«» 2020 года

м.п.

... Е.Г.

«___»_2020 года

Приложение 2 к Соглашению№ М-07-051447

от «»

2020г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-051447-.

Арендатор «»: ... ...

Адрес Участка: адрес, строен. 1 Кадастровый номер: 77:07:0006003:4679

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв. м

1 893

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

41 519 339,37

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019)*

руб-

40 057 337,61

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (112/10 000)

кв. м

21,27

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0.3

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 16.05.2018 по 31.12.2018)

руб.

1 399,55

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019)*

L Р1б._

1 350,27

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной

платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по адрес (для ... адрес)

Расчетный счет № <***> Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 325 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю заквартал года

ФЛС № М-07-051447-. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:От Арендатора «»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений ... адрес

фио... Е.Г.

«.»,2020 года«» 2020 года

м.п.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 июня 2023 г.

Судья: Самороковская Н.В.