Дело № 2-1668/2025

УИД 61RS0008-01-2025-001037-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2025 года город Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Гермес" к ФИО2, 3 лица Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, Государственная жилищная инспекция по Ростовской области, о признании переустройства инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения самовольным, об обязании собственника привести стояки в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гермес» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что собственником <адрес> по адресу <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В рамках гражданского дела по иску ФИО2 к ТСЖ «Гермес» о возмещении ущерба, произошедшего в результате залития, по результатам заключения судебной экспертизы, было установлено, что собственник проводил перепланировку квартиры, а в рамках перепланировки было произведено переустройство инженерных коммуникаций на техническом этаже МКД по адресу Зорге 33\4. Данное переустройство не входит в объем работ по перепланировки и проведено в нарушение требований с 25 ЖК РФ.

Ссылаясь на то, что переустройство инженерных коммуникаций водоснабжения проведено с нарушением требований ст.25 ЖК РФ, ст. 26 ЖК РФ при отсутствии разрешительной документации, истец просил суд признать переустройство инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения проведенное собственникам в кв. 78 и техническом этаже МКД по адресу Зорге 33\4 самовольным. Обязать собственника кв. 78 ФИО2 привести инженерные коммуникации в кв. 78 и эти же коммуникации на тех этаже, а именно стояки холодного и горячего водоснабжения выходящие из кв. 78 в прежнее состояние. После приведения коммуникаций в прежнее состояние, сдать их по акту представителю обслуживающей организации ТСЖ «Гермес».

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования в окончательной редакции просил суд признать переустройство инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения проведенное собственникам в кв. 78 и техническом этаже МКД по адресу Зорге 33\4 самовольным. Обязать собственника кв. 78 ФИО2 привести инженерные коммуникации в кв. 78 и эти же коммуникации на тех этаже, а именно стояки холодного и горячего водоснабжения, выходящие из кв. 78 в прежнее состояние в течение 10 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. После приведения коммуникаций в прежнее состояние, сдать их по акту представителю обслуживающей организации ТСЖ «Гермес».

Законный представитель ТСЖ «Гермес» - председатель ФИО3, (представлена выписка из ЕГРЮЛ) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 15.05.2024 года, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать.

3 лица Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, Государственная жилищная инспекция по Ростовской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, выслушав законного представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", под переоборудованием жилых помещений понимается, в том числе прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

На основании пункта 1.7.3 указанного постановления, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5).

Как было установлено в судебном заседании, собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> выбран способ управления ТСЖ «Гермес», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Собственником квартиры № 78 в указанном доме является ответчик ФИО2

Истцом представлено заключение экспертов № 372-11/24 от 18.12.2024 года ООО «ЮГ-Эксперт», выполненное на основании определения Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16.10.2024 года по делу № 2-52/2025 по иску ФИО2 к ТСЖ «Гермес» о взыскании материального ущерба, причиненного залитием.

Согласно заключению экспертов № 372-11/24 от 18.12.2024 года ООО «ЮГ-Эксперт» установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, была произведена смена трубопроводов стояков водоснабжения со стальных на медные, что является работами по переоборудованию жилых помещений.

Также из исследовательской части заключения следует, что на техническом этаже многоквартирного дома также произведены работы по замене трубопроводов водоснабжения со стальных на медные.

Истец как в исковом заявлении, так и в судебном заседании указывал на то, что все работы по переоборудованию выполнены ответчиком самовольно, ТСЖ не согласовывало проведение работ.

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса.

Согласно распоряжению администрации Советского района города Ростова-на-Дону № 424 от 14.12.2010 года ответчику разрешено проведение работ по перепланировке в кв.78, также в указанном распоряжении указано на проведение работ по переоборудованию; составлен акт приемки в эксплуатацию законченной перепланировки жилых помещений от 16.07.2012 года, то есть объект был принят комиссией, что исключает неосведомленность ТСЖ о факте переоборудования и его несогласовании.

Таким образом, судом достоверно установлено, то ответчик на законных основаниях проводил работы по перепланировке и переоборудованию <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец подтвердил факт того, что ТСЖ было известно о том, что в квартире ответчика в 2010 году были проведены работы по переоборудованию, однако ТСЖ не знало, что заменен материал трубопроводов со стали на медь, а после того, как произошло залитие, истцу стало известно и о переоборудовании коммуникаций на техническом этаже.

Согласно СП 40-108-2004 "Проектирование и монтаж внутренних систем водоснабжения и отопления зданий из медных труб" в системах водоснабжения следует избегать расположения трубопроводов из стали (за исключением нержавеющей), алюминия, цинка после медных (по направлению движения потока воды) во избежание преждевременной коррозии первых. В случае если установка изделий из таких металлов необходима после участка с медными трубами, то следует предусмотреть наличие в таких изделиях пассивных анодов, например, из магния (пункт 9.6).

Доказательств того, что в зоне ответственности ответчика установлено нарушение, суду не представлено.

Довод стороны истца о том, что проведенные работы могут привести к нарушению всей системы холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, не подтверждается имеющимися материалами дела, после разъяснения судом такого права, ходатайство о проведении судебной экспертизы по делу законным представителем истца не заявлено, указано на отсутствие такой необходимости.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Как следует из п. 10 правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. п. 1 и 2 ст. 36).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Общее имущество должно находиться в рабочем состоянии в соответствии с имеющимся проектом дома.

Вместе с тем, доводы истца о том, что коммуникации в многоквартирном доме должны строго соответствовать проектной документации, и тот факт, что замена металлических труб на медные без изменения диаметра трубы, размера толщины стенок является нарушением действующего законодательства, не могут быть приняты судом во внимание так, как в материалы дела не представлена проектная документация, отсутствуют документы, подтверждающие несоответствие материала требуемым характеристикам и качеству или доказательств, что произведенные работы по переоборудованию нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В материалы дела не представлено доказательств, что частичное использование материала, отличного от основного материала (стальная труба) для стояка водоснабжения может повлечь аварийное состояние такого стояка при использовании инженерных коммуникаций.

Необходимость приведения труб в первоначальное состояние согласно проектной документации путем замены медных труб на металлические трубы истец обосновывает лишь предположением о наступлении возможных неблагоприятных последствий, не предоставляет доказательств, не указывает на конкретные риски, которые влечет использование медных труб в системе водоснабжения многоквартирных жилых домов, не указывает на то, что нарушение проектной документации выражается в замене труб на другие трубы с худшими характеристиками, а также на некачественное проведение работ. В материалы дела не представлено доказательств, что в связи с применением различных материалов в трубах могла неравномерно распределиться динамическая нагрузка, что может привести к прорыву, либо имеются иные негативные последствия применения указанных различных материалов.

Доказательств того, что при замене части трубы использовались некачественные материалы, а также могло иметь место некачественное выполнение работ, суду не представлено.

Участок стояка водоснабжения был заменен не только в границах квартиры ответчика, но и на техническом этаже без стыка, что невозможно без участия управляющей организации.

Как было установлено в судебном заседании, технический этаж находится под замком, без сотрудников ТСЖ проведение работ в указанном помещении не представляется возможным. Также в судебном заседании доказательства того, что ответчик ФИО2 проводила работы на техническом этаже в материалы дела не представлены.

Именно на истца возложена ответственность за надлежащее содержание инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в обслуживаемом многоквартирном доме.

Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Истец, указывая на неправомерность действий ответчика при производстве работ в отношении общего имущества, избрал ненадлежащий способ защиты, возлагая проведение работ в отношении общедомового стояка, находящегося за пределами квартиры ответчика, относящегося к общему имуществу в доме и обслуживаемому ТСЖ, на частное лицо.

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Гермес».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Гермес", ИНН <***>, ОГРН <***>, к ФИО2, СНИЛС № 3 лица Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, Государственная жилищная инспекция по Ростовской области, о признании переустройства инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения самовольным, об обязании собственника привести стояки в прежнее состояние – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Цмакалова

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025 года.