Дело №
УИД 50RS0№-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> 13 декабря 2022 года
Истринский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, прекращении общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, о разделе земельного участка, о признании права собственности, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, прекращении общей долевой собственности.
В обоснование исковых требований пояснила, что на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником части жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м, в т.ч. жилой- 15,3 кв.м, литера А, а1, расположенной по адресу: <адрес>. Также является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного при домовладении, кадастровый номер участка 50:08:0010308:356, участок перешел к ней в порядке наследования после смерти отца- ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ Вторым собственником 1/2 доли в порядке наследования после ФИО6 является ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, его наследником является ФИО2
В результате несоответствия границ участка по сведениям ЕГРН их фактическому местоположению границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым №, принадлежащий ФИО3, накладываются на фактические границы участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, площадь наложения составляет 27 кв.м. Поскольку имеет место реестровая ошибка, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 11, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым № по варианту № заключения эксперта, разделить земельный участок площадью 1250 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения эксперта (л.д.105-106).
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, о разделе земельного участка, о признании права собственности.
Просит с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 11, исключить из ЕГРН геоданные земельного участка с кадастровым № общей площадью 1250 кв.м по адресу: <адрес>, уч. 11, произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым № в соответствии с вариантом № заключения эксперта, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 625 кв.м в соответствии с вариантом № заключения эксперта.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании требования поддержали с учетом проведенной по делу экспертизы, согласились разделить участок по 1 варианту заключения эксперта, реестровую ошибку исправить по 1 варианту заключения эксперта, против встречных требований не возражали.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании встречный иск поддержали, просили исправить реестровую ошибку по 1 варианту заключения эксперта, разделить земельный участок по 1 варианту заключения эксперта.
Ответчик ФИО10 в судебном заседании просила исправить реестровую ошибку в сведениях земельного участка с кадастровым № площадью 769 кв.м, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 13. Пояснила, что забор, разделяющий земельный участок ФИО3 и ФИО1 существует на местности на протяжении 50 лет, за все время не передвигался.
3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд приходит к следующему.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 32,60 кв.м, в т.ч. жилая-15,30 кв.м, лит.лит. А, а, З1, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.5).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО7 в равных долях перешел в порядке наследования после смерти отца ФИО6 земельный участок площадью 0,125 га, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 11 (л.д.9,10, 22-23).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 Его наследником является ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,133).
Земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО1 и ФИО2, граничит с земельным участком с кадастровым № площадью 769 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 На земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом площадью 42,9 кв.м, лит.лит. А, а, а1, а4, часть которого принадлежит на праве собственности ФИО3
В своих пояснениях ФИО3 указывает на то, что в сведениях о ее земельном участке с кадастровым № площадью 769 кв.м имеется реестровая ошибка, что подтверждено заключением эксперта, просит ее исправить, поясняет, что забор, разделяющий земельный участок ФИО3 и ФИО1 существует на местности на протяжении 50 лет, за все время не передвигался (л.д.119,120).
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.
По ходатайству ФИО1 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой при обследовании земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, по всему периметру огорожен забором. Следов переноса забора на местности не обнаружено.
На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010308:356, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, расположены жилой дом, хозяйственные постройки, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники.
По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010308:356 имеет следующие смежества: от точки н1 до точки н5 – земли государственной не разграниченной собственности (<адрес>); от точки н5 до точки н14 – земли государственной не разграниченной собственности (<адрес>); от точки н14 до точки н17 – земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010308:50 (собственник – ФИО11); от точки н17 до точки н1 – земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010308:50 (собственник – ФИО3).
Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50, зона 1, представлены в Таблице 1 (лист 9 настоящего Заключения).
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 составляет 1250 кв.м. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11.2021г № КУВИ-002/2021-157510389 (л.д. 22-23) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 по сведениям ЕГРН составляет 1250 кв.м.
План земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, по фактическому пользованию, совмещенный со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков представлен в Приложении 2.
Как видно из Приложения 2, границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 не соответствуют его фактическим границам: северная граница по сведениям ЕГРН в западной своей части смещена на север относительно своего фактического местоположения, на величину 0,1 м, что не превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, равную 0,1 м (Таблица 2 (лист 12 настоящего Заключения), в восточной своей части смещена на юг относительно своего фактического местоположения на величину от 0,1 м до 0,15 м, что незначительно превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, равную 0,1 м (Таблица 2 (лист 12 настоящего Заключения); восточная граница по сведениям ЕГРН смещена на восток относительно своего фактического местоположения на величину от 0,08 м до 0,85 м, что превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, равную 0,1 м (Таблица 2 (лист 12 настоящего Заключения); южная граница по сведениям ЕГРН в пределах допустимой погрешности соответствует своему фактическому местоположению; западная граница (являющаяся общей границей для земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010308:356 и 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) по сведениям ЕГРН смещена на восток относительно своего фактического местоположения на величину достигающую 0,75 м, что превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, равную 0,1 м (Таблица 2 (лист 12 настоящего Заключения).
В результате несоответствия границ по сведениям ЕГРН их фактическому местоположению границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356. Площадь наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 составляет 27 кв.м.
<адрес> наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 в системе координат МСК-50, зона 1, представлены в Таблице 3 (лист 13 настоящего Заключения).
В результате несоответствия границ по сведениям ЕГРН их фактическому местоположению границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 накладываются на земли государственной неразграниченной собственности. Площадь наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 на земли государственной неразграниченной собственности составляет 30 кв.м.
<адрес> наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 на земли государственной неразграниченной собственности в системе координат МСК-50, зона 1 представлены в Таблице 4 (лист 14 настоящего Заключения).
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 составляет 1250 кв.м; идеальные доли сторон в праве общедолевой собственности – 1/2, что в натуральном выражении составляет:
1250 кв.м ? 1/2 = 625 кв.м.
На усмотрение суда экспертом разработано 5 вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 на два самостоятельных земельных участка, с учетом местоположения строений сторон, а также мнения сторон. Все варианты разработаны исходя из фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356.
В Приложении 3 представлен План по варианту № раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356, расположенного по адресу: <адрес>, участок № (в границах по фактическому пользованию), на два самостоятельных земельных участка площадью 625 кв.м каждый.
ФИО1 по варианту № предлагается определить земельный участок площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположением: обл. Московская, г.о. Истра, <адрес>, уч-к 11, в границах обозначенных точками: н1-н2-н3-н30-н31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-н24-н25-н26-н27-н28-н29-н1, в соответствии с геоданными (система координат МСК-50, зона 1), представленными в Таблице 5 (листы 20-21 настоящего Заключения).
ФИО2 по варианту № предлагается определить земельный участок площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположением: обл. Московская, г.о. Истра, <адрес>, уч-к 11, в границах обозначенных точками: н30-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н38-н37-н36-н35-н34-н33-н32-н31-н30, в соответствии с геоданными (система координат МСК-50, зона 1), представленными в Таблице 6 (листы 21-22 настоящего Заключения).
По предлагаемому экспертом варианту № раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356, образуются два самостоятельных земельных участка площадью 625 кв.м каждый, что соответствует требованиям к предельным минимальному и максимальному размеру земельных участков, установленному ПЗЗ г.о. Истра МО.
Образуемые в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 земельные участки имеют беспрепятственный доступ (проход, проезд) к землям общего пользования (земельным участкам общего пользования, территории общего пользования): земельный участок ФИО1 имеет выход на <адрес>, земельный участок ФИО2 имеет выход на <адрес>, а также <адрес>.
Строения сторон находятся на их участках, за исключением металлического гаража расположенного в юго-восточном углу участка, фактически используемого ФИО1
Эксперт отмечает, что образование земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером по всем предложенным экспертом вариантам повлечет за собой наложение границ образуемых земельных участков на границы по сведениям ЕГРН смежного с ними участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3), что сделает невозможной постановку образованных в результате раздела земельных участков на кадастровый учет, а также государственную регистрацию права собственности (л.д.45-102).
С целью определить фактические границы, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, по ходатайству ответчика ФИО2 по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой при обследовании земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2), расположенного по адресу: <адрес>, участок №, по всему периметру огорожен забором. Следов переноса забора на местности не обнаружено.
На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2), расположенного по адресу: <адрес>, участок №, расположены: жилой дом, хозяйственные постройки, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники.
При обследовании земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3), расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, городское поселение Истра, <адрес>, с севера, востока и юга огорожен забором; по западной границе ограждение установлено частично. Следов переноса забора на местности не обнаружено.
На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3), расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, городское поселение Истра, <адрес>, расположены: часть жилого дома, гараж, уборная, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники.
По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) имеет следующие смежества: от точки н30 до точки н1 – земли государственной не разграниченной собственности (<адрес>); от точки н1 до точки н17 – земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2); от точки н17 до точки н39 – земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010308:50 (собственник – ФИО11); от точки н39 до точки н42 – земельный участок (нет информации об участке); от точки н42 до точки н30 – земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010308:369 (собственник – ФИО12).
Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3), расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, городское поселение Истра, <адрес>, по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50, зона 1, представлены в Таблице 2 (лист 12 настоящего Заключения).
Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3), расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, городское поселение Истра, <адрес>, не представляется возможным, из-за частичного отсутствия ограждения с западной стороны земельного участка.
План земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010308:356, 50:08:0010308:46, по фактическому пользованию, совмещенный со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков, представлен в Приложении 2.
Как видно из Приложения 2, границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1 ФИО2) не соответствуют его фактическим границам: северная граница по сведениям ЕГРН в западной своей части смещена на север относительно своего фактического местоположения, на величину 0,1 м, что не превышает среднюю квадратическую ошибку положения межевого знака, равную 0,1 м (Таблица 3 «Нормативная точность межевания объектов землеустройства»), в восточной своей части смещена на юг относительно своего фактического местоположения на величину от 0,1 м до 0,15 м, что незначительно превышает среднюю квадратическую ошибку положения межевого знака, равную 0,1 м (Таблица 3 «Нормативная точность межевания объектов землеустройства»); восточная граница по сведениям ЕГРН смещена на восток относительно своего фактического местоположения на величину от 0,08 м до 0,85 м, что превышает среднюю квадратическую ошибку положения межевого знака, равную 0,1 м (Таблица 3 «Нормативная точность межевания объектов землеустройства»); южная граница по сведениям ЕГРН в пределах допустимой погрешности соответствует своему фактическому местоположению; западная граница по сведениям ЕГРН смещена на восток относительно своего фактического местоположения на величину достигающую 0,75 м, что превышает Среднюю квадратическую ошибку положения межевого знака, равную 0,1 м (Таблица 3 «Нормативная точность межевания объектов землеустройства»).
Как видно из Приложения 2, границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) не соответствуют его фактическим границам: северная граница по сведениям ЕГРН в западной своей части смещена на юг относительно своего фактического местоположения, на величину 0,12 м, что незначительно превышает среднюю квадратическую ошибку положения межевого знака, равную 0,1 м (Таблица 3 «Нормативная точность межевания объектов землеустройства»), в восточной своей части смещена на север относительно своего фактического местоположения на величину 0,1 м, что не превышает Среднюю квадратическую ошибку положения межевого знака, равную 0,1 м (Таблица 3 «Нормативная точность межевания объектов землеустройства»); восточная граница по сведениям ЕГРН смещена на восток относительно своего фактического местоположения на величину достигающую 1,15 м, что превышает среднюю квадратическую ошибку положения межевого знака, равную 0,1 м (Таблица 3 «Нормативная точность межевания объектов землеустройства») определения координат характерных точек границ земельных участков»); южная граница по сведениям ЕГРН смещена на юг относительно своего фактического местоположения на величину от 0,31м до 0,48 м, что превышает среднюю квадратическую ошибку положения межевого знака, равную 0,1 м (Таблица 3 «Нормативная точность межевания объектов землеустройства»); юго-западная граница по сведениям ЕГРН смещена на северо-восток относительно своего фактического местоположения на величину от 1,92 м до 2,04 м, что превышает среднюю квадратическую ошибку положения межевого знака, равную 0,1 м (Таблица 3 «Нормативная точность межевания объектов землеустройства»); западная граница (являющаяся общей границей для земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) и 50:08:0010308:369 (собственник – ФИО12) по сведениям ЕГРН смещена на восток относительно своего фактического местоположения на величину от 0,1 м до 0,69 м, что превышает среднюю квадратическую ошибку положения межевого знака, равную 0,1 м (Таблица 3 «Нормативная точность межевания объектов землеустройства»).
В результате несоответствия границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2) их фактическому местоположению, границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2) накладываются на земли государственной неразграниченной собственности. Площадь наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2) на земли государственной неразграниченной собственности составляет 30 кв.м.
<адрес> наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО13, ФИО2) на земли государственной неразграниченной собственности, в системе координат МСК-50, зона 1, представлены в Таблице 4 (листы 16-17 настоящего Заключения).
В результате несоответствия границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) их фактическому местоположению, границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2), 50:08:0010308:50 (собственник – ФИО11).
Площадь наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2) составляет 27 кв.м. <адрес> наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2), в системе координат МСК-50, зона 1, представлены в Таблице 5 (лист 18 настоящего Заключения).
Площадь наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:50 (собственник – ФИО11) составляет 19 кв.м. <адрес> наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:50 (собственник – ФИО11), в системе координат МСК-50, зона 1, представлены в Таблице 6 (листы 18-19 настоящего Заключения).
В результате несоответствия границ по сведениям ЕГРН их фактическому местоположению границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:369 (собственник – ФИО12) накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3), в том числе и на расположенный в фактических границах участка ФИО3 объект капитального строительства - часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0010308:146 (собственник – ФИО3). <адрес> наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:369 (собственник – ФИО12) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) не представляется возможным, из-за частичного отсутствия ограждения с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3).
Фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2) и 50:08:0010308:146 (собственник – ФИО3) не оспаривается. Кроме того, со слов собственников земельных участков, граница в данном виде и местоположении существует на местности не одно десятилетие, и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:146 (собственник – ФИО3) согласованы с правообладателями смежных земельных участков при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:146 (собственник – ФИО3) (Раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка» Межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <адрес>, подготовленного ООО «РОСС-ОЦЕНКА» 15.05.2010г. (Кадастровое дело объекта недвижимости 50:08:0010308:46).
Решением Истринского городского суда <адрес> от 24.11.2009г по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3, ФИО14 к администрации Истринского муниципального района, о признании права собственности, признано право общедолевой собственности ФИО3, ФИО14 на земельный участок площадью 769 кв.м, при части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Мотивировочной части Решения суда от 24.11.2009г по гражданскому делу № часть жилого дома общей площадью 42,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке фактической площадью 769 кв.м (гр.дело № лист 36). При этом, как видно из Приложения 2, часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0010308:146 (собственник – ФИО3) по фактическому пользованию частично расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:369 (собственник – ФИО12).
Исходя из изложенного выше, можно сделать вывод, что несоответствие границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:146 (собственник – ФИО3) его фактическим границам вызвано наличием в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010308:146 (собственник – ФИО3) реестровой ошибки в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
Согласно Решению Истринского отдела Управления Росреестра по <адрес> от 21.06.2010г № «О постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости» (лист 21 Кадастрового дела объекта недвижимости 50:08:0010308:46) земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010308:146 (собственник – ФИО3) был поставлен государственный кадастровый на учет в границах, существующих на данный момент в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ.
Межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2) был подготовлен 19.04.2016г (DVD-R диск с копией Кадастрового дела объекта недвижимости 50:08:0010308:356), при этом при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2) за основу были взяты координаты уже имеющиеся в ЕГРН координаты характерных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:146 (собственник – ФИО3) (не было учтено фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка), которые как описано выше, были внесены в ЕГРН с ошибкой, что повлекло за собой внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2) также с реестровой ошибкой.
Установить причину несоответствия границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:369 (собственник – ФИО12) его фактическим границам в рамках проведения настоящей экспертизы не представляется возможным, так как в материалах гражданского дела 2-769/22 отсутствуют документы, позволяющие провести анализ данных в целях установления наличия/отсутствия технической и (или) реестровой ошибки (данные государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, материалы технического учета и технической инвентаризации, планово-картографический материал и др.), а сам участок не является предметом настоящей экспертизы.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2) необходимо:
1) исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2) в соответствии с координатами (система координат – МСК-50, зона 1), представленными в Таблице 7 (лист 22 настоящего Заключения);
2) внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2), по фактическому пользованию, площадью 1250 кв.м, в соответствии с геоданными (система координат – МСК-50, зона 1), представленными в Таблице 1 (лист 10 настоящего Заключения).
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) необходимо:
1) исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3) в соответствии с координатами (система координат – МСК-50, зона 1), представленными в Таблице 8 (лист 23 настоящего Заключения);
2) внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3), по фактическому пользованию, в конфигурации приближенной к конфигурации по сведениям ЕГРН, площадью 749 кв.м, в соответствии с геоданными (система координат – МСК-50, зона 1), представленными в Таблице 9 (лист 24 настоящего Заключения).
План земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010308:356 (собственники - ФИО1, ФИО2), 50:08:0010308:46 (собственник - ФИО3), по варианту 1 исправления реестровой ошибки с сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0010308:356 (собственники - ФИО1, ФИО2), 50:08:0010308:46 (собственник - ФИО3) представлен в Приложении 3.
По координатам предлагаемым к внесению в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник - ФИО3) площадь данного земельного участка составляет 749 кв.м, при 769 кв.м по сведениям ЕГРН; разность площадей составляет -20 кв.м, что превышает допустимую разность площадей при контроле межевания, составляющую для данного земельного участка ±10 кв.м.
В Приложении 4 представлен План земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010308:356 (собственники - ФИО1, ФИО2), 50:08:0010308:46 (собственник - ФИО3), по варианту 1 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0010308:356 (собственники - ФИО1, ФИО2), 50:08:0010308:46 (собственник - ФИО3), совмещенный со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков.
Как видно из Приложения 4, границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник - ФИО3) предлагаемые экспертом для внесения в ЕГРН с целью исправления реестровой ошибки, пересекаются с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:369 (собственник – ФИО12). Площадь наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:369 (собственник – ФИО12) на границы по варианту 1 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник - ФИО3) составляет 21 кв.м.
<адрес> наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:369 (собственник – ФИО12) на границы по варианту 1 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник - ФИО3), в системе координат МСК-50, зона 1, представлены в Таблице 10 (лист 26 настоящего Заключения).
Описанное выше наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:369 (собственник – ФИО12) на границы по варианту 1 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник - ФИО3) будет препятствовать исправлению в ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник - ФИО3), путем исключения из ЕГРН ошибочных координат и внесения в ЕГРН достоверных координат по варианту, разработанному экспертом (л.д.166-209).
Проанализировав представленные в материалы дела документы, с учетом проведённой по делу землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертизы, суд видит возможным исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 удовлетворить по варианту № заключения эксперта, поскольку такой вариант соответствует интересам всех участников процесса.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 общей площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, участок 11.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровым номером 50:08:0010308:356 и с кадастровым номером 50:08:0010308:46, установив ее в координатах н1-н29-н28-н27-н26-н25-н24-н22-н21-н20-н19-н18-н17:
Таблица 7 «Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 (собственники – ФИО1, ФИО2), подлежащие исключению из ЕГРН с целью исправления реестровой ошибки»
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекцион. угол
S, м
50:08:0010308:356
1
486 873,08
1 336 010,26
95° 54,7"
22,04
2
486 870,81
1 336 032,18
178° 27,1"
57,75
3
486 813,08
1 336 033,74
264° 22,9"
0,61
4
486 813,02
1 336 033,13
265° 5,2"
19,73
5
486 811,33
1 336 013,47
357° 28,6"
39,75
6
486 851,04
1 336 011,72
356° 12,6"
22,09
1
486 873,08
1 336 010,26
Таблица 8 «Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:46 (собственник – ФИО3), подлежащие исключению из ЕГРН с целью исправления реестровой ошибки»
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекцион. угол
S, м
50:08:0010308:46
7
486 873,51
1 336 002,02
92° 59,2"
8,25
1
486 873,08
1 336 010,26
176° 12,6"
22,09
6
486 851,04
1 336 011,72
177° 28,8"
40,93
8
486 810,15
1 336 013,52
175° 1,0"
18,42
9
486 791,80
1 336 015,12
254° 11,5"
1,73
10
486 791,33
1 336 013,46
257° 34,2"
2,51
11
486 790,79
1 336 011,01
321° 13,2"
7,44
12
486 796,59
1 336 006,35
353° 43,6"
17,11
13
486 813,60
1 336 004,48
357° 38,3"
31,07
14
486 844,64
1 336 003,20
268° 14,1"
5,19
15
486 844,48
1 335 998,01
344° 41,2"
2,61
16
486 847,00
1 335 997,32
357° 31,0"
9,00
17
486 855,99
1 335 996,93
87° 32,5"
5,60
18
486 856,23
1 336 002,52
357° 31,8"
3,71
19
486 859,94
1 336 002,36
358° 33,9"
13,57
7
486 873,51
1 336 002,02
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 общей площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, участок 11, в соответствии с вариантом 1 приложения 4 дополнительного заключения экспертизы:
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекцион. угол
S, м
50:08:0010308:356 факт, 1250 кв.м.
н1
486 872,98
1 336 010,29
95° 4,5"
5,65
н2
486 872,48
1 336 015,92
93° 10,8"
0,72
н3
486 872,44
1 336 016,64
94° 42,9"
5,96
н4
486 871,95
1 336 022,58
96° 10,5"
9,58
н5
486 870,92
1 336 032,10
178° 58,8"
5,62
н6
486 865,30
1 336 032,20
180° 0,0"
11,01
н7
486 854,29
1 336 032,20
179° 23,4"
0,94
н8
486 853,35
1 336 032,21
179° 9,7"
4,10
н9
486 849,25
1 336 032,27
179° 3,1"
9,06
н10
486 840,19
1 336 032,42
179° 6,2"
23,02
н11
486 817,17
1 336 032,78
86° 20,9"
0,47
н12
486 817,20
1 336 033,25
176° 27,4"
3,24
н13
486 813,97
1 336 033,45
177° 29,0"
0,91
н14
486 813,06
1 336 033,49
263° 39,6"
0,36
н15
486 813,02
1 336 033,13
265° 5,3"
17,28
н16
486 811,54
1 336 015,91
267° 14,3"
3,11
н17
486 811,39
1 336 012,80
357° 1,1"
3,85
н18
486 815,23
1 336 012,60
0° 18,8"
3,66
н19
486 818,89
1 336 012,62
358° 29,8"
3,43
н20
486 822,32
1 336 012,53
354° 29,3"
2,29
н21
486 824,60
1 336 012,31
356° 15,7"
3,99
н22
486 828,58
1 336 012,05
355° 9,1"
2,25
н23
486 830,82
1 336 011,86
9° 9,7"
1,57
н24
486 832,37
1 336 012,11
355° 1,8"
1,85
н25
486 834,21
1 336 011,95
359° 29,0"
3,33
н26
486 837,54
1 336 011,92
355° 39,7"
5,15
н27
486 842,68
1 336 011,53
0° 20,2"
5,11
н28
486 847,79
1 336 011,56
355° 6,5"
7,04
н29
486 854,80
1 336 010,96
357° 53,4"
18,19
н1
486 872,98
1 336 010,29
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010308:356 общей площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, участок 11, в соответствии с вариантом № заключения экспертизы:
- выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 625 кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, в границах:
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекцион. угол
S, м
625 кв.м (ФИО1) – вариант 1
н1
486 872,98
1 336 010,29
95° 4,5"
5,65
н2
486 872,48
1 336 015,92
93° 10,8"
0,72
н3
486 872,44
1 336 016,64
94° 42,6"
4,56
н30
486 872,07
1 336 021,19
180° 11,1"
10,53
н31
486 861,54
1 336 021,15
181° 45,3"
5,80
н32
486 855,74
1 336 020,98
270° 16,0"
3,00
н33
486 855,75
1 336 017,98
181° 31,0"
0,41
н34
486 855,34
1 336 017,97
224° 59,2"
1,73
н35
486 854,11
1 336 016,75
178° 53,8"
4,67
н36
486 849,45
1 336 016,84
90° 0,0"
5,59
н37
486 849,45
1 336 022,43
178° 13,0"
37,27
н38
486 812,20
1 336 023,59
265° 5,3"
7,71
н16
486 811,54
1 336 015,91
267° 14,3"
3,11
н17
486 811,39
1 336 012,80
357° 1,1"
3,85
н18
486 815,23
1 336 012,60
0° 18,8"
3,66
н19
486 818,89
1 336 012,62
358° 29,8"
3,43
н20
486 822,32
1 336 012,53
354° 29,3"
2,29
н21
486 824,60
1 336 012,31
356° 15,7"
3,99
н22
486 828,58
1 336 012,05
355° 9,1"
2,25
н23
486 830,82
1 336 011,86
9° 9,7"
1,57
н24
486 832,37
1 336 012,11
355° 1,8"
1,85
н25
486 834,21
1 336 011,95
359° 29,0"
3,33
н26
486 837,54
1 336 011,92
355° 39,7"
5,15
н27
486 842,68
1 336 011,53
0° 20,2"
5,11
н28
486 847,79
1 336 011,56
355° 6,5"
7,04
н29
486 854,80
1 336 010,96
357° 53,4"
18,19
н1
486 872,98
1 336 010,29
- выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 625 кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, в границах:
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекцион. угол
S, м
625 кв.м (ФИО2) – вариант 1
н30
486 872,07
1 336 021,19
94° 44,1"
1,40
н4
486 871,95
1 336 022,58
96° 10,5"
9,58
н5
486 870,92
1 336 032,10
178° 58,8"
5,62
н6
486 865,30
1 336 032,20
180° 0,0"
11,01
н7
486 854,29
1 336 032,20
179° 23,4"
0,94
н8
486 853,35
1 336 032,21
179° 9,7"
4,10
н9
486 849,25
1 336 032,27
179° 3,1"
9,06
н10
486 840,19
1 336 032,42
179° 6,2"
23,02
н11
486 817,17
1 336 032,78
86° 20,9"
0,47
н12
486 817,20
1 336 033,25
176° 27,4"
3,24
н13
486 813,97
1 336 033,45
177° 29,0"
0,91
н14
486 813,06
1 336 033,49
263° 39,6"
0,36
н15
486 813,02
1 336 033,13
265° 5,3"
9,58
н38
486 812,20
1 336 023,59
358° 13,0"
37,27
н37
486 849,45
1 336 022,43
270° 0,0"
5,59
н36
486 849,45
1 336 016,84
358° 53,8"
4,67
н35
486 854,11
1 336 016,75
44° 59,2"
1,73
н34
486 855,34
1 336 017,97
1° 31,0"
0,41
н33
486 855,75
1 336 017,98
90° 16,0"
3,00
н32
486 855,74
1 336 020,98
1° 45,3"
5,80
н31
486 861,54
1 336 021,15
0° 11,1"
10,53
н30
486 872,07
1 336 021,19
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 625 кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, в границах:
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекцион. угол
S, м
625 кв.м (ФИО2) – вариант 1
н30
486 872,07
1 336 021,19
94° 44,1"
1,40
н4
486 871,95
1 336 022,58
96° 10,5"
9,58
н5
486 870,92
1 336 032,10
178° 58,8"
5,62
н6
486 865,30
1 336 032,20
180° 0,0"
11,01
н7
486 854,29
1 336 032,20
179° 23,4"
0,94
н8
486 853,35
1 336 032,21
179° 9,7"
4,10
н9
486 849,25
1 336 032,27
179° 3,1"
9,06
н10
486 840,19
1 336 032,42
179° 6,2"
23,02
н11
486 817,17
1 336 032,78
86° 20,9"
0,47
н12
486 817,20
1 336 033,25
176° 27,4"
3,24
н13
486 813,97
1 336 033,45
177° 29,0"
0,91
н14
486 813,06
1 336 033,49
263° 39,6"
0,36
н15
486 813,02
1 336 033,13
265° 5,3"
9,58
н38
486 812,20
1 336 023,59
358° 13,0"
37,27
н37
486 849,45
1 336 022,43
270° 0,0"
5,59
н36
486 849,45
1 336 016,84
358° 53,8"
4,67
н35
486 854,11
1 336 016,75
44° 59,2"
1,73
н34
486 855,34
1 336 017,97
1° 31,0"
0,41
н33
486 855,75
1 336 017,98
90° 16,0"
3,00
н32
486 855,74
1 336 020,98
1° 45,3"
5,80
н31
486 861,54
1 336 021,15
0° 11,1"
10,53
н30
486 872,07
1 336 021,19
Право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010308:356 общей площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, участок 11, прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда: О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023г.