Дело № 2-2366/2025

Поступило в суд 09.04.2025

УИД 54RS0005-01-2025-002494-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в лице судьи Соколянской О.С.,

при секретаре Токареве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибстройторг» к Администрации Кировского района города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ООО «Сибстройторг» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцом в указанном помещении произведена перепланировка, что подтверждается сведениями <данные изъяты> а также техническим паспортом.

На основании изложенного истец просит сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1-м этаже <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 117, 3 кв.м., тамбур – 4, 4 кв.м., коридор – 12, 1 кв.м., коридор – 2,1 кв.м., санузел – 1, 5 кв.м., санузел – 1, 9 кв.м., кабинет – 36, 1 кв.м., кабинет – 24 кв.м.. кабинет – 35, 2 кв.м., согласно сведениям технического паспорта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не заявил.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела, согласно ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ООО «Сибстройторг» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение № в <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 117, 3 кв.м., 1.тамбур – 4, 4 кв.м., 2.коридор – 12, 1 кв.м., 3.коридор – 2, 1 кв.м., 4.санузел – 1, 5 кв.м., 5.санузел – 1, 9 кв.м., 6.кабинет – 36, 1 кв.м., 7.кабинет – 24 кв.м., 8.кабинет – 35, 2 кв.м.

Как следует из выводов технического заключения <данные изъяты> на момент обследования техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (фундамент, стены, колонны, перегородки, перекрытия, полы, проемы) находятся в работоспособном техническом состоянии согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Существующие сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным требованиям эксплуатационным требованиям. Дефектов и повреждений в несущих конструкциях снижающих прочность и устойчивость здания на момент обследования не выявлены. Строительные конструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам. Качество строительно-монтажных работ. Примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы. Уменьшение первоначальной площади нежилого помещения на 0, 7 кв.м. с 118 кв.м. до 117, 3 кв.м. произошло за счет монтажа новых перегородок и зашивок стен. Внутренние планировочные изменения нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства (в частности высоту, количество этажей, строительный объем) не предусматривают надстройку или изменение этажности объекта, следовательно, проведенные работы не являются реконструкцией. Проведенные работы в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не затронули общедомовое имущество и общедомовые инженерные сети. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца обратился в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

25 марта 2025 года администрацией Кировского района г.Новосибирска истцу был дан ответ об отсутствии законных оснований для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии помещения в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего разрешения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, находящегося в пользовании истца, является самовольной, поскольку проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

То обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в её согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Кроме того, перепланировка и переустройство не изменили назначения жилого помещения, не затронули несущие конструкции, вентиляционные каналы, не привели к нарушению работы сетей инженерного обеспечения жилого многоквартирного дома. Перепланировка и переустройство выполнены в целях улучшения комфортности проживания.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить помещение с кадастровым номером № в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья: подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2366/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья О.С. Соколянская