Решение по делу № 02-2805/2023~М-1280/2023 от 16.05.2023

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 16 мая 2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2805/2023 по иску ...адрес к ...у ... об освобождении приквартирного холла от личных вещей и посторонних предметов,

Установил:

Истец ... обратилось в суд с иском к ответчикам ...у Д.С., ...у К.С., ...ой А.С., ...ой Г.С. об освобождении приквартирного холла от личных вещей и посторонних предметов, мотивировав свои требования тем, что на основании Протокола от 23.12.2012 г. общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, организацией управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес, была выбрана Управляющая организация фио адрес. В связи с реорганизацией Управляющей организации фио адрес, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности Отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес», в рамках проведения эксперимента на территории адрес, было создано ...адрес.

С 01.01.2014 г., на основании Дополнительного соглашения от 01.01.2014 г., все права и обязанности Управляющей организации фио адрес по Договору управления многоквартирным домом от 01.01.2013 г. перешли к правопреемнику – ....

19.01.2021 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ...адрес, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома, проводилась комиссионное обследование приквартирных и предлифтовых холлов многоквартирного дома по адресу: адрес.

В результате комиссионного обследования было установлено, что в приквартирном холле коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес, нанимателями которого, на основании ордера № ... от 29.06.1998 г. являются ответчики ... Д.С., ... К.С., ...а А.С., ...а Г.С., было осуществлено загромождение приквартирного холла личными вещами и посторонними предметами. О данном факте нарушения ответчики были уведомлены.

11.02.2022 г. в адрес Ответчиков, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, Управляющей организацией было направлено Предупреждение с требованием, в добровольном досудебном порядке освободить приквартирного холла от принадлежащих им личных вещей и посторонних предметов. 28.02.2022 г. представителями управляющей организацией ...адрес была проведена повторная проверка приквартиного холла коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес, в результате которой установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату. Ответчики приквартирный холл от принадлежащих им личных вещей и посторонних предметов добровольно – не освободили, в управляющую организацию о принятых мерах – не сообщили.

В связи с чем истец просит суд: обязать ответчиков освободить приквартирный холл коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес, от принадлежащих им личных вещей и посторонних предметов, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере – 6 000 руб.

В суд истец ...адрес не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее предоставил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчики ... Д.С., ... К.С., ...а А.С., ...а Г.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти,

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2016 № 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно п. 6 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390, в зданиях, сооружения запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холл).

В силу п. 23 вышеуказанных Правил противопожарного режима в Российской Федерации, на объектах, помимо прочего, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы,

В соответствии с пп. «б» п. 36 указанных Правил, При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).

Судом установлено, что в соответствии со ст.161 ЖК РФ и на основании Протокола от 23.12.2012 г. общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, организацией управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес, была выбрана Управляющая организация фио адрес.

В связи с реорганизацией Управляющей организации фио адрес, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности Отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес», в рамках проведения эксперимента на территории адрес, было создано ...адрес.

28.02.2022 г. представителями управляющей организацией ...адрес была проведена повторная проверка приквартиного холла коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес, в результате которой установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату. Ответчики приквартирный холл от принадлежащих им личных вещей и посторонних предметов добровольно – не освободили, в управляющую организацию о принятых мерах – не сообщили.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как указывает истец, до настоящего времени ответчиками требования о необходимости освободить приквартирный холл от личных вещей и посторонних предметов не исполнено.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применив методы систематического и логического толкования норм действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к заключению, что требования, заявленные истцом, об обязании освободить приквартирный холл коридора общего пользования от личных вещей и посторонних предметов являются обоснованными и законными и потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ...а ... освободить приквартирный холл коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес, от принадлежащих им личных вещей и посторонних предметов.

Взыскать солидарно с ответчиков ...а ... в пользу ...адрес расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: