Дело № 2-1196/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи: Шестаковой С.Г.
при секретаре: Алимовой Л.В.
с участием: представителя истца- ФИО1, ответчика – ФИО2,
10 марта 2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО2 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,
установил :
ООО «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управления (далее - ООО «УК «ЖЭУ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ФИО2 самостоятельно произведена замена деревянных оконных блоков на пластиковые. При проведении данных работ была нарушена наружная отделка откосов в кухне, что повлекло нарушение защитных свойств фасада от воздействий влаги в виде осадков. Кроме этого, ответчиком самовольно выполнено остекление лоджии, при монтаже которого возникли выбоины на ограждающем экране лоджии, что также повлекло изменение целостности конструкции и нарушение характеристик надежности безопасности указанного многоквартирного дома. 17 ноября 2022 года ФИО2 выдано предписание с требованием привести фасад указанного многоквартирного дома. Однако, ответчик до настоящего времени не выполнила работы по восстановлению фасада дома. Просит возложить на ФИО2 обязанность привести фасад дома в первоначальное проектное состояние в соответствие с общим видом здания, путем заделки отверстий от крепления остекления на ограждающем экране лоджии, в границах принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, а также восстановить откосы с наружной стороны оконного проема в кухне. Просит взыскать соответчика расходы по госпошлине 6 000 рублей.
Представитель истца ООО «УК «ЖЭУ» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик- ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, мотивируя тем, что в принадлежащем ей жилом помещении она не устанавливала пластиковые оконные блоки и не производила остекление лоджии. Указанные оконные блоки были установлены в 2007 году, а она вселилась в <адрес> 15 октября 2019 года.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Следовательно, как указанными Правилами предусмотрено, что, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> осуществляет ООО «УК «ЖЭУ», что усматривается из договора управления №... от "."..г..
При обследовании фасада вышеуказанного многоквартирного дома сотрудниками управляющей компании и подрядной организацией выявлено, что на ограждающем экране лоджии, в местах крепления рамы остекления имеются сколы, выбоины. Остекление лоджии <адрес> выполнено собственником самостоятельно. На оконном проеме кухонного окна с наружной стороны отсутствует отделка откоса, которая нарушена при замене оконного блока собственником. При осмотре с верхнего этажа на откосе обнаружены сколы, выбоины.
ООО «УК «ЖЭХУ» в адрес ответчика "."..г. направило предписание с требованием в срок до "."..г. привести самовольно переоборудованное общедомовое имущество в прежнее состояние.
24 ноября 2022 года ФИО2 истцом направлено предписание с требованием предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, 7 декабря 2022 года в 9:00 часов.
При обследовании данного жилого помещения 7 декабря 2022 года ООО «УК «ЖЭУ» установлено, что работы по устранению дефектов, указанных в предписании от 7 ноября 2022 года, собственником не выполнены.
Также, 13 января 2023 года главным специалистом отдела муниципального жилищного контроля контрольного управления администрации городского округа- <адрес>, произведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>, в результате которой установлено, что при осмотре оконного заполнения на кухне (со стороны дворового фасада) выявлено, что собственником была произведена замена деревянных заполнений на пластиковые, со стороны улицы наблюдаются щели между оконным проемом и оконным заполнением. В результате балконного экрана в комнате было установлено, что собственником была проведена установка пластикового балконного экрана и остекления, не предусмотренных проектом многоквартирного дома, балконный экран находится в технически исправном состоянии.
Таким образом, до настоящего времени собственником <адрес>, уведомления были проигнорированы, работы по восстановлению фасада многоквартирного дома произведены не были.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, что ФИО2 нарушена целостность фасадов многоквартирного дома и не была восстановлена в соответствии с выданным ей предписанием, а также поскольку именно на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о возложении на ФИО2 обязанности привести фасад многоквартирного <адрес> путем заделки отверстий от крепления остекления на ограждающем экране лоджии, в границах <адрес>, восстановив откосы с наружной стороны оконного проема <адрес>, установив срок устранения 1 месяц со дня вступления решения суд с законную силу.
Доводы ФИО2 о том, что она не несет ответственность за выявленные недостатки, так как оконные блоки в кухне и на лоджии были установлены предыдущими жильцами квартиры, судом не принимаются, так как противоречат вышеприведенным нормам права.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче иска, государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 65 от 12 января 2023 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Обязать ФИО2, "."..г. года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <...>), привести фасад многоквартирного <адрес> путем заделки отверстий от крепления остекления на ограждающем экране лоджии, в границах <адрес>, восстановив откосы с наружной стороны оконного проема <адрес>, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, "."..г. года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <...>) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - подпись С.Г. Шестакова
Справка: мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года.
Судья - подпись С.Г. Шестакова