61RS0023-01-2022-007291-22

Дело № 2- 5532/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде, ссылаясь на следующее.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Право долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 27.08.2021г. и ФИО2 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 23.12.2021г.

Истцами в квартире за счет собственных средств и своими силами была произведена внутренняя перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 21.09.2021г., демонтаж ненесущих перегородок, возведение перегородки, закладка дверного проема не нарушили несущую способность здания и не повлияли на его безаварийную эксплуатацию. Строительные конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Истцы обратились в Администрацию г. Шахты для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ, так как перепланировка и переустройство квартиры была проведена самостоятельно, без разрешительной документации.

Просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м

Истец ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, квартира по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 27.08.2021г. и ФИО2 на основании договора купли-продажи доли от 23.12.2021г.

В квартире произведены переустройство и перепланировка, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как перепланировка квартиры была проведена самостоятельно, без разрешительной документации, что подтверждается письмом № 61-59-179-2022 от 28.09.2022г.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения от 21.09.2022г. демонтаж ненесущих перегородок, возведение перегородки, закладка дверного проема не нарушили несущую способность здания и не повлияли на его безаварийную эксплуатацию.

Строительные конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не установлено.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения в переустроенном, перепланированном виде квартиры, расположенной адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном виде, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2022г.