УИД №

Дело №2- 3361/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Подгорной Д.С.,

с участием истца ФИО7 представителя ответчика ФИО8 ФИО9., старшего помощника Наро-Фоминского городского прокурора ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО13 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО14 в котором просит прекратить право пользования последним жилым помещением по адресу: и снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указывает, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ответчиком.

Ответчик гарантировал освобождение квартиры в том числе снятие с регистрационного учета в течении двух недель с даты регистрации перехода права собственности.

Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, в квартире не проживает, связь с ответчиком была потеряна, местонахождение ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника.

Истец ФИО15. в судебном заседании исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ФИО16. адвокат ФИО18. возражала против удовлетворения требований истца.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица ОВМ УМВД России по городскому округу, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу.

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: зарегистрирован ответчик ФИО19

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком, ФИО20 гарантировал юридическое и фактическое освобождение квартиры, в течении двух недель с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Переход права собственности на спорный объект зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Поскольку право собственности на жилое помещение у ответчика отсутствует, соответственно право пользования жилым помещением ответчиком законным признано быть не может.

Исходя из изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования ответчика, кроме того, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает право собственности истца.

При этом суд считает необходимым снять ответчика с регистрационного учета по адресу:

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО22 жилым помещением по адресу: со снятием его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.И. Суворова