УИД 77RS0017-02-2025-008467-96

Дело № 2-8101/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 4 августа 2025 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7709/2025 по исковому заявлению Мосжилинспекции к ООО «Аризарум Групп» об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мосжилинспекция обратился в суд с иском к ответчику ООО «Аризарум Групп» об обязании предоставить должностным лицам Мосжилинспекции доступ для проведения обследования помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 1/1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в адрес Мосжилинспекции поступило обращение фио по вопросу переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 1/1. В ходе проверки обращения установлено, что собственником указанного помещения является ООО «Аризарум Групп», которое не допускает представителей истца для обследования жилого помещения с целью выявления переустройства и (или) перепланировки помещений в указанном доме. В адрес ответчика 22.04.2025 г. направлялись требования о представлении доступа с целью комиссионного обследования жилого помещения на 14.05.2025 г., однако, ответчики в назначенное время для проведения проверки не явились, доступ в квартиру не предоставили, что подтверждается актом о невозможности проведения проверки от 14.05.2025 г. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с иском.

Представитель Мосжилинспекции в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Аризарум Групп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность возложена также и на членов семьи собственника данного жилого помещения согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ и п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и» п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Как установлено и подтверждается материалами дела, ответчик ООО «Аризарум Групп» является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 1/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.п. 4.3, 4.3.1, 4.3.6 Положения Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением органами государственной власти адрес, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

При этом в соответствии с п. 1 Положения, Мосжилинспекция обладает полномочиями по осуществлению контроля за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах в адрес.

В адрес Мосжилинспекции поступило обращение фио по вопросу переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в жилом доме 29, по адрес.

По итогам рассмотрения обращения вынесено мотивированное представление от 22.01.2025 г. № Ю-МП-Ж-149/25 с предложением провести внеплановый инспекционный визит.

Мосжилинспекцией принято решение о проведении внепланового инспекционного визита от 13.05.2025 г. № Ю-Р-Ж-149/25.

В адрес ответчика направлено уведомления о необходимости обследования нежилого помещения от 22.04.2025 г. на 14.05.2025 г.

Однако доступ в жилое помещение для проверки фактов, указанных в обращении, не представлен.

Составлен акт о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия от 14.05.2025 г. № Ю-АНП-Ж-149/24.

При этом, обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещение ответчиком не представлено, тем самым ответчик препятствует законному праву Мосжилинспекции на проведение обследования нежилых помещений, предусмотренному ст. ст. 2, 13, 20 ЖК РФ, а также п. 3 Положения о Государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 и п. 1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца; до настоящего времени доступ в помещение не представлен. В результате действий ответчика возникло препятствие для истца в осуществлении осмотра нежилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции адрес о предоставлении доступа в нежилое помещение, поскольку ответчик уклоняется от обеспечения доступа в помещение.

На основании и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мосжилинспекции к ООО «Аризарум Групп» об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ООО «Аризарум Групп» (ИНН <***>) предоставить должностным лицам Мосжилинспекции доступ для поведения обследования помещения, расположенного по адресу адрес, пом. 1/1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 20.08.2025 г.

СудьяМ.С. Тимирьянов