УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

При секретаре Скарюкиной Е.Е.,

С участием прокурора Ульяновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении жилого помещения и встречному исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО1, ФИО2 об изьятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику УЖКХ г.Калуги, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила обязать УЖКХ г.Калуги предоставить ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности взамен жилого помещения признанного аварийным по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., расположенное в черте города Калуги, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги подано встречное исковое заявление к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором УЖКХ г.Калуги просит изъять у ФИО1 и ФИО2 жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение в виде комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №; обязать ФИО1 и ФИО2 освободить жилое помещение в виде комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №; признать право собственности на жилое помещение в виде комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № за муниципальным образованием «Город Калуга», указав в обоснование иска, что многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с ответчиками соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.

Истец/ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя. В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика/истца Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги по доверенности ФИО4, также являющаяся представителем третьего лица по первоначальному иску Городской Управы города Калуги встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, полагала о наличии оснований для удовлетворения первоначального искового заявления.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, технический паспорт, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности (доля в праве <данные изъяты>) и ФИО2 (доля в праве 2<данные изъяты>) принадлежит жилое помещение – две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в девятикомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, комиссионному акту, составленному отелом приватизации и обмена жилья и ООО ЖРЭУ № установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из комнат жилой площадью <данные изъяты>.м. (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) <данные изъяты>.м. (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) занимает семья С-ных в составе 3-х человек. Согласно занимаемой жилой площади на них приходится <данные изъяты>.м. от мест общего пользования без выделения в натуре (л.д.28).

В соответствии с постановлением Городской Управы города Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № адресу признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц – до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы города Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>» принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в виде комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Судом также установлено, что соглашения между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения достигнуто не было.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аварийный многоквартирный <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на ДД.ММ.ГГГГ годы (четвертый этап), утвержденную постановлением Правительства Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом уставленных по делу обстоятельств, суд находит обоснованными требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги об изъятии жилого помещения, которые подлежат удовлетворению совместно с удовлетворением требований ФИО1 – о представлении ФИО1 и ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения благоустроенного жилого помещения на праве общей долевой собственности, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади мест общего пользования), расположенного в черте города Калуги отвечающего санитарным и техническим требованиям.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании указанной нормы права, у собственника прекращается право собственности на вышеназванное жилое помещение после предоставления истцом, взамен изымаемого, благоустроенного жилого помещения, в связи с чем, право собственности на помещение переходит к последнему, а собственник и члены его семьи подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

По правилам части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

С учетом названных требований норм процессуального права, судом устанавливается срок, в течение которого ответчики обязаны совершить указанные в решении действия, - в течение трех месяцев с момента предоставления благоустроенного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, встречные исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги предоставить ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на праве общей долевой собственности взамен жилого помещения признанного аварийным по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. расположенное в черте города Калуги и отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) жилое помещение в виде комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №).

После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 РП. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на жилое помещение – в виде комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать право собственности на жилое помещение - в виде комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №) за муниципальным образованием «Город Калуга» с момента предоставления ФИО1 и ФИО2 жилого помещения.

Обязать ФИО1 и ФИО2 освободить жилое помещение - в виде комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №), в течение трех месяцев с момента предоставления благоустроенного жилого помещения ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Самоукина

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ