УИД 72RS0025-01-2025-003799-77

Дело № 2-5185/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 03 июня 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Тюменской области к ООО УК «Спектр «М» о понуждении к исполнению предписания,

установил:

ГЖИ ТО обратилась в суд с иском к ООО УК «Спектр «М» об обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: обеспечить исправную работу и состояние входных дверей, устранить нарушение (отслоение окрасочного слоя забора на придомовой территории со стороны входов в подъезды); выполнить ремонт лавочек возле подъезда №; выполнить ремонт ступеней и перил на лестничной площадке в местах общего пользования на этаже № подъезда № многоквартирного дома № <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки ГЖИ ТО выдано ответчику предписание № о необходимости устранить нарушения жилищного законодательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ Установлено, что предписание не исполнено, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Спектр «М» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области поступило обращение ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> по вопросу нарушения жилищных прав, неудовлетворительного содержания общего имущества собственников в доме.

На основании вышеуказанного обращения, ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Тюменской области принято решение № о проведении инспекционного визита в отношении ООО УК «Спектр «М», ДД.ММ.ГГГГ составлен акт внепланового инспекционного визита, установлено: неисправные входные двери в подъезд №, не закрываются, отсутствует доводчик, повреждение лавочек возле подъездов №, отслоение окрасочного слоя забора на придомовой территории со стороны входа в подъезды, отслоение окрасочного слоя отопительных приборов, повреждение ступеней и перил на лестничной площадке в местах общего пользования на 1 этаже подъезда №, неисправность водосточных труб, несоблюдение периодичности текущего ремонта в местах общего пользования многоквартирного дома, повреждение окрасочного слоя стен в местах общего пользования подъездов №, загрязненность мест общего пользования в подъездах №, наличие паутины, наличие следов протечек кровли в подъезде № на потолке возле трубопровода отопления (л.д. 9-14). К акту приложен протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Акт содержит подпись представителя ответчика об ознакомлении с вышеуказанным актом ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам внепланового инспекционного визита выдано предписание от № о необходимости обеспечить исправную работу и состояние входных дверей, устранить нарушение в виде отслоения окрасочного слоя забора на придомовой территории со стороны входов в подъезды, выполнении ремонта лавочек возле подъездов №,№, выполнении ремонта ступеней и перил на лестничной площадке в местах общего пользования на этаже № подъезда № многоквартирного <адрес>, с указанием срока исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

На основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № инспекцией проведено выездное обследование, по итогам которого установлено неисполнения предписания в полном объеме, подтвердились: неисправные входные двери в подъезда № (не закрываются, отсутствует доводчик, повреждены), отслоение окрасочного слоя забора на придомовой территории со стороны входов в подъезды, повреждение лавочек возле подъездов №,2, повреждение ступеней и перил на лестничной площадке в местах общего пользования на этаже № подъезда № многоквартирного дома <адрес>. Составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол осмотра, представлена фототаблица (л.д. 26-28).

ДД.ММ.ГГГГ составлено уведомление о составлении протокола об административном правонарушении в отношении директора ООО УК «Спектр «М» (л.д. 29).

Полномочия Государственной жилищной инспекции Тюменской области определены постановлением Правительства Тюменской области от 26.05.2010 г. №-п «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Тюменской области».

В соответствии с Постановлением Губернатора Тюменской области от 18.04.2005 г. № 35 «О системе исполнительных органов государственной власти области», инспекция является исполнительным органом государственной власти Тюменской области.

Согласно ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением, в том числе, о понуждении к исполнению предписания.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 90, ч. 2 ст. 95 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", при неисполнении предписания в установленные сроки, контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения, вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания.

Разделом II Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлены требования к содержанию общего имущества.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») закрепляет минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований сомневаться и не доверять результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области, как органом надзора, действовавшего в ходе этой проверки в пределах своей компетенции.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения предписания ГЖИ ТО от ДД.ММ.ГГГГ г. №, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Тюменской области удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО УК «Спектр «М», ИНН <***>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: обеспечить исправную работу и состояние входных дверей, устранить нарушение (отслоение окрасочного слоя забора на придомовой территории со стороны входов в подъезды); выполнить ремонт лавочек возле подъезда №,№; выполнить ремонт ступеней и перил на лестничной площадке в местах общего пользования на этаже № подъезда № многоквартирного дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 19 июня 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская