УИД 28RS0008-01-2023-000280-90
Дело №2-256/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года г.Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,
при секретаре Гришиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Овсянковского сельсовета к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Овсянковского сельсовета обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу, в обоснование иска указав, что на балансе муниципального образования Овсянковский сельсовет Зейского района Амурской области находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик. 17 июля 2015 года администрация Овсянковского сельсовета заключила договор №24 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 До декабря 2019 года ФИО3 проживала по указанному адресу со своей семьёй: мужем ФИО1 В декабре 2019 года ФИО3 приобрела собственное жильё, расположенное по адресу: <адрес>, и освободила спорное жилое помещение. В связи с перерегистрацией по адресу: <адрес> ФИО3 12 октября 2020 года заключила с администрацией Овсянковского сельсовета дополнительное соглашение №17 к договору социального найма от 17 июля 2015 №24 о расторжении договора социального найма жилого помещения от 17 июля 2015 года №24. Ответчик, зарегистрированный в спорной квартире, также в декабре 2019 года переехал в жилое помещение по адресу: <адрес> вместе со своей семьёй, однако не зарегистрировался по новому месту жительства. Фактическое место нахождения и место проживания ответчика является жилое помещение по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает с декабря 2019, его личных вещей в квартире не имеется. Расходы и обязанности по содержанию указанной квартиры он не производит, в связи с чем, ответчик препятствует Овсянковскому сельсовету исполнять обязанности по содержанию и распоряжению, данным имуществом. Таким образом, считает, что ответчик утратил право на проживание в спорном жилом помещении и должен быть снят с регистрационного учёта.
В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, отзыв на иск не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно п.1 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в частности, отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что муниципальное образование Овсянковский сельсовет является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности Овсянковского сельсовета, представленной истцом.
17 июля 2015 года между администрацией Овсянковского сельсовета и ФИО3 был заключён договор социального найма жилого помещения №24, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней в качестве членов семьи нанимателя в указанное жилое помещение были вселены супруг ФИО1, дети ФИО4, ФИО5, ФИО6 (<данные изъяты>).
Как следует из выписки из ЕГРН от 10 марта 2023 года, 04 декабря 2018 года ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности каждый, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
12 октября 2020 года между администрацией Овсянковского сельсовета и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №17 к договору социального найма №24 от 17 июля 2015 года о расторжении указанного договора социального найма в связи с перерегистрацией по адресу: <адрес>.
Согласно справке ОВМ МО МВД России «Зейский» от 09 марта 2023 года, ответчик ФИО1 с 19 ноября 2012 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от 10 марта 2023 года следует, что в данной квартире зарегистрирован ФИО1, квартира состоит из 4 комнат, общей площадью 66,6 кв.м, отопление печное. При обследовании квартиры установлено, что по данному адресу никто не проживает, личных вещей ФИО1 не имеется.
В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242 – 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями), каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного
жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ч.ч.3, 4 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Указанные положения закона подлежат применению с учётом разъяснений, содержащихся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Не проживая в спорном жилом помещении, ответчик должен представить доказательства, подтверждающие кем, и когда это право было нарушено, и какие меры к сохранению своего права пользования жильём он предпринял.
Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время с декабря 2019 года, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, он не принимает меры к сохранности квартиры и не заинтересован в её использовании в будущем, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет, кроме того, ответчик наряду со своими членами семьи является долевым собственником иного жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, не проживал в нём на протяжении длительного времени, не принимал меры к сохранности жилого помещения.
Факт не проживания ответчика в спорной квартире на протяжении длительного времени, а также непринятия мер к сохранности жилого помещения подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что его не проживание в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, суду не представлено.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242 - 1 и п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила.
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242 –1).
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по содержанию жилого помещения и обеспечению его сохранности, то есть о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Овсянковского сельсовета удовлетворить.
Признать ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учёта по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Куприянова С.Н.