86RS0001-01-2023-001452-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.04.2023 года г. Ханты – Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты – Мансийска – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1519/2023 по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты – Мансийска, третье лицо Департамент по управлению государственным имуществом Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты – Мансийска, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 175 кв.м, по адресу: <адрес> расположенным на нём жилым домом. С этого момента по настоящее время истец для эксплуатации своего жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется также земельным участком с кадастровым номером № площадью 468 кв.м., по адресу <адрес>, перешедшем истцу ФИО1 от ФИО2 по договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации. На данном земельном участке также расположена хозяйственная постройка, которой пользуется истец. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 и ФИО4, площадь земельного участка по адресу: <адрес> ранее составляла 656 кв.м. ФИО4 обращался в Департамент государственной собственности ХМАО-Югры с просьбой признать за ним право собственности на данный земельный участок. Впоследствии земельный участок площадью 656 кв.м. был разделён па два участка площадью 175 кв.м, и 468 кв.м, соответственно. Земельный участок площадью 468 кв.м, поступил в ведение Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, на данный земельный участок с ФИО4 был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом государственной собственности <адрес>-Югры заключён договор аренды земельного участка №-АЗ. Предметом данного договора выступает земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103038:29 площадью 468 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с Законом «О внесении изменения в статью 4 Закона Ханты- Мансийского автономного округа-Югры «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре» и об установлении переходного периода в части передачи полномочий по распоряжению земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ №-оз стороной арендодателя по Договору с ДД.ММ.ГГГГ является Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска. Решением Думы города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №-VI РД полномочия Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в части осуществления функций арендодателя земельных участков, заключения иных сделок в отношении земельных участков, предусмотренных действующим законодательством, переданы Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска. Согласно п. 1.3 Договора срок аренды установлен на 11 месяцев. В соответствии с и. 2 ст. 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок, таким образом, договор считается заключённым на неопределенный срок, после окончания срока действия. Договор аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, истец регулярно платит по нему арендные платежи и не имеет задолженности. Право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не зарегистрировано, следовательно, органы местного самоуправления не заинтересованы в поступлении данного земельного участка в муниципальную собственность, истец содержит земельный участок самостоятельно в течении всего срока аренды. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № но адресу: <адрес>. В связи с тем, что право собственности на спорный земельный участок не оформлено, ответчиком по настоящему иску является Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, который осуществляет полномочия в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность па которые не разграничена, расположенными в городе Ханты-Мансийске согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Положения о Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, утвержденного Решением Думы города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с отчётом об оценке стоимость земельного участка составляет 907 000 рублей. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать за право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103038:29 площадью 468 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты – Мансийска – ФИО5 в судебном заседании иск не признал, суду показал, что несмотря на непризнание иска, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо Департамент по управлению государственным имуществом Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, привлечённое участию в деле по инициативе суда (л.д.1 – 3), участие своего представителя в судебном разбирательстве не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.135). Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Согласно письменным возражениям третьего лица Департамента по управлению государственным имуществом Ханты – Мансийского автономного округа – Югры на иск, факт предоставления ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 468кв.м, расположенного по адресу <адрес> Департамент подтверждает. Вместе с тем согласно соглашению об уступке прав требований) и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент уступил Администрации города Ханты-Мансийска свои права (требования) и обязанности по договорам аренды, на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, спорный объект недвижимости имеет собственника, который владеет им на законных основаниях. Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тп). Таким образом, доводы истца об обладании спорным объектом недвижимости как своим собственным, не подтверждаются материалами дела. Более того, истцу достоверно было известно лицо, владеющее земельным участком, так как непосредственно ему осуществлялась оплата арендных платежей, что прямо изложено в исковом заявлении. Тот факт, что собственник спорного объекта недвижимости не регистрирует право собственности на него, не свидетельствует о том, что он отказался от права собственности на него и согласен признать право собственности за истцом. Вместе с тем сообщаю, что спорный земельный участок в собственности субъекта Российской Федерации отсутствует, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.134, 135).

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 175 кв.м, по адресу: <адрес> расположенным на нём жилым домом (л.д.20 – 22).

Также ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 468 кв.м., по адресу <адрес>, перешедшем истцу от ФИО2 по договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24 – 27).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 и ФИО4, площадь земельного участка по адресу: <адрес> ранее составляла 656 кв.м. (л.д.23).

Впоследствии земельный участок площадью 656 кв.м. был разделён па два участка площадью 175 кв.м, и 468 кв.м, соответственно.

Земельный участок площадью 468 кв.м, поступил в ведение Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, на данный земельный участок с ФИО4 был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры заключён договор аренды земельного участка №-АЗ. Предметом данного договора выступает земельный участок с кадастровым номером № площадью 468 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора срок аренды установлен на 11 месяцев.

Договор аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, истец регулярно платит по нему арендные платежи и не имеет задолженности (л.д.67).

Право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года, следует, что право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, безотносительно фактического пользования ими иными лицами, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством, несформированность участка и отсутствие государственной регистрации права не означают отказа публичного образования от своего права собственности на земельный участок.

Судом установлено, истцу достоверно было известно лицо, владеющее земельным участком, так как непосредственно ему осуществлялась оплата арендных платежей, тот факт, что собственник спорного объекта недвижимости не регистрирует право собственности на него, не свидетельствует о том, что он отказался от права собственности на него и согласен признать право собственности за истцом.

При таких обстоятельствах суд не видит оснований для удовлетворения иска, и, соответственно, распределения в пользу истца понесённых им судебных расходов, согласно правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт № №) к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты – Мансийска (ИНН № третье лицо Департамент по управлению государственным имуществом Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 03.05.2023 года.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев