Дело № 2-4879/2025

УИД 39RS0002-01-2025-005106-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Травининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 об обязании заключить соглашение к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником нежилого помещения с КН №, входящего в состав здания с КН №, расположенного на земельном участке с КН №, в отношении которого заключен договор на передачу аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ввиду не обращения ФИО1 по вопросу оформления земельных отношений истцом в его адрес направлен проект соглашения о присоединении нового лица на стороне арендатора к договору на передачу в аренду городских земель.

В связи с тем, что до настоящего времени соглашение не заключено, ссылаясь на положения ГК РФ, ЗК РФ, администрации городского округа «Город Калининград» посчитав свои права нарушенными обратилась с иском в суд, в котором просит обязать ФИО1 заключить соглашение о присоединении нового лица на стороне арендатора к договору о передаче в аренду земельного участка от 20.03.2025 № на условиях, изложенных в просительной части иска.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченной орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения (машино-места) с КН №, входящего в состав нежилого здания с КН № (магазин) по адресу: г. < адрес >, пом. CCIV (государственная регистрация права № от 31.05.2021).

Магазин расположен в границах земельного участка с №, площадью 8873 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоэтажную автостоянку с торговыми и административными помещениями, кафе» в отношении которого 15.02.2008 между администрацией городского округа «Город Калининград» и собственниками помещений в нежилом здании с КН № заключен договор аренды городских земель № с множественностью лиц на стороне арендатора.

08.04.2025 администрацией городского округа «Город Калининград» ФИО1 по адресу: < адрес > направлен проект соглашения от 20.03.2025 № о присоединении нового лица на стороне арендатора к договору аренды № от 15.02.2008 с предложением подписать и возвратить его в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области.

Заказное письмо и проект соглашения адресатом не получены, корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Несмотря на то, что письмо и проект соглашения адресатом не получены, принимая во внимание, что для ФИО1 заключение соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать ФИО1, < Дата > г.р. (паспорт №) заключить соглашение № от 20.03.20025 о присоединении нового лица на стороне арендатора к договору на передачу в аренду городских земель от 15.02.2008 № в отношении земельного участка с КН № по < адрес > < адрес >, на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2025 №/дв, с одной стороны, и

ФИО1, < Дата > года рождения, место рождения: < адрес >, гражданство: < ИЗЪЯТО > (паспорт серия №, выдан < Дата > < адрес >, СНИЛС №, зарегистрированный по месту жительства по адресу: < адрес >, с другой стороны,

в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2025 №№ КУВИ-№, КУВИ-№, КУВИ-№ от в связи с переходом права собственности от «Арендатора» «65» (ФИО5) на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 82,10 кв.м. (запись государственной регистрации перехода права от 31.05.2021 №), расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № (общей площадью помещений 39978,29 кв.м.), на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: < адрес >, пришли к соглашению (далее - Соглашение) о присоединении нового лица на стороне арендатора к договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > № (далее - Договор), заключенному сроком до < Дата >:

1. Считать ФИО1, < Дата > г.< адрес > «99» по Договору.

2. Арендатор «99» с 31.05.2о21 уплачивает арендную плату за площадь 18,21 в.м. из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3298 кв.м (основание: ст. 35, п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

3. Арендатор «99» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500. Наименование банка: Отделение Калининград Банка России /УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Для перечисления неустойки (пени, штрафы) необходимо вносить платежи по следующим реквизитам: УФК по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО – 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, номер единого казначейского счета – 40102810545370000028, Наименование банка: Отделение Калининград, БИК 012748051, номер казначейского счета - №03100643000000013500, КБК 028 1 16 07090 04 0000 140.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = (Кс х Кз) : S з/у х S доли з/у, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка;

S зу - общая площадь земельного участка (8873 кв.м);

S доли зу - площадь земельного участка, за которую Арендатор «99» уплачивает арендную плату (18,21 кв.м).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с < Дата > по < Дата > составляет 83 814 358 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 22.11.2019№ 788), с 01.01.2023 составляет 96 122 273,76 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке по состоянию на 01января 2022 года» и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), с 01.01.2021 по 11.04.2022 составляет 1,99% (основание: п. 1.5 постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 24.03.2021 № 184) с 11.04.2022 расчетные значение (Кз) составляет 0,0199 (основание: пункт 4 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений кооффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков»).

С 01.01.2024 при начислении арендной платы применяется показатель уровня инфляции в размере 4,5 процента (основание: подпункт 5 пункта 58 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установленного постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336, часть 1 статьи 1 Федерального закона от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год плановый период 2025 и 2026 годов»; часть 1 статьи 1 Федерального закона от 30.11.2024 № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 и на плановый период 2026 2027 годов»).

4. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

5. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «99».

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

8. Приложение: расчет арендной платы.

Взыскать с ФИО1, < Дата > г.р. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 октября 2025 года.

Судья: