Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 02 сентября 2022 года

Судья Урюпинского городского суда Волгоградской области Ковалева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Матеровой Е.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Планета финансовых решений», третье лицо Управление Росреестра Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Урюпинский городской суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указали, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор ипотечного займа №, по условиям которого ответчик обязался предоставить истцу сумму займа в размере 616 000 рублей 00 копеек на приобретение недвижимости. В обеспечение займа в залог передавался приобретаемый объект недвижимости. <дата> истец за счет заемных средств, предоставленных ему ответчиком по договору ипотечного займа, приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При регистрации договора купли-продажи в ЕГРП была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на приобретаемый объект недвижимости в пользу КПК «Планета финансовых решений». Задолженность перед ответчиком была погашена ФИО1, в том числе за счет средств материнского капитала, перечисленного на счет ответчика.

Поскольку обязательства по возврату займа истцами выполнены, истец обратилась к ответчику с заявлением о прекращении ипотеки, однако заявление ответчиком получено не было. Обременение объекта недвижимости сохранено по настоящее время, запись в ЕГРП не погашена.

На основании изложенного ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, доверив представлять свои интересы ФИО2, который поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что истец погасил заем путем перечисления ответчику средств материнского капитала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель КПК «Планета финансовых решений» в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о месте и времени рассмотрения и дела.

Суд, изучив и проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ установлено, что земельный участком, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п.1ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Между тем, в соответствии со ст.21 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102 – ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ответчиком КПК «Планета Финансовых Решений» был заключен договор ипотечного займа №, в соответствии с условиями которого истцу ответчиком был предоставлен ипотечный заем в сумме 616000 руб. 00 коп. сроком на 12 месяцев до <дата>. Факт предоставления ответчиком денежных средств в счет ипотечного займа истцу подтверждается платежными поручениями от <дата> № на сумму 490000 руб. 00 коп. и от <дата> № на сумму 126000 руб. 00 коп. В обеспечение займа в залог передавался приобретаемый объект недвижимости.

<дата> истцом был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые были приобретены истцом за денежную сумму 616000 рублей 00 копеек за счет заемных средств, предоставленных ему ответчиком по договору ипотечного займа № от <дата>.

При регистрации договора купли-продажи в ЕГРП была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на приобретаемый объект недвижимости в пользу КПК «Планета финансовых решений».

Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона, подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно условиям кредитного договора (л.д.9-15), ипотечный займ был предоставлен на срок 12 месяцев, датой выдачи займа является дата перечисления займодавцев денежных средств на расчетный счет заемщика. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 17% годовых.

Денежные средства были перечислены ответчиком истцу <дата> в сумме 490000 руб. 00 коп. и <дата> в сумме 126000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д.16-17).

Средства материнского капитала в сумме 616 000 руб. 00 коп. с целью погашения займа были перечислены истцом ответчику <дата>. Проценты за период пользования указанным займом с <дата> по <дата> истцом также погашены в полном объеме. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору ипотечного займа № от <дата> истец выполнил в полном объеме.

Поскольку истцом погашена сумма займа и выплачены проценты за период пользования займом, обязательства истца перед ответчиком исполнены, следовательно, оснований для сохранения залога не имеется.

Ответчик добровольно не предоставляет информацию необходимую для снятия обременения в виде ипотеки, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КПК «Планета финансовых решений», третье лицо Управление Росреестра Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, площадью 45,7 кв.м., 1963 год завершения строительства, и земельного участка, кадастровый №, площадью 1543 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированное <дата> на срок с 31.10.2020г. по 15.10.2021г. в пользу ответчика Кредитного потребительского кооператива «Планета Финансовых Решений», ОГРН <***>, ИНН <***>, на основании договора ипотечного займа № от <дата>, за номерами государственной регистрации № и № соответственно.

Настоящее решение является основанием для исключения записи из ЕГРП об обременении в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд Волгоградской области течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Ковалева