Решение по делу № 02-2705/2022~М-0344/2022 от 17.08.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела Об обязании выдать справку Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в Пресненский районный суд адрес с исковым заявлением к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» об обязании выплатить возмещение.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что требования истца включены в реестр участников строительства, и именно с данным условием Закон №218-ФЗ связывает право получить выплату возмещения, и оно со стороны истца выполнено, то суд приходит к выводу, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0021-02-2022-000713-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2705/2022 по иску ... к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Пресненский районный суд адрес с исковым заявлением к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» об обязании выплатить возмещение.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» на надлежащего - ППК «Фонд развития территорий».

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-14157/17 от 30.11.2017 г. требование фио о передаче квартир: № 101 (секция №2; этаж 6; количество комнат 2; общая площадь 67,17 кв.м.), № 134 (секция №2; этаж 12; количество комнат 2; общая площадь 68,48 кв.м.), № 182 (секция №3; этаж 5; количество комнат 2; общая площадь 67,17 кв.м.), № 249 (секция №3; этаж 14; количество комнат 2; общая площадь 61,94 кв.м.), расположенных в строящемся жилом доме № 202 по адресу: адрес, г.адрес, д.адрес было включено в реестр требований участников строительства ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» (Застройщик),с суммой оплаты в размере сумма

07.07.2020 г. Решением Арбитражного суда адрес по делу А41-14157/17 Застройщик был признан банкротом, в отношении него была введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена фио

02.04.2021 г. в отношении Объекта строительства Фондом защиты прав граждан участников строительства.

Однако в течение более 7 (семи) месяцев с момента принятия решения о выплате возмещения, истец так и не получил возможности записаться на подачу заявления о выплате ни на сайте Фонд214.рф, ни по «горячей адрес.

При этом, из материалов дела усматривается, что данные об Истце внесены в реестр требований участников строительства, что подтверждается: определением о включении в РТУС, выписками из реестра требований участников строительства от 20.08.2021 г. выданными конкурсным управляющим Застройщика, информацией с официального сайта Ответчика.

24.08.2021 г. Истец направил Ответчику Претензию с просьбой предоставить информацию: о причинах отсутствия возможности произвести запись на подачу заявления; о сумме возмещения, причитающейся Истцу; о дате и времени подачи заявления на выплату возмещения в адрес.

Истцу были предоставлены следующие ответы: исх. № 08-19194-ДМ от 22.09.2021 г., согласно которому Ответчиком направлено письмо конкурсному управляющему Застройщика о предоставлении документов, необходимых для рассмотрения требования Истца; исх. № 08-19856-ДМ от 30.09.2021 г., согласно которому Ответчик не имеет сведений о документах, подтверждающих требование Истца (в том числе, документах об оплате).

Истец, полагая свои права нарушенными, просит суд: признать незаконным бездействие Ответчика, выразившееся в непредоставлении Истцу возможности получить возмещение; обязать Ответчика признать за Истцом право на получение возмещения в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; произвести расчет возмещения на основании и в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», исходя из суммы сумма, уплаченных Истцом за квартиры; разместить на официальном сайте Ответчика информацию о сумме возмещения, подлежащей выплате истцу; предоставить Истцу возможность предварительной записи на официальном сайте Ответчика на подачу заявления на выплату возмещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнениях к иску.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территории» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила суд в иске отказать.

Третьи лица конкурсный управляющий ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» фио, адрес в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которая осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фонда.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Требование о возврате денежных средств по расторгнутой, незаключенной или недействительной сделке, которая предполагала передачу объекта гражданину, также охватывается регулированием Закона №218-ФЗ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-14157/17 от 30.11.2017 г. требование фио о передаче квартир: № 101 (секция №2; этаж 6; количество комнат 2; общая площадь 67,17 кв.м.), № 134 (секция №2; этаж 12; количество комнат 2; общая площадь 68,48 кв.м.), № 182 (секция №3; этаж 5; количество комнат 2; общая площадь 67,17 кв.м.), № 249 (секция №3; этаж 14; количество комнат 2; общая площадь 61,94 кв.м.), расположенных в строящемся жилом доме № 202 по адресу: адрес, г.адрес, д.адрес было включено в реестр требований участников строительства ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» (Застройщик),с суммой оплаты в размере сумма

02.04.2021 г. в отношении Объекта строительства Фондом защиты прав граждан участников строительства.

В силу пункта 4 Правил Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

По п. 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения.

Между тем, суд находит данную позицию ответчика необоснованной, противоречащей материалам дела, поскольку документы, необходимые и достаточные для включения требования Истца в реестр, были предоставлены Истцом в арбитражный суд и арбитражному управляющему Застройщика, и послужили основанием для вынесения Определения о включении в РТУС.

Кроме того, факт оплаты истцом квартир подтверждается платежными поручениями об оплате первоначального договора участия в долевом строительстве № 006/Р-202 от 31.03.2014г., заключенного между ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» и ООО «Универсал Строй».

Согласно ч. 3 ст. 13 указанного закона, Ответчик вправе отказать в выплате Истцу только при условии, что Истец приобрел право требования о передаче жилого помещения после признания Застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.

Однако, Истец приобрел право требования Квартиры 14.03.2017 г. (дата регистрации Росреестром договора уступки прав требования) - то есть, более чем за три года до даты признания Застройщика банкротом (07.07.2020 г.).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ФИО1 направил в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства заявление о выплате возмещения ос всеми документами, указанными в пункте 6 и 7 Правил, которое оставлено без удовлетворения, возмещение в его пользу не выплачено.

ФИО1. поданы все необходимые документы для получения суммы возмещения, однако Ответчик своей обязанности в 10-тидневный срок осуществить оплату на реквизиты счета истца не исполнил.

На основании изложенного, суд полагает целесообразным возложить на ответчика обязанность признать за ФИО1 право на получение возмещения в соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично - правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также произвести расчет возмещения на основании и в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возмещение гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений»..

При этом, суд отказывает в удовлетворении требований об обязании ответчика разместить на официальном сайте Ответчика информацию о сумме возмещения, подлежащей выплате истцу, а также предоставить Истцу возможность предварительной записи на официальном сайте Ответчика на подачу заявления на выплату возмещения поскольку данные требования являются необоснованными, истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком его прав в данной части исковых требований, указанные требования нормами действующего законодательства РФ не регламентированы.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития адрес 7704446429 ОГРН <***> признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в адрес, право на получение возмещения в соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично – правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Произвести расчет возмещения на основании и в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возмещение гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2022 года.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →