Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года <адрес>
Краснооктябрьский районный суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Шматова С.В.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АЛЬФА ЮГ» о возмещении ущерба имуществу, причиненного затоплением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АЛЬФА ЮГ» о возмещении ущерба имуществу, причиненного затоплением.
В обоснование иска указала, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ул. им. Генерала Штеменко, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца, в результате прорыва на общедомовом трубопроводе системы отопления.
В результате истцу причинен ущерб на сумму 303 900 рублей.
Ответчик является управляющей организацией в <адрес> по ул. им. Генерала Штеменко <адрес>.
Добровольно ответчиком ущерб не возмещен.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о возмещении ущерба.
Ответчик предложил истцу возместить ущерб в сумме 120 000 рублей, что не покрывает расходы истца.
Кроме того, истец указывает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред.
Истец, с учетом уточнения требований, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба сумму 168 031 рубль 40 копеек, расходы по оценке в сумме 8 000 рублей, компенсацию морального вреда 25 000 рублей, штраф.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО5, действующему на основании доверенности, который в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика ООО «Альфа-Юг» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу пункта 42 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме» № утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительств от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с подпунктом «в» пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительств от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
В главе II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и так далее. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества.
На основании п. 1 ст. 14 вышеуказанного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги) подлежит возмещению в полном объеме. Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ул. им. Генерала Штеменко, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.
Управляющей компанией многоквартирного <адрес> по ул. им. Генерала Штеменко <адрес> является ООО «АЛЬФА ЮГ».
Ввиду ненадлежащего содержания управляющей компанией внутридомовой система отопления ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца, что подтверждается актом обследования ООО «АЛЬФА ЮГ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого затопление произошло в результате порыва на общедомовом трубопроводе системы отопления в перекрытие. В акте отражены повреждения квартиры истца.
Согласно заключения специалиста №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтера», стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления имущества, поврежденного в результате затопления по адресу: <адрес>, ул. им. Генерала Штеменко, <адрес>, составляет 303 900 рублей.
За производство оценки специалиста истцом было оплачено 8 000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным ООО «Альтера» и ФИО1; актом приемки-сдачи работ от ДД.ММ.ГГГГ; документами об оплате услуг.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО «АЛЬФА ЮГ» с претензией о возмещении ущерба.
ООО «АЛЬФА ЮГ» в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ предложило ФИО1 возместить ущерб в сумме 120 000 рублей, на что истец ответила отказом.
По ходатайству ответчика ООО «АЛЬФА ЮГ» судом по настоящему делу была назначена судебная экспертиза для определения размера ущерба.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Волгоградский центр экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость восстановительного ремонта – устранения повреждений отделки от затопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Генерала Штеменко, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом результатов фактического осмотра объекта в рамках настоящей экспертизы, составляет 168 031 рубль 40 копеек.
Суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, сомневаться в его объективности у суда оснований не имеется. Сторонами данное заключения не оспаривается.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ущерб в размере 168 031 рубль 40 копеек в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ООО «АЛЬФА ЮГ».
Также в пользу истца с ООО «АЛЬФА ЮГ» подлежат взысканию расходы на составление досудебного заключения специалиста в сумме 8 000 рублей, подтвержденные документально.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
По вине ООО «АЛЬФА ЮГ» истцу причинен моральный вред. Учитывая обстоятельства дела, степень нравственных страданий, причиненных истцу, степень вины ответчика, суд полагает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ООО «АЛЬФА ЮГ» компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, отказав в остальной части иска.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 50% от присужденной денежной суммы, то есть 91 515 рублей 70 копеек (168 031 рубль 40 копеек +15 000 рублей) :2).
Поскольку истец при подаче настоящего иска о защите прав потребителя на основании ст. 333.36 п. 2 п.п. 4 Налогового кодекса РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины, ответчик от оплаты судебных издержек не освобожден, суд взыскивает с ООО «АЛЬФА ЮГ» в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград государственную пошлину в сумме 6 040 рублей 94 копейки.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Судом установлено, что стоимость работ по проведению судебной экспертизы ООО «Волгоградский центр экспертизы» составила 25 000 рублей.
До настоящего момента оплата экспертизы не произведена.
Поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ООО «АЛЬФА ЮГ» в пользу ООО «Волгоградский центр экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 25 000 рублей.
ООО Информационные технологии Спутник внесло за ООО «Альфа Юг» по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> денежные средства в счет оплаты экспертизы в сумме 25 000 рублей.
С учетом изложенного, исполнение настоящего решения суда в части перечисления денежных средств в размере 25 000 рублей, внесенных ООО Информационные технологии Спутник за ООО «Альфа Юг» на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес>, на счет «Волгоградский центр экспертизы» (ИНН <***>) необходимо возложить на Управления Судебного департамента в <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «АЛЬФА ЮГ» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «АЛЬФА ЮГ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии 1822 №) сумму ущерба, причиненного затоплением в размере 168 031 рубль 40 копеек, стоимость оплаты экспертизы в сумме 8 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф в размере 91 515 рублей 70 копеек, а всего 282 547 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот сорок семь) рублей 10 копеек, отказав в остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда.
Взыскать с ООО «АЛЬФА ЮГ» (ИНН <***>) в пользу ООО «Волгоградский центр экспертизы» (ИНН <***>) расходы на производство экспертизы в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.
При этом, исполнение настоящего решения суда в части перечисления денежных средств в размере 25 000 рублей, внесенных ООО Информационные технологии Спутник за ООО «Альфа Юг» по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес>, на счет ООО «Волгоградский центр экспертизы» (ИНН <***>): р/с 40№, БИК 041806647, к/с 30№, Волгоградское отделение № Сбербанка России <адрес>, ИНН <***>, КПП 344401001, ОГРН <***>. Дата постановки на налоговый учет – 22.11.2005г., возложить на Управления Судебного департамента в <адрес>.
Взыскать с ООО «АЛЬФА ЮГ» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград в размере 6 040 рублей 94 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: С.В. Шматов