К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 20 июля 2023 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Романовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СХП «Юг» к ФИО1, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, указывая, что стороны по делу являются собственниками земельных участков по адресу: <адрес> квартал 130 ст-цы <адрес>. При проведении кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков, принадлежащих сторонам.

Истец просит суд исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков по <адрес> квартал 130 ст-цы Староминской с кадастровыми номерами 23:28:0101130:12 и 23:28:0101130:27, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101130:57 по координатам, определённым кадастровым инженером.

Представитель истца просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в части.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> квартал 130 ст-цы Староминской с кадастровым номером 23:28:0101130:57. Ответчикам ФИО3 и ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки по тому же адресу с кадастровыми номерами соответственно 23:28:0101130:12 и 23:28:0101130:27.

После обращения истца к кадастровому инженеру в 2023 г. установлены ошибки в ранее проведённых кадастровых работах.

В рамках рассматриваемого дела судом назначена землеустроительная экспертиза.

Как видно из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, определить границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0101130:12 и 23:28:0101130:27, расположенных в ст-це Староминской по <адрес> квартал 130, по фактическому пользованию не предоставляется возможным в виду отсутствия межевых знаков (ограждения по периметру участков).

По результатам проведённого исследования было установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков 23:28:0101130:57, 23:28:0101130:12 и 23:28:0101130:27, расположенных в ст-це Староминской по <адрес> квартал 130, содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков фактическому положению земельных участков на местности. В результате неверного указания координат в описании местоположения границ земельных участков по координатам сместились на северо-запад на 1.34-1.50 м, границы участков «режут» здания и сооружения и смещение превышает допустимое значение в 0.1 м.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101130:57, уточнённая северная граница участка проходит на расстоянии 0.52-0.57 м от здания, а согласно планам участка, имеющимся в техническом паспорте (инвентарном деле №), граница участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ проходила по фасаду здания со стороны привокзальной площади.

Экспертами был составлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101130:57, согласно первичной инвентаризационной документации - северная граница проходит по фасаду здания.

Вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101130:57 приведён в чертеже № в приложении к настоящему заключению:

координаты, учтённые в ЕГРН н1 (Х – 645181.38; Y – 1382757.63), н2 (Х – 645180.02; Y – 1382772.77), н3 (Х – 645170.11; Y – 1382771.75), н4 (Х – 645171.48; Y – 1382756.81); н1 (Х – 645181.38; Y – 1382757.63);

уточнённые координаты н1 (Х – 645179.87; Y – 1382759.63), н2 (Х – 645178.51; Y – 1382774.77), н3 (Х – 645168.60; Y – 1382773.75), н4 (Х – 645169.97; Y – 1382758.81); н1 (Х – 645179.87; Y – 1382759.63).

При исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101130:57 не изменяются.

Реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0101130:12 и 23:28:0101130:27, расположенных в ст-це Староминской по <адрес> квартал 130, подлежат устранению путём исключения сведений о местоположении границ из ЕГРН или внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст. 59 ГПК РФ в их нормативном единстве с правилами ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, и оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 8 ст. 22 и ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков сторон по делу подтверждается заключением экспертов.

Это доказательство сторонами под сомнение не ставилось, данных указывающих на заинтересованность экспертов в исходе дела не имеется.

Экспертное заключение, полученное в результате рассмотрения настоящего дела, содержит в себе подробное описание объектов недвижимого имущества, принадлежащих сторонам, и получено с применением методов анализа материалов дела, визуального и инструментального обследований, метода сравнения (сопоставления фактических межевых грани с информацией о границах в предоставленной документации), графического модулирования, фотофиксации. Эксперты использовали 12 нормативных документов и справочных материалов, в том числе законы о государственной регистрации недвижимости, о кадастровой деятельности, о государственной судебно-экспертной деятельности, земельный и градостроительный кодексы Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд разрешает иск, основываясь на произведённом экспертном заключении.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО СХП «Юг» к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101130:57, расположенного по адресу: <адрес> квартал 130 <адрес>, в соответствии с чертежом № в приложении к заключению экспертов ООО «Экспресс Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ: уточнённые координаты н1 (Х – 645179.87; Y – 1382759.63), н2 (Х – 645178.51; Y – 1382774.77), н3 (Х – 645168.60; Y – 1382773.75), н4 (Х – 645169.97; Y – 1382758.81); н1 (Х – 645179.87; Y – 1382759.63).

Исключить сведения в едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0101130:12 и 23:28:0101130:27, расположенного по адресу: <адрес> квартал 130 <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А.Селюк