Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 04 августа 2022 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Булатевич Е.А.,

с участием прокурора Магомедова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Суоярвский район» к К.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ..., ..., о выселении в иное жилое помещение и по иску К.С. к администрации муниципального образования «Суоярвский район» о признании незаконным отказа в предоставлении жилого помещения и обязании предоставить жилое помещение взамен аварийного,

установил:

Администрация муниципального образования «Суоярвский район» (далее – АМО «Суоярвский район») обратилась с иском к К.С.., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...., о выселении из муниципального жилого помещения по адресу: ... связи с признанием жилого дома по указанному адресу аварийным и подлежащим сносу. В рамках программы для расселения семье ответчика приобретено жилое помещение по адресу: ..., направлено уведомление. В связи с отказом ответчика от добровольного удовлетворения требований, просит выселить К.С. и несовершеннолетних детей ...., ... из жилого помещения по адресу: ... равнозначное по общей площади и соответствующее требованиям действующего законодательства жилое помещение по адресу: ....

К.С.. обратилась с иском к АМО «Суоярвский район» о признании незаконным отказа в предоставлении квартиры по договору социального найма в г.Кондопоге, мотивируя требования тем, что проживает с несовершеннолетними детьми ... по договору социального найма в жилом помещении по адресу: .... Указанный дом признан аварийным. хх.хх.хх г. было подписано заявление и согласие на предоставление жилого помещения в ..., однако по истечении часа после направления согласия, на электронную почту поступило сообщение о предоставлении жилого помещения по адресу: ..., на приобретение которого согласия не давала. Указанная квартира находится в неудовлетворительном состоянии (гнилые окна, протекает крыша, ржавая вода). Просит признать незаконным отказ администрации МО «Суоярвский район» в предоставлении квартиры по договору социального найма в г.Кондопоге и обязать предоставить по договору социального найма благоустроенное жилье, равнозначное ранее занимаемому по общей площади, находящееся в г.Кондопоге согласно заявлению и согласию.

Определением суда от 02.06.2022 гражданские дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании представитель администрации по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования о выселении К.С. и её несовершеннолетних детей в предоставляемое по договору социального найма жилое помещение, против удовлетворения требований К.С. возражала, поддержала доводы, изложенные в возражениях от 10.06.2022. Дополнительно пояснила, что администрация осуществляет реализацию Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда путем приобретения жилых помещений на вторичном рынке в границах Суоярвского района в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ либо путем приобретения жилых помещений у застройщика. Ранее часть квартир была приобретена у застройщика в г.Кондопоге и предоставлена гражданам, не возражавшим против переселения в другой населенный пункт, на основании соответствующих письменных заявлений, датируемых 2019-2020 гг. В настоящее время свободных муниципальных жилых помещений у администрации на территории ... не имеется. Для семьи К.С. квартира приобреталась адресно путем электронного аукциона по заключению муниципального контракта, сведения о проведении которого были размещены еще хх.хх.хх г.. Также указала, что квартира, в которой проживает семья К.С. не оборудована центральным водопроводом, рядом с домом имеется подключенная к нему колонка. Кем из сотрудников администрации по телефону и когда было сообщено К.С.. о возможности приобретения для ее семьи квартиры в г.Кондопоге, ей не известно.

В судебное заседание К.С. её представитель по доверенности ФИО2 не явились, извещены.

При рассмотрении дела 16.06.2022 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, возражали против удовлетворения требований администрации МО «Суоярвский район». Пояснили, что отказ администрации в предоставлении жилого помещения в г.Кондопоге противоречит Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от хх.хх.хх г.. Дополнительно К.С. пояснила, что ранее проживали в квартире, в которой отсутствовали централизованное отопление и водоснабжение. Первоначально предоставление квартиры в г.Кондопоге предложили по телефону, в связи с чем хх.хх.хх г. ею было написано соответствующее согласие, однако в тот же день сотрудник администрации сообщил, что её семье приобретена квартира в г.Суоярви. Невозможность проживания в приобретенном для её семьи жилом помещении обосновала плохим качеством воды, деревянными рамами и аварийным балконом в квартире, недостатками в содержании общедомового имущества (протечка кровли, трещины в подвале, подтопление его канализацией, сырость в подъезде).

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск администрации МО «Суоярвский район» подлежащим удовлетворению, а также пояснившего, что прокуратурой внесено представление и управляющей компанией частично приняты меры по содержанию общего имущества в ... в г.Суоярви, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с указанным Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что К.С.. с несовершеннолетними детьми ...., хх.хх.хх г. года рождения, и ... хх.хх.хх г. года рождения, на основании договора социального найма проживают в жилом помещении общей площадью .... по адресу: ....

Постановлением администрации МО «Суоярвский район» от хх.хх.хх г. № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы, срок его расселения – до хх.хх.хх г..

Из пояснений представителя администрации МО «Суоярвский район» следует, что приобретение муниципального жилья для переселяемых лиц осуществляется адресно (в отношении конкретной семьи), в связи с чем хх.хх.хх г. размещена заявка на участие в электронном аукционе по заключению муниципального контракта для приобретения квартиры семье К.С. хх.хх.хх г. заключен соответствующий контракт, в соответствии с которым приобретено жилое помещение по адресу: .... Соглашения между сторонами о переселении семьи К.С.. в указанную квартиру не достигнуто.

Согласно акту комиссионного осмотра жилого помещения от хх.хх.хх г., квартира находится в удовлетворительном состоянии, выполнен косметический ремонт, следов протечек не выявлено, окна деревянные окрашены, механизмы открывания работают исправно, сантехническое оборудование находится в исправном состоянии, замечания отсутствуют. Пригодность спорного жилого помещения для проживания также подтверждается актом осмотра жилого помещения (первичного) от хх.хх.хх г. и актом осмотра с приложенной к нему фототаблицей от хх.хх.хх г. помощника прокурора Суоярвского района.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Анализируя пояснения сторон, представленные доказательства, приобретение администрацией в рамках реализации региональной адресной программы для семьи ... К.С. трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в пределах границ г.Суоярви, в котором находится аварийное жилье, отвечающее требованиям безопасности и благоустроенности, при отсутствии иных объективных причин, препятствующих переселению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных АМО «Суоярвский район» исковых требований.

При этом, пояснениями допрошенных при рассмотрении дела 16.06.2022 свидетелей К. и М. не опровергнуты установленные судом обстоятельства.

С учетом изложенного, исковые требования администрации муниципального образования «Суоярвский район» к К.С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...., ... о выселении в жилое помещение по адресу: ... подлежат удовлетворению.

ФИО3. и ее представителя о несоответствии предоставленного жилого помещения санитарным требованиям ввиду плохого качества воды несостоятелен, поскольку применительно к условиям г.Суоярви она поступает из централизованной системы водоснабжения, кроме того, в соответствии с экспертным заключением № от хх.хх.хх г., проба воды, отобранная в квартире по адресу: ..., не соответствует требованиям п. 75 СанПиН 2.1.3684-21 по показателю – уровень цветности, что не является критерием для оценки качества питьевой воды.

Ссылку представителя ФИО2 о необходимости АМО «Суоярвский район» руководствоваться при приобретении квартиры Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 817/пр от 11.11.2021 суд не принимает во внимание, поскольку он носит рекомендательный характер.

ФИО3 и её представителя об ухудшении жилищных условий в связи с приобретением спорного жилого помещения ввиду наличия в нем деревянных рам, аварийного балкона и недостатками в содержании общедомового имущества не основаны на нормах действующего законодательства, учитывая положения ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, а также то обстоятельство, что предоставление семье К.С. в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, другого помещения, носит компенсационный характер, т.е. предоставляется взамен равнозначное помещение, и не направлено на улучшение жилищных условий, при отсутствии данных о том, что она состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, а потому во внимание судом не принимается.

Таким образом, ввиду отсутствия нарушений со стороны администрации МО «...» при выселении семьи К.С.. из муниципального жилого помещения, суд приходит к выводу, что отсутствуют фактические и правовые основания для признания незаконным отказа администрации в предоставлении семье К.С.. квартиры по договору социального найма в ... и обязании предоставить по договору социального найма благоустроенное жилье, равнозначное ранее занимаемому по общей площади, находящееся в ... согласно её заявлению, в связи с чем отказывает К.С. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с К.С.. в бюджет Суоярвского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования АМО «Суоярвский район» удовлетворить.

Выселить К.С., ..., хх.хх.хх г. года рождения, ..., хх.хх.хх г. года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ... предоставленное им по договору социального найма жилое помещение по адресу: ....

Взыскать с К.С. в доход бюджета Суоярвского муниципального района государственную пошлину в размере ... руб.

В удовлетворении исковых требований К.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 10.08.2022.