Решение по делу № 2-4967/2022 от 29.05.2023

УИД 50RS0№-34

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 мая 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, НП ЛПХ «Троица», ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок большей площади,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31 площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, ЛПХ «Троица», уч. 124. Границы участка установлены.

Решением собрания Правления ЛПХ «Троица» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из земель общего пользования выделен земельный участок, прилегающий к земельному участку с кадастровым №. Площадь выделенного участка составляет 593 кв.м. При объединении формируемого земельного участка с земельным участком с кадастровым № площадь вновь образованного земельного участка составит 1788 кв.м.

Просит с учетом проведенной про делу землеустроительной экспертизы право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, ЛПХ «Троица», уч. 124, прекратить, признав за ФИО1 право собственности на участок увеличенной площадью 1788 кв.м, согласно каталогу координат, представленных в таблице 2 заключения эксперта (л.д.113).

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.27-28).

Ответчик НП ЛПХ «Троица» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО6 возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия, не возражал против заявленных требований (л.д.112).

Заслушав позицию стороны истца, проверив материалы дела, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд пришел к следующему.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Из представленных суду документов следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ядроминское, ЛПХ «Троица», уч. 124, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами земельного законодательства (л.д.24-26). На земельном участке расположен жилой дом площадью 208,6 кв.м, принадлежащий истице на праве собственности (л.д.34-48).

Решением собрания правления НП ЛПХ «Троица» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено оформить в собственность в порядке п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ земельный участок, прилегающий к участку № по фактическому пользованию (л.д.18).

Смежными земельными участками по отношению к участку истца являются участки с кадастровыми номерами 50:08:0060209:99, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ядроминское, д. Троица, ЛПХ «Троица», уч. 135, площадью 1270 кв.м, собственник ФИО2 и земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ядроминское, ЛПХ «Троица», уч. 123, собственником которого является ФИО3 ( л.д.52-57, 58, 59). Акт согласования границ смежными землепользователями не подписывался. Исходя из письма кадастрового инженера между землепользователями имеется спор о местоположении границ (л.д.131).

По ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090235:31 (правообладатель – ФИО1) площадью 1788 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31 (правообладатель – ФИО1) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Заявленные в исковом заявлении (л.д. 15 том 1) координаты границ земельного участка с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) соответствуют фактическому местоположению (ограждение на момент экспертного осмотра).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31 (правообладатель – ФИО1) по фактическому пользованию и для возможных целей государственного кадастрового учета уточнено по результатам экспертных геодезических измерений – таблица 1.

План земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, ЛПХ «Троица», уч. 124, по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

План земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, ЛПХ «Троица», уч. 124 по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений, а также ситуационный план ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39 том 1) представлен в приложении 2.

План земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, ЛПХ «Троица», уч. 124 по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений, а также генеральный план ЛПХ «Троица» (л.д. 31 том 1) представлен в приложении 3.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31 (правообладатель – ФИО1) – 1788 кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1200 кв.м. Превышение площади – 588 кв.м.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31 (правообладатель – ФИО1) произошло за счет земель общего пользования ЛПХ «Троица» (приложение 3) и согласовано решением собрания правления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 том 1).

По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090235:31 (правообладатель – ФИО1) расположен в пределах границ ЛПХ «Троица».

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31 (правообладатель – ФИО1) в пределах допустимой погрешности соответствует местоположению границ по сведениям ситуационного плана ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39 том 1).

По фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31 (правообладатель – ФИО1) не имеют пересечений с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31 (правообладатель – ФИО1), расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, ЛПХ «Троица», уч. 124 с учетом фактического землепользования, а также с учетом его границ в соответствии с ситуационным планом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39 том 1), представленный в приложении 4, таблице 2.

Установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31 (правообладатель – ФИО1), а также сведений о его площади – 1200 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31 (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 2, а также сведений о его площади – 1788 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090235:31 (правообладатель – ФИО1) площадью 1788 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 2.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истица просит с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, ЛПХ «Троица», уч. 124, прекратить, признав за ФИО1 право собственности на участок увеличенной площадью 1788 кв.м согласно каталогу координат, представленных в таблице 2 заключения эксперта (л.д.113).

Из отзыва НП ЛПХ «Троица» следует, что участок ФИО1 был увеличен за счет земель общего пользования НП ЛПХ «Троица», в его фактических границах обрабатывается ФИО1 более 15 лет, считают, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению (л.д.121).

Ответчик ФИО3 возражает против заявленных требований, указывает на то, что является собственником земельного участка с кадастровым №, границы его участка установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. В целях установления местоположения границ земельного участка №, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в соответствии справоустанавливающими и землеотводными документами, ФИО3 обратился ккадастровому инженеру. В результате выполнения работ по уточнению границ земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0090235:30 (ранее 50-08- 150423-035), расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ЛПХ «Троица», уч. 123, кадастровым инженером было выявлено наложение забора, установленного в продолжении реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ЛПХ «Троица», уч. 124 (собственник - ФИО1), на документальные границы земельного участка №, площадь наложения составила 88 кв.м. Так кадастровым инженером был зафиксирован самозахват документальных границ земельного участка № более чем на 7 метров по фасаду.

Исходя из анализа сведений границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:31, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ЛПХ «Троица», уч. 124, и документальных границ площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0090235:30 (ранее 50- 08-150423-035) расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ЛПХ «Троица», уч. 123, кадастровый инженер делает вывод о том, что самовольно установленный забор земельного участка № незаконно включили в себя часть документальных границ земельного участка площадью 88 кв.м.

Таким образом, в связи с выявленным захватом документальных границ земельного участка №, выполнить кадастровые работы по формированию межевого плана, постановке земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090235:30, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ЛПХ «Троица», уч. 123, на государственный кадастровый учет по результатам межевания и получению положительного результата, не предоставляется возможным ввиду наличия фактического несоответствия, вызванного самовольным захватом части границ земельного участка №.

Данные обстоятельства подтверждается письмом кадастрового инженера, составленного по результатам проведенных кадастровых работ, с обоснованием невозможности оформления межевого плана для последующей постановки указанного земельного участка на кадастровый учет в координатах. Неотъемлемым приложением указанного письма является карта-план границ земельного участка с кадастровымномером 50:08:0090235:30, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ЛПХ "Троица", уч. 123, с указанием границ наложения самовольно захваченной территории собственником земельного участка №.

С выводами эксперта ФИО3 Г.В. не согласился, поскольку считает, что экспертное заключение не содержит обоснования данногоналожения и самозахвата документальной площади земельного участка №. Из наложения фактических границ земельного участка № на генеральный план ЛПХ «Троица» землеотводные границы земельного участка № отражены в не полном объеме. Согласно выкопировки из генерального плана ЛПХ «Троица» следует, что междуземельным участком истца и земельным участком ФИО3 имеются земли общего пользования ЛПХ «Троица», указанные земельные участки не являются смежными. Однако при проведении землеустроительной экспертизы, экспертом данные обстоятельства не были учтены, в связи, с чем полагает невозможным заключение эксперта принять в основу судебного решения.

Учитывая вышеизложенное, полагает, что истец безосновательно претендует на часть земельного участка земель общего пользования ЛПХ «Троица», и часть земельного участка площадью 88кв.м, находящиеся в частной собственности ФИО3 (л.д.124-128,129,131-134).

Проанализировав предоставленные документы, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку часть испрашиваемого земельного участка фактически находится в споре, испрашиваемый земельный участок (прирезка) надлежащим образом истцу не передавался. Предоставленное решение Правления не является надлежащим доказательством передачи части общего имущества Объединения в собственность истца.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

2.7. До ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца и признания за ней права собственности на спорный земельный участок увеличенной площадью 1788 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г/о Истра, НП ЛПХ «Троица», ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок большей площади, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023г.