Дело №
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 августа 2025г.
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 с требованиями:
-признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3;
-применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000044:1499,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он выдал нотариально заверенную доверенность матери ФИО2 на право продажи принадлежавшего ему на праве собственности недвижимого имущества, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>»б» с кадастровым номером 05:40:000044:1499. По факту продажи вышеуказанного земельного участка денежные средства, вырученные от продажи, должны были поступить ему.
В июне 2024 года при осмотре принадлежавшего мне земельного участка я обнаружил, что там ведутся строительные работы по заливке фундамента. На его вопрос мать пояснила, что участок был продан дочери ФИО3 Из полученной им выписки из ЕГРН следует, что принадлежащий ему земельный участок был продан за 900 000 рублей, хотя только кадастровая стоимость его 5 019 997,72 руб., о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр внесены сведения о новом собственнике. Исходя из того, что новый собственник земельного участка нигде не работала и не работает, денежных средств для покупки земельного участка у нее быть не могло, фактически договором купли-продажи земельного участка по существенно заниженной стоимости стороны прикрыли договор дарения. Полномочий по дарению участка у ФИО2 по доверенности не было, предполагалось, что мать продаст земельный участок, а денежные средства передаст ему, но денежные средства им до сих
пор не получены. О своем нарушенном праве он узнал, когда приехал непосредственно на участок и увидел, что там ведутся работы по заливке фундамента. Он проживает пределами Махачкалы, камер видеонаблюдения на территории земельного участка нет.
В возражении на иск ответчица ФИО3 сослалась на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок был продан ей. Согласно условиям договора расчёты по договору были произведены сторонами в полном объёме до его подписания.
То обстоятельство, что стороны по договору, представитель продавца, продавец и покупатель, являются близкими родственниками, не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку действующим законодательством не запрещено совершение сделок между близкими родственниками.
В возражении на иск ФИО3 считала, что воля сторон была направлена на возникновение правовых последствий, вытекающих из договора купли-продажи, а не дарения.
Кроме этого ответчица в возражении на иск заявила о применении к требованиям истца срока исковой давности, ссылаясь на то, что ему, как стороне договора-купли-продажи, об этом договоре стало известно и могло быть известно с момента регистрации ее права собственности на земельный участок, т.е. с 05.03.2021г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 доводы искового заявления поддержала и просила заявленные требования удовлетворить.
Истец ФИО4 А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчица ФИО3, ее представитель, а также представитель ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО10 иск не признали, доводы возражения поддержали и просили заявленные истцом требования оставить без удовлетворения.
Ответчица ФИО2 и представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО4 А.А. в лице его представителя по доверенности ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО11 земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000044:1499, находящийся по адресу: <адрес>6.
Согласно условиям договора земельный участок по соглашению сторон продан за 900 000 рублей и расчет между сторонами произведен до подписания данного договора (п.п. 2.1, 3.1, 3.2).
Государственная регистрация перехода права собственности на упомянутый выше земельный участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, номере регистрации 05:40:000044:1499-05/184/2021-2, что видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из содержания доверенности серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 А.М. уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>»б».
В доверенности, выданной ФИО1 ФИО2 не указана стоимость, по которой земельный участок подлежит продаже. Наоборот, ФИО4 А.М. уполномочил представителя продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок. Поэтому его довод о том, что земельный участок продан за цену, значительно ниже его стоимости, не может быть принят во внимание.
Как указано выше, по условиям договора купли-продажи расчет между сторонами произведен до подписания договора.
Если полученная по договору купли-продажи денежная сумма не получена истцом ФИО1, то он не лишен права предъявить иск о взыскании этой суммы ФИО2, которая была уполномочена на продажу земельного участка.
ФИО1 доверенность на продажу спорного земельного участка выдана своей матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ. В исковом заявлении ФИО4 А.М. указывает, что до июня 2024 года ему не было известно о том, что его земельный участок был продан.
С учетом того, что ФИО2, кому выдана доверенность, является матерью истца, земельный участок продан сестре истца, доказательств того, что истец ФИО4 А.М. в течение длительного времени не интересовался у своей матери продан ли земельный участок и, учитывая родственные отношения сторон, он не знал о заключенной сделке по отчуждению земельного участка, не представлено. Довод истца о том, что только в июне 2024 года он узнал, что его земельный участок был продан, является голословным.
При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.
На основании изложено го, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 с требованиями: признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000044:1499, оставить без удовлетворения
Решение в течение месяца со дня составления его в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ВС РД, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд <адрес>.
Текст мотивированного решения составлен 25.08.2025г.