Дело № 2-187/2025
36RS0027-01-2025-000564-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 г. г. Павловск
Павловский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего – судьи Лесных Р.А.,
при секретаре Косиловой С.В.,
с участием:
истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, суд
установил:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>; обязании Управления Росреестра по Воронежской области погасить регистрационную запись от 31.01.2007 <№> об ипотеке в силу закона ? долей праве общей долевой собственности на квартиру в пользу <ФИО>1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, а также в пользу ФИО2 и ФИО3.
Свои требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.12.1998г., зарегистрированного в администрации города Павловска Воронежской области 04.12.1998г. за № 647, продавцом (ЗАО ПСП «Павловскагрострой») в собственность покупателей (<ФИО>1, ФИО2. ФИО3 и ФИО5) передана квартира по ? доле в праве общей долевой собственности каждому общей площадью 51.1 кв. м по адресу: <адрес>.
После заключения брака с <ФИО>2 фамилия ФИО5 была изменена на «Киселева».
Затем истцам на основании: договора купли-продажи долей в праве собственности па квартиру, заключенного 10.01.2007 с <ФИО>1, ФИО2 и ФИО3 (далее Продавцы), удостоверенного нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области, и на основании акта приема-передачи от 10.01.2007; договора дарения доли в праве собственности па квартиру от 02.03.2007 и соглашения о разделе имущества, принадлежащего па праве общей совместной собственности от 02.03.2007, заключенных между супругами ФИО1 и <ФИО>2 и удостоверенных нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области, на праве общей долевой собственности передано ? (три четвертые) доли в праве общей долевой собственности, из которых ? доля - ФИО4 и 2/4 доли - Киселевой Клене Николаевне в праве собственности на квартиру, находящуюся и адресу: <адрес>, инвентарный <№>, Литер А, условный <№>.
Истцы указывают, что на момент составления настоящего искового заявления в собственности ФИО4 имеется ? доля в праве общей долевой собственности па квартиру, в собственности ФИО1 имеется доли ? в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В соответствии п. 3 Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 10.01.2007 указанную квартиру стороны оцепили в 462000 рублей.
Оплату за квартиру в сумме 185520 рублей покупатели производили из собственных денежных средств до подписания Договора. Согласно п. 4 Договора оплата за квартиру оставшихся 276480 рублей должна быть произведена денежными средствами за счет субсидий, выделяемых па основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серия МС-06 № 77, выданного администрации Павловского муниципального района Воронежской области 17.11.2006, путем перечисления денег с банковского счета для обслуживания государственных программ, открытого в АК СБ РФ (ОАО), Павловском ОСБ № 3872 <№>лицевые счета продавцов в Павловском ОСБ РФ 3872/3872: <ФИО>1 счет <№>, ФИО2 счет <№>, ФИО3 счет <№>, в течение 10 дней с момента предоставления в банк Договора, зарегистрированного в Павловском отделе УФМС по Воронежской области.
При регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области также была произведена регистрация ипотеки в силу закон, пользу продавцов <ФИО>1, ФИО2, ФИО3, о чем в ЕГРН 31.01.2007 сделана запись регистрации <№>.
Таким образом, полная стоимость приобретенных долей в праве общей долей собственности была оплачена истцами в 2007 году после перечисления денежных средств банковского счета для обслуживания государственных программ открытого в АК О (ОАО), Павловском ОСБ № 3872 <№> на лицевые счета продавцов в Павловском ОСБ РФ 3872/3872, что свидетельствует о полном исполнении Договор наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.
Из-за срока давности исполнения Договора у ответчиков не сохранились банковские документы, подтверждающие перечисление на их лицевые счета денежных средств.
<ДД.ММ.ГГГГ> залогодержатель <ФИО>1 умер.
В связи с этим, заявление о прекращении ипотеки не может быть сделано по причине смерти одного из залогодержателей.
Наследником умершего <ФИО>1 является супруга ФИО2, вступившая в наследство после смерти супруга, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <№>, удостоверенным 16.04.2013 <ФИО>3, нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области, зарегистрированным в реестре за № 2-2265 (наследственное дело № 275/2012).
Таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Росреестра по Воронежской области погасить регистрационную запись от 31.01.2007 <№> об ипотеке в силу закона ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу <ФИО>1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, а также в пользу ФИО2 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 г.
Председательствующий Р.А. Лесных