№
№ 2-1765/2023
Решение
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи М.Е. Манушиной,
при секретаре Е.В. Вырлееве-Балаеве,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
истец обратился в суд с названным иском, указав, учетом уточнений, что в его владении находится земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок перешел в его владение ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры по указанному адресу. С этого времени она открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, не скрывает свои права на него, участок из его владения не выбывал, он предполагал, что владеет им, как своим собственным. В течение всего срока владения участком претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. По имеющейся информации бывший продавец квартиры Ю. умер 5 лет назад. Предыдущий продавец Л. также умер 6 лет назад, он в свою очередь получил участок от администрации <адрес> в 1995 году.
Истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что представлены все документы подтверждающие исковые требования. Истец открыто владеет и пользуется имуществом, предоставлялись квитанции об оплате.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес>, ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель администрации <адрес> ФИО7 против удовлетворения иска возражала, поскольку приобретательная давность может быть применима только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, либо в отношении бесхозяйными земельными участками. Остальные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности. Поскольку истцом заявлено о признании права на участок, имеющий собственника, постольку полагает, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику.
В письменном отзыве ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала, поскольку земельный участок и квартира ее супругом Л. были проданы Ю. В состав наследственной массы земельный участок не входил. Никаких претензий на земельный участок она не имеет.
Ответчик ФИО4 в письменных пояснениях также не возражала против удовлетворения иска ФИО2, поскольку квартира и земельный участок были проданы ее супругом Ю. ФИО2 в 2004 году. В 2018 году ее супруг умер, земельный участок в состав наследственной массы не входил. Она, как наследник, не имеет претензий по земельному участку.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, изложенных в п.п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел квартиру по адресу: гг.Оренбург, <адрес>.
По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № по тому же адресу зарегистрировано право частной собственности за Л. в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРН право собственности не зарегистрировано.
Судом установлено, что Л. являлся участником долевой собственности на вышеуказанную квартиру вместе с ФИО3, которые продали квартиру Ю. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела №, заведенного после смерти Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3
Как следует из наследственного дела №, заведенного после смерти Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4
Спорный земельный участок не учтен в качестве наследственного имущества в обоих наследственных делах.
По сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> находится в фактическом открытом владении и пользовании ФИО2 с 2004 года. С указанного времени ФИО2 действительно непрерывно проживает в квартире, расположенной на указанном земельном участке. Земельный участок с 2004 года из его владения не выбывал.
Согласно штампу в паспорте Г., он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.552 ГК РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ (в редакциях на дату заключения договоров купли-продажи квартиры Ю., ФИО2) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно Генеральному плану земельного участка, составленному ГУП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен жилой дом, участок фактически разделен на две части, имеющие самостоятельные входы.
Таким образом, при переходе прав на квартиру в двухквартирном жилом доме и по факту расположенную на отдельном земельном участке покупателям Ю., а затем ФИО2 должны были быть переданы и права на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что владение земельным участком у ФИО2 возникло на законных основаниях, с 2004 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
При этом, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд признает обоснованным довод представителя администрации <адрес> о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком по заявленным обстоятельствам, в связи с чем, в удовлетворении требований к администрации <адрес> надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать право собственника ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 30.08.2023.
Судья М.Е. Манушина