РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года <адрес>
Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием представителя истца ФИО12, по доверенности, от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО4, ФИО1, и ФИО6, - ФИО14, по доверенности, представителя <адрес> «<адрес>» ФИО11, по доверенности № от 14.05.2025г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2, - ФИО12, к ФИО6, ФИО4, ФИО1, третьим лицам администрация МР «<адрес>» Управление Росреестра по РД о признании переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО1, относительно уступки прав на земельный участок с учетным номером части 05:08:000064:229\2 площадью 0,5 га недействительным,
-признание договор переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6, относительно уступки прав на земельный участок с учетным номером части 05:08:000064: 229\2 площадью 0,5 га недействительным.
-признать строение, возведенное на земельном участке с учетным номером части 05:08:000064: 229\2 площадью 0,5 га самовольным,
-обязательство ФИО6 устранить препятствия в использовании участком с учетным номером части 05:08:000064: 229\2 площадью 0,5 га путем сноса строения, возведенного на указанной части, за счет ФИО6 в течение одного месяца с момента вступления решения в силу,
-при неисполнении решения суда в установленный срок предоставить истцу право осуществить снос указанной самовольной постройки самостоятельно с последующим отнесением расходов на ответчика.
Встречные требования ФИО4, к ФИО2, третьим лицам ФИО1, ФИО6, Администрации МР «<адрес>» управление Росреестра по РД, прокурору <адрес> РД,
-о признании недействительным договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 и ФИО2 о передаче земельного участка с учетным кадастровым номером 05:08:000064:229\2 общей площадью 0,5 га, расположенного на побережье Каспийского моря и применения последствия её недействительности в виде возврата сторонам всего полученного по сделке.
Аннулировать сведения о регистрации право аренды за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за №.
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО2, - ФИО12, обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4, и ФИО1, третьим лицам администрация МР «<адрес>» Управление Росреестра по РД,
- о признании переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО1, относительно уступки прав на земельный участок с учетным номером части 05:08:000064:229\2 площадью 0,5 га недействительным,
- о признании договор переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6, относительно уступки прав на земельный участок с учетным номером части 05:08:000064: 229\2 площадью 0,5 га недействительным.
- о признании строение, возведенное на земельном участке с учетным номером части 05:08:000064: 229\2 площадью 0,5 га самовольным,
-обязательство ФИО6 устранить препятствия в использовании участком с учетным номером части 05:08:000064: 229\2 площадью 0,5 га путем сноса строения, возведенного на указанной части, за счет ФИО6 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу,
-при неисполнении решения суда в установленный срок предоставить истцу право осуществить снос указанной самовольной постройки самостоятельно с последующим отнесением расходов на ответчика.
ФИО4, предъявил встречные требования к ФИО2, третьим лицам ФИО1, ФИО6, Администрации МР «<адрес>» управление Росреестра по РД, прокурору <адрес> РД,
-о признании недействительным договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 и ФИО2 о передаче земельного участка с учетным кадастровым номером 05:08:000064:229\2 общей площадью 0,5 га, расположенного на побережье Каспийского моря и применения последствия её недействительности в виде возврата сторонам всего полученного по сделке.
Аннулировании сведений о регистрации право аренды за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В судебном заседании представитель истца ФИО12, предъявленные уточненные требования от 25.03.2025г. полностью поддержала по изложенным в исках основаниям от 10.10.2024г. 24.03.2025г. и от 25.03.2025г. из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключил с ФИО4, договор субаренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор в лице ФИО4, передает, а субарендатор в лице ФИО2, принимает часть земельного участка с учетным кадастровым номером 05:08:000064:229\2 общей площадью 0,5 га, расположенного на побережье каспийского моря. Договор субаренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.
Земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064:229 принадлежит арендатору на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.
На момент передачи части земельного участка на ней никаких строений не имелось. На сегодняшний день ответчик осуществляет строительство на участке с кадастровым номером 05:08:000064:229, частично захватив его земельный участок.
Из содержания дополненных требований от 24.03.2025г. усматривается, что в ходе судебного разбирательства стало известно, что ФИО4, уступил свои права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, заключив с ним ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче прав и обязанностей на участок с кадастровым номером 05:08:000064:229 площадью 2 га. В этом договоре ФИО4, указал, что земельный участок и права на него никому не переданы, не проданы, не заложены, обременений нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, переуступил права на вышеуказанный участок ФИО6.
Считает, что ФИО4, не имел права уступать права на земельный участок площадью 2 га, с кадастровым номером 05:08:000064:229, так как уже на тот момент земельный участок площадью 0,5 га с учетным номером части 05:08:000064:229\2 был отдан ему в субаренду, что подтверждается договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацией права в Росреестре. Согласно сведениям из ЕГРН на листе № участок с кадастровым номером 05:08:000064:229\2 площадью 5000 кв.м. обременен арендой. На момент передачи земельного участка на нем никаких строений не имелось, на сегодняшний день ответчик осуществляет строительство на участке с кадастровым номером 05:08:000064:229, частично захватив и его земельный участок с учетным номером части 05:08:000064:229\2.
Истец предъявленные требования дополнил 25.03.2025г., и в судебном заседании представитель истца поддержав уточненные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО2, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО4, незнает, никогда с ним не встречался, увидел впервые в судебном заседании.
Договор субаренды земельного участка общей площадью 0,5 га, с кадастровым номером 05:08:000064:229\2, расположенное на побережье Каспийского моря, рекреационные земли МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4, был заключен через посредника, а именно через своего друга ФИО13
ФИО13, ему привез из сел.Новокаякент, подписанные договор аренды на оспариваемый земельный участок, и иные приложенные к нему документы, он их подписал, а в последующем через НФЦ зарегистрировал договор субаренды.
Условия договора субаренды он с ФИО4, до подписания и после подписания не обсуждал, последнего незнает, увидел в судебном заседании, арендную плату никогда не платил, фактически земельный участок по передаточному акут от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО4, не получал, на этом земельном участке какие либо действия не производил.
При наличии зарегистрированного права субаренды, он всегда считал, что является единственным субарендатором спорного земельного участка. В последующем, когда ему стало известно, он том, что ФИО4, а в последующем и остальные ответчики, на его земельном участке начали строительство объекта обратился в суд с иском.
Ответчик ФИО4, на судебном заседании от 21.05.2025г. предъявленные требования не признал, просил отказать, удовлетворив встречные требования по следующим основаниям:
Истца ФИО2, он никогда не видел, не встречался, увидел и узнал в судебном заседании, какие либо отношения с ними не имеет.
Ознакомившись с содержанием договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленное в <адрес>, от его имени и от имени ФИО2, о передаче земельного участка площадью 0,5 га за кадастровым номером 05:08:000064:229\2, арендованное им у МР «<адрес>» согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2 га, а также передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, видит впервые. Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ составленное в <адрес>, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, условия договора субаренды ни с кем не обсуждал, арендную плату производил сам.
ФИО13, он знает, последний ему на подписание какие либо документы в сел.Новокаякент или в <адрес> не представлял, с последним никаких отношений не имеет.
Путем подачи соответствующих документов в отдел строительства архитектуры, ЖКХ и земельных отношений МР «<адрес>», он в 09.04.2018г. и 23.05.2018г. получил разрешения на строительство объектов именно на земельном участке за кадастровым номером 05608:000064:229, на общей площади 2 га.
В последующем на основании договора о передаче (переуступки) прав и обязанностей аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свои права и обязанности по земельному участку за кадастровым номером № площадью 2 га, передал - ФИО1
Зная, что он является единственным арендатором земельного участка, в п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ указал, что до совершения настоящего договора земельный участок и прав на него никому не переданы, не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, обременений нет. Арендатор подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на имущество, являющееся предметом настоящего договора.
Таким образом, на момент подписания договора от 2019 года о передаче земельного участка в аренду ФИО1, он знал, что какая либо часть от этого земельного участка кому либо не передано, он единственный арендатор земельного участка площадью 2 га.
Представитель ФИО4, ФИО1, и ФИО6, - ФИО14, суду пояснил, что предъявленные требования истцом ФИО2, не обоснованны, по основаниям ничтожности совершенной сделки между ФИО4 и ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче части земельного участка в субаренду последнему. Фактически передаче земельного участка ФИО4 ФИО2, не имело место, кроме того нарушены п.4.3.4 договора аренды между МР «<адрес>» и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого вытекает, что арендатор в лице ФИО4, имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Как установлено в судебном заседании, какого либо уведомления со стороны ФИО4 собственника земельного участка отдела по управлению муниципальным имущество администрации МР «<адрес>» не имело место, в виду того, что фактического договора субаренды между ФИО4 и ФИО2, не было составлено, учиненные в нем подписи ничего не означает, фактически земельный участок не был передан в субаренду истцу.
Кроме того, в последующем его доверитель ФИО4, путем подачи соответствующих документов в отдел строительства архитектуры, ЖКХ и земельных отношений МР «<адрес>», 09.04.2018г. и 23.05.2018г. получил разрешения на строительство объектов именно на земельном участке за кадастровым номером 05608:000064:229, на общей площади 2 га, зная, что он единственный арендатор на всю площадь земельного участка в размере 2 га.
ФИО4, зная, что он арендатор земельного участка общей площадью 2 га, свои права и обязанности на основании договора (переуступки) прав и обязанностей по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ передает ФИО1, о чем составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, о регистрации право аренды земельного участка размером 2 га, полученное от ФИО16 уведомляет собственника земельного участка в лице МР «<адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 свои права и обязанности на земельный участок площадью 2 га, на кадастровом квартале 05608:000064:229, полученное от ФИО16 путем заключения договора переуступки права передает на основании договора переуступки права и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, последним договор зарегистрирован, производятся арендные оплаты, получено разрешение на строительство
В связи с чем просить в удовлетворении требований истца отказать, удовлетворив встречные требования.
Представитель МР «<адрес>» ФИО17, суду показал, что МР «<адрес>» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ0 года передал ФИО4, в аренду земельный участок под строительство базы отдыха общей площадью 2 га из земель особо охраняемых территорий рекреационного назначения МР «<адрес>» с кадастровым № расположенный на побережье Каспийского моря южнее земельного участка с кадастровым номером 05:05:000064:224, соответствующие документы надлежаще оформлены и представлены суду.
С момента заключения договора аренды ФИО4 оплачивает налоги, претензий не имеют. В указанном договоре аренды в пункте 4.3.4. стороны определились, что арендатор т.е. ФИО4, имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Осмотрев договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГг. заключенное якобы между ФИО4 и ФИО2, на часть земельного участка переданного МР «<адрес>» ФИО4 площадью 0,5 га, сообщает, что каких либо данных о том, что арендатор ФИО4 передал часть земельного участка в размере 0,5 га, из земель за кадастровым номером № ФИО2, администрация района не распологает.
ФИО2 арендную плату не производил, представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ видит впервые.
В последующем ФИО4, свой арендованный земельный участок площадью 2га, на основании правомерно составленных документов, с извещением собственника МР «<адрес>» передал в субаренду иным лицам, т.е. ответчикам по делу.
В судебном заседании установлено, что фактически земельный участок, на которую претендует ФИО2АА., по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ подписанное ФИО4 и ФИО2 последнему не переходило, он его не использовал, какие либо работы не проводил.
Он считает, что договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и ФИО2 на часть земельного участка площадью 0,5 га за кадастровым номером 05:08:000064:229\2, является ничтожной сделкой подлежит аннулированию.
Допрошенный свидетель со стороны истца ФИО2, - ФИО13 суду показал, что он ФИО2, знает, является другом с детства, знает и ФИО4, родственных и дружеских отношений не имеет.
В судебном заседании осмотрев содержание договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. и передаточный акт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., поясняет, что по просьбе своего друга истца, он с этими документами поехал в сел.Новокаякент, <адрес> РД где встретился с ФИО4, последний в представленных им документах учинил свои подписи, в последующем документы привез в <адрес> и передал ФИО2, более ему по данному факту ничего не известно.
Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно договора аренды № земельного участка находящееся в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между собственником земельного участка в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МР «<адрес>» и ФИО4, последний является арендатором земельного участка площадью 2 га, за кадастровым номером 05:08:000064:229 расположенное по адресу: побережье Каспийского моря южнее земельного участка с кадастровым номером 05:08:000064:224, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 4.3.4 настоящего договора гласит, что арендатор имеет право – передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Истец ФИО2. в обосновании своих доводов суду представил договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. из которого усматривается, что ФИО4, передал свои права и обязанности ФИО2, на часть земельного участка, из арендованной земли за кадастровым номером 05:08:000064:224, площадью 0,5 га, определив кадастровый №, и передаточный акт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ФИО4 и ФИО2, и выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от 16.07.2024г. из которого ФИО2 зарегистрировал договор субаренды земельного участка от 01.08.2011г., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 05-05-28\004\2011-293.
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что подписи от имени ФИО4, расположенные в графе «Арендатор» в договоре субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены самим ФИО4.
Подписи от имени ФИО8, расположенные в графе «Субарендатор» в договоре субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены самим ФИО5.
Несмотря на представленные доказательства истцом ФИО2, на право субаренды земельного участка площадью 0,5 га за кадастровым номером 05:08:000064:224\2, переданные ему ФИО4 согласно договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что договор субаренды является ничтожной сделкой и подлежащим его аннулированию по следующим обстоятельствам:
В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривается, что ФИО4 и ФИО2, ранее не встречались друг - друга незнали, встретились только лишь в судебном заседании, условия договора субаренды не обсуждали, передача спорного земельного участка согласно передаточному акту фактически не имело место, арендатором, пользователем и плательщиком арендной платы являлся ФИО4, после составления договора субаренды собственник земельного участка МР «<адрес>», не извещался для исполнения п.4.3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и МР «<адрес>».
ФИО4, зная о том, что он является единственным арендатором земельного участка площадью 2 га, за кадастровым номером 05:08:000064:224, договором передачи (переуступки) прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ передает свои права и обязанности ФИО1
В пункте 3 указанного договора арендатор ФИО4 указал, что до совершения настоящего Договора земельный участок и права на него никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, обременений нет, арендатор подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на имущество, являющееся предметом настоящего Договора.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждено вступившим в законную силу решением Каякентского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ (Т-2 л.д.66-69) из которого:
- договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО4 и ФИО1, по условиям которого, арендодатель передает новому арендатору свои права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 05:08:000064:229, площадью 2 га, расположенный на побережье Каспийского моря, договор подписан обеими сторонами и зарегистрирован в органах УФРС по РД.
Согласно разрешения на строительство от 09.04.2018г., за №Ри№Р22 и от 23.05.2018н. за №Ри№Р42, выданное МР «<адрес>» ФИО4, путем представления документов получил разрешение на строительство объектов на земельном участке за кадастровым номером 05:08:000064:229 на площади 2 га.
Таким образом, суд считает, что ФИО4 фактически не передавал свои права и обязанности на земельный участок площадью 0,5 га, истцу ФИО2, по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того суд считает, что при заключении договора субаренды между ФИО4 и ФИО2, нарушены условия первичного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО4 имеет право на арендованном земельном участке построить базу отдыха, а в договоре субаренды п.3.1. - указано, что субарендатор имеет право использовать земельный участок в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые и открытые водоемы в соответствии с законодательством РФ,
-осуществить на участке строительство спортивно-оздоровительных баз отдыха и реконструкцию имеющихся зданий, строений, сооружений.
Возможность переуступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотрена п. 9 ст. 22 ЗК РФ, в силу которого при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Суд считает, что при заключении договора субаренды, между сторонами нарушены существенные условия первичного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что не допустимо, изменений условий договора без согласия собственника, что является основанием для удовлетворения встречных требований.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Исходя из смысла указанной нормы, для констатации мнимости совершенной сделки необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием мнимого характера сделки является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Формально выражая волеизъявление на заключение мнимой сделки, фактически ее стороны не желают установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей по отношению друг к другу.
Установление несовпадения воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий является достаточным для квалификации ее в качестве ничтожной.
В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано на необходимость учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Таким образом, при рассмотрении вопроса о мнимости сделки по отчуждению недвижимого имущества и документов, подтверждающих его передачу, суд не должен ограничиваться проверкой того, соответствуют ли представленные документы формальным требованиям, которые установлены законом. При проверке действительности сделки необходимо установить наличие или отсутствие фактических отношений по сделке.
Передачей же признается, в частности, вручение вещи приобретателю, причем вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО4, фактически часть земельного участка площадью 0,5 га за кадастровым номером 05:08:000064:229\2, из арендованной территории земельного участка площадью 2 га, за кадастровым номером 05:08:000064:229, при наличии подписи в договоре субаренды и передаточном акте фактически не передавал, таких намерений не имел, что подтверждается последующее заключение договора аренды между ним и ФИО18, на всю площадью земельного участка.
Согласно договора о передаче (переуступки) прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка находящееся в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свои права и обязанности на земельный участок площадью 2 га на кадастровом квартале 05:08:000064:229 передает ФИО6,
Из п.3 вышеуказанного договора установлено, что до совершения настоящего Договора земельный участок и права на него никому не переданы, не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, обременений нет, «Арендатор» подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на имущество, являющееся предметом настоящего Договора.
По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2 га на кадастровом квартале 05:08:000064:229, получил ФИО6
Договор передачи (переуступки) прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка находящееся в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО19, и ФИО6 проше государственную регистрацию.
29.03.2024г. ФИО6, с отдела строительства, архитектуры, ЖКХ и ЗО МР «<адрес>» получил разрешение на строительство объектов на кадастровом квартале 05:08:000064:229, на всей площади 2 га, что подтверждает доводы встречных требований и опровергает доводы первичного иска ФИО2
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой отнесено в данном случае на истца.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, по первичному иску и истец по встречным требованиями, представили суду неопровержимые доказательства о ничтожности совершенной сделки между ФИО4 и ФИО2, а потому встречные требования подлежать удовлетворению, с отклонением требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований представителя ФИО2, - ФИО12, к ФИО6, ФИО4, ФИО1, третьим лицам администрация МР «<адрес>» Управление Росреестра по РД о признании недействительным переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО1, относительно уступки прав на земельный участок с учетным номером части 05:08:000064:229\2 площадью 0,5 га
-признание договор переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО6, относительно уступки прав на земельный участок с учетным номером части 05:08:000064: 229\2 площадью 0,5 га
-признание строение, возведенное на земельном участке с учетным номером части 05:08:000064: 229\2 площадью 0,5 га самовольным,
-обязательство ФИО6 устранить препятствия в использовании участком с учетным номером части 05:08:000064: 229\2 площадью 0,5 га путем сноса строения, возведенного на указанной части, за счет ФИО6 в течение одного месяца с момента вступления решения в силу,
-при неисполнении решения суда в установленный срок предоставить истцу право осуществить снос указанной самовольной постройки самостоятельно с последующим отнесением расходов на ответчика – отказать.
Встречные требования ФИО9 к ФИО7, третьим лицам ФИО1, ФИО6, Администрации МР «<адрес>» управление Росреестра по РД, прокурору <адрес> РД,
-о признании недействительным договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 и ФИО2 о передаче земельного участка с учетным кадастровым номером 05:08:000064:229\2 общей площадью 0,5 га, расположенного на побережье Каспийского моря и применения последствия её недействительности в виде возврата сторонам всего полученного по сделке.
Аннулирование сведения о регистрации право аренды за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за № удовлетворить.
- признать недействительным договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 и ФИО2 о передаче земельного участка с учетным кадастровым номером 05:08:000064:229\2 общей площадью 0,5 га, расположенного на побережье Каспийского моря и применить последствия её недействительности в виде возврата сторонам всего полученного по сделке.
Аннулировать сведения о регистрации право аренды земельного участка с учетным кадастровым номером 05:08:000064:229\2 общей площадью 0,5 га, за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за №
Мотивированное решение составлено 29.08.2025г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья М.М.Гаджимурадов