72RS0014-01-2025-003086-83
Дело № 2-4297/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 20 мая 2025 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В.,
при секретаре Каримовой А.Ф.,
с участием представителей истца ФИО7, ФИО8, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4 – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора дарения жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения жилого помещения по адресу: <адрес>. О договоре он узнал в Ленинском районном суде <адрес> при рассмотрении дела №. Договор дарения нарушает его права, поскольку согласно пункту 5 договора даритель гарантирует, что не имеет других членов семьи, чьи интересы были нарушены при отчуждении указанной в договоре квартире. Ответчик при дарении квартиры не приняла во внимание интерес истца, поскольку он является отцом, ему 71 год и другого жилья у него нет. Неблагоприятные последствия сделки заключаются в том, что одаряемым лицом является его бывшая жена и он лично осуществлял вложение денежных средств на приобретение квартиры. По делу № ФИО2 просит признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2
Представители истца ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2, представитель ответчиков ФИО4 и ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, заявили о пропуске срока исковой давности.
Истец ФИО3, ответчик ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ФИО4 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО4 подарила ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>.
Из объяснений сторон следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО3
Согласно п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствие со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п.2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п.1).
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что оспариваемый договор дарения жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 требования закона не нарушает. Проживание истца в жилом помещении не является препятствием для отчуждения жилого помещения ФИО4 иному лицу. Получение согласия от ФИО10 на заключение договора не требовалось. В связи с чем оснований для признания договора дарения недействительным не имеется.
Ссылка истца на то обстоятельство, что он вкладывал в приобретение спорного жилого помещения личные средства, подлежит отклонению, поскольку также не является основанием для признания договора дарения недействительным. Истец вправе реализовать своё право иным способом.
Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Договор дарения зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском трёхлетнего срока исковой давности. Лицевой счёт оформлен на ФИО2, что подтверждается счетами на оплату коммунальных услуг. О нарушении своего права истец должен был узнать с момента регистрации права собственности ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ. Оплачивая коммунальные услуги, ФИО3 не мог не заметить, что лицевой счёт оформлен на ФИО2, а не на ФИО4 Факт оплаты коммунальных услуг истцом за спорное жилое помещение подтвердила представитель ответчика в судебном заседании.
Согласно п. 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО3 должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт <...>) к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №) о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья М.В. Ильященко