Дело № 2-1729/2025 64RS0004-01-2025-002006-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.06.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Хмелевских С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК КомСервис» к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа к общему имуществу,

установил:

ООО «УК КомСервис» обратилось в суд и просит обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечить доступ представителям ООО «Ук КомСервис», №, в <адрес>.6 по <адрес> г. Балаково для проведения работ по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, устранения течи на трубопроводе горячего и холодного водоснабжения и ликвидации затапливания подвала в течение десяти дней с даты вступления настоящего решения в законную силу и возместить судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: г.Балаково <адрес> <адрес>., что подтверждается договором управления домом.

Истец указывает, что представителями ООО «Ук КомСервис» были осмотрены стояки, расположенные в перекрытии под <адрес>.6 по <адрес> г. Балаково, которые находятся в аварийном состоянии и необходимо провести ремонтные работы по устранению течи на трубопроводе горячего и холодного водоснабжения и ликвидации затапливания подвала. Для этого необходимо иметь доступ в <адрес>.6 по <адрес> г.Балаково для проведения работ.

Истец утверждает, что собственники данной квартиры категорически против и отказывают в предоставлении доступа, что подтверждается несколькими актами: Акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома. расположенного по адресу: г. Балаково <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (Предписание направлялось заказным письмом с уведомлением и описью ФИО2 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ), Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу от ДД.ММ.ГГГГ. (Направлялась телеграмма о необходимости предоставления доступа ДД.ММ.ГГГГ, в 15 часов. Данная телеграмма была вручена ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ); Акт об отказе предоставить доступ от ДД.ММ.ГГГГ. (Информирование Собственников путем направления предписаний ответчикам от 23.01.2025г № и № о необходимости предоставления доступа 07.02.2025г. в 16 часов, что подтверждается копией почтового отправления).

Истец утверждает, что неоднократно пытался связаться с ответчиками для согласования времени прихода представителей истца, что подтверждается предписанием, а также телеграммой, направлением заказного письма с уведомлением и описью по почте, а также путем телефонограмм и смс-сообщений. Также уведомляла ответчиков член совета дома ФИО4, несколько раз представители «УК КомСервис» приходили в <адрес>.6 по <адрес> г. Балаково, однако, всегда на требование предоставить доступ ответчики отвечали в грубой форме отказом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ еще раз пытались получить доступ к общему имуществу МКД в квартире ответчиков, но получили очередной отказ.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, сведений о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества: 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1.1).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, (пункт 5).

В силу пп. е пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

В п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Аналогичная позиция отмечена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-6.

Согласно Письму от ДД.ММ.ГГГГ N 794-АО/06 Минстрой России разъяснены вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании.

Указано, что в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Так же разъяснено, что если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

В случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО5 на праве общей долевой собственности с долей в праве по 1/2 у каждого принадлежит <адрес> г. Балаково согласно выписке из ЕГРН (л.д.47-48). Квартира расположена на первом этаже дома.

ООО «Ук КомСервис» осуществляет обслуживание и содержание общего имущества МКД по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-20).

Из комиссионного акта обследования, ООО «УК КомСервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что под квартирой 38 в районе санузла наблюдается капельная течь, намокание стены, образуется плесень, так как в перекрытии трубопровод холодного и горячего водоснабжения и водоотведения находятся в аварийном состоянии. Для устранения аварийной ситуации требуется доступ в <адрес> общедомовому имуществу для производства работ, а также для замены аварийных участков трубопровода ХВС, ГВС и водоотведения (л.д.58).

ООО «УК КомСервис» на имя ответчиков неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

Истцом предоставлены: - Акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома. расположенного по адресу: г. Балаково <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (Предписание направлялось заказным письмом с уведомлением и описью ФИО2 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ),

- Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу от ДД.ММ.ГГГГ. (Направлялась телеграмма о необходимости предоставления доступа ДД.ММ.ГГГГ, в 15 часов. Данная телеграмма была вручена ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ); Акт об отказе предоставить доступ от ДД.ММ.ГГГГ. (Информирование Собственников путем направления предписаний ответчикам от 23.01.2025г № и № о необходимости предоставления доступа 07.02.2025г. в 16 часов, что подтверждается копией почтового отправления),

- акт от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности истцом факта наличия неисправностей на общедомовом имуществе многоквартирного <адрес> г. Балаково и необходимости проведения ремонтных работ по устранению протеканий трубопровода, а также наличие препятствий со стороны ответчиков в проведении ремонтных работ.

Суд приходит к выводу об удовлетворении иска и возложении на ответчиков обязанности по обеспечению доступа представителям ООО «УК КомСервис», ИНН <***>, в <адрес>.6 по <адрес> г. Балаково для проведения работ по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, устранения течи на трубопроводе горячего и холодного водоснабжения и ликвидации затапливания подвала.

При определении срока суд исходит из необходимости устранения протеканий трубопровода и считает достаточным срок в десять дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «УК КомСервис» к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа к общему имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № обеспечить доступ представителям ООО «Ук КомСервис», №, в <адрес>.6 по <адрес> г. Балаково для проведения работ по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, устранения течи на трубопроводе горячего и холодного водоснабжения и ликвидации затапливания подвала в течение десяти дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу ООО «Ук КомСервис», №, по 10 000 рублей с каждого в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Комаров