Дело № 2-64/2025
УИД №10RS0014-01-2024-000807-15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июня 2025 года посёлок Пряжа
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., при секретаре Буккиевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, кадастровому инженеру ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, аннулировании и исключении сведений об их координатах, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в интересах которого действует по доверенности ФИО4, обратился в суд с указанным иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 05 мая 1993 № и размещения от 16.04.1993 №, выданного мэрией Пряжинского района для размещения садового участка. Земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м. Документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № является Генеральный СТ <данные изъяты>. ФИО1 предоставлен земельный участок, имеющий № и №а по Генеральному плану. Сведения о местоположении границ земельного участка ФИО1 внесены в ЕГРН. Кадастровые работы проводились кадастровым инженером ФИО3 Указывает, что в СТ <данные изъяты> сведения ЕГРН о местоположении границ много земельных участков содержат реестровые ошибки. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № исправлена посредством проведения кадастровых работ (межевой план прилагает).
Проведению кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № препятствует то, что при исправлении реестровой ошибки возникает пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Собственник земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) посредством проведения кадастровых работ ошибку исправлять отказался. Кадастровым инженером установлено, что при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возникает пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН и также содержат ошибку.
Спор по фактическому землепользованию между собственниками земельных участков отсутствует, координаты характерных точек местоположения границ земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию.
Истцу известно, что в 2021 году Управлением Росреестра по Республике Карелия рассматривался вопрос исправления реестровых ошибок в координатах некоторых земельных участков СТ «Родники», в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако ошибки исправлены не были, так как у регистрирующего органа отсутствуют необходимые для этого картографические материалы.
На основании изложенного, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (входит в единое землепользование №) и №. В порядке исправления реестровой ошибки аннулировать и исключить, содержащиеся в ЕГРН, сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №; установить границы указанных земельных участков по координатам характерных точек, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы. В последующем исковые требования были уточнены с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (том 2, л.д. 158-159).
Определением суда при подготовке дела к судебному разбирательству привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3, Администрация Пряжинского национального муниципального района.
26.11.2024 определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 В.ич, ФИО6, ФИО7. Определением от 15 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО3 Определением от 29 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8
Лица, участвующие в деле, и их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из двух частей – с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м. (том 1, л.д. 52-55).
Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (том 1, л.д. 62063), право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.
Земельные участи смежными не являются, спор о фактическом землепользовании у правообладателей земельных участков отсутствует.
Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы следует о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенное местоположение земельных участков отличается от сведений ЕГРН на величину более 100 метров.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Оснований ставить под сомнения выводы эксперта суд не усматривает, факт наличия реестровой ошибки участвующими в деле лицами не оспаривается.
Экспертом в порядке исправления реестровых ошибок предложено два варианта такого исправления, второй из которых не затрагивает права лиц, не участвующих в деле, и который поддержан истцом в уточненной редакции исковых требований.
Согласно указанному варианту предлагается установить границы земельных участков по следующим координатам характерных точек:
Земельный участок с кадастровым номером № (система координат МСК-10, точность определения координат - 0,2 м. Способ определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером № (система координат МСК-10, точность определения координат - 0,2 м. Способ определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Имея в виду необходимость рассмотрения земельного спора по существу (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации), суд полагает необходимым признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков и, в порядке исправления таких ошибок, установить границы земельных участков по предложенному экспертом варианту.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении. В этой связи суд, не отступая от изложенного в исковом заявлении волеизъявления истца и не выходя за пределы исковых требований, считает нужным сформулировать резолютивную часть решения таким образом, чтобы не возникло затруднений с его исполнением.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать реестровыми ошибками сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
В порядке исправления реестровых ошибок:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек (система координат МСК-10, точность определения координат - 0,2 м. Способ определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим (система координат МСК-10, точность определения координат - 0,2 м. Способ определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю. Прохоров
Мотивированное решение составлено 14.07.2025, последний день для подачи апелляционной жалобы 14.08.2025