Дело № 48RS0001-01-2025-002062-79
Производство № 2-3351/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Леоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ореховой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, являющиеся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данной квартире ими была самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения в связи, с чем просили сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования.
Представители администрации города Липецка, департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Липецка в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.08.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно выпискам из домовой книги жилого помещения в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние <данные изъяты> <данные изъяты>
Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №16048 усматривается, что в квартире произведены перепланировка и переустройство: демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей помещения №1 (коридор, площадью 3,0 кв.м- до перепланировки), №4 (жилая комната, площадью 18,3 кв.м - до перепланировки); демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей помещения №5 (кухня, площадью 6,3 кв.м - до перепланировки), №4 (жилая комната, площадью 18,3 кв.м - до перепланировки); демонтирована перегородка, разделяющие помещения №2 (кладовая, площадью 2,5 кв.м - до перепланировки), №3 (жилая комната, площадью 10,3 кв.м - до перепланировки), в результате чего образовались помещения №3 (коридор, площадью 13,0 кв.м - после перепланировки); в помещении №5 (кухня, площадью 6,3 кв.м - до перепланировки) демонтированы мойка и газовая плита; в помещении №6 (санузел, площадью 3,0 кв.м - до перепланировки) демонтирован умывальник; заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, толщиной 120мм, разделяющей помещения №3 (жилая комната, площадью 10,3 кв.м - до перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 18,3кв.м - до перепланировки); демонтированы перегородки, разделяющие помещения №1 (коридор, площадью 3,0 кв.м- до перепланировки), №4 (жилая комната, площадью 18,3 кв.м - до перепланировки), в образовавшемся помещении выполнена перегородка из кирпича толщиной 120мм, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 6,4 кв.м - после перепланировки), №7 (подсобное, площадью 1,3кв.м - после перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 11,9кв.м - после перепланировки); выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке, разделяющей помещения №4 (жилая комната, площадью 11,9 кв.м - после перепланировки) и №5 (кухня, площадью 7,4 кв.м - после перепланировки); в помещении №5 (кухня, площадью 7,4 кв.м - после перепланировки) установлено санитарно - техническое оборудование: мойка, подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации; в помещении №5 (кухня, площадью 7,4 кв.м - после перепланировки) установлена четырехкомфорочная газовая плита.
Согласно экспертному заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №16048 в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением о соответствии условий проживания эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №710 от 04.02.2025 жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127, 130 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 05.02.2025 №455-4-5-12 Липецкий межмуниципальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области не возражает о проведенной перепланировке в <адрес>, расположенного по адресу: н. <адрес>
Согласно справке АО «Газпром газораспределение Липецк» от 05.03.2025 №Лп-11-626 перепланировка, выполненная путем устройства раздвижной двери, между жилой комнатой т помещением кухни, в <адрес> жилого <адрес> не противоречит требованиям нормативных документов, в отношении газоснабжения. Так же Филиал сообщает, что по данному адресу установлена 4-х конфорочная газовая плита «Гефест».
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 ( паспорт <данные изъяты>) к администрации г. Липецка (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей помещения №1 (коридор, площадью 3,0 кв.м- до перепланировки), №4 (жилая комната, площадью 18,3 кв.м - до перепланировки);
демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющая помещения №5 (кухня, площадью 6,3 кв.м - до перепланировки), №4 (жилая комната, площадью 18,3 кв.м - до перепланировки);
демонтирована перегородка, разделяющая помещения №2 (кладовая, площадью 2,5 кв.м - до перепланировки), №3 (жилая комната, площадью 10,3 кв.м. - до перепланировки), в результате чего образовались помещения №3 (коридор, площадью 13,0 кв.м - после перепланировки);
в помещении №5 (кухня, площадью 6,3 кв.м - до перепланировки) демонтированы мойка и газовая плита;
в помещении №6 (санузел, площадью 3,0 кв.м - до перепланировки) демонтирован умывальник;
заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, толщиной 120мм, разделяющей помещения №3 (жилая комната, площадью 10,3 кв.м - до перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 18,3кв.м - до перепланировки);
демонтированы перегородки, разделяющие помещения №1 (коридор, площадью 3,0 кв.м- до перепланировки), №4 (жилая комната, площадью 18,3 кв.м - до перепланировки), в образовавшемся помещении выполнена перегородка из кирпича толщиной 120мм, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 6,4 кв.м - после перепланировки), №7 (подсобное, площадью 1,3кв.м - после перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 11,9кв.м - после перепланировки);
выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке, разделяющей помещения №4 (жилая комната, площадью 11,9 кв.м - после перепланировки) и №5 (кухня, площадью 7,4 кв.м - после перепланировки);
в помещении №5 (кухня, площадью 7,4 кв.м - после перепланировки) установлено санитарно - техническое оборудование: мойка, подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации;
в помещении №5 (кухня, площадью 7,4 кв.м - после перепланировки) установлена четырехкомфорочная газовая плита.
Считать <адрес> имеющим общую площадь – 43 кв.м, жилую площадь – 24,9 кв.м, площадь подсобных помещений - 18,1 кв.м, вспомоготальная-18, 1 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025