78RS0021-01-2022-000917-07
Дело № 2-41/2023 06 марта 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.,
При секретаре Халдеевой А.А.,
С участием истца ФИО1,
Представителя ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО2,
Третьего лица ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта на квартиру от 16.08.2022, составленному по состоянию на 17.03.2022 года ИП ФИО4, мотивируя свое обращение тем, что она является собственником указанной квартиры совместно с супругом ФИО3, в квартире была проведена перепланировка, а именно: расширена ванная комната за счет коридора, наружные границы квартиры не изменены, перепланировка была вызвана необходимостью улучшения условий проживания и не создает угрозы жизни и (или) здоровью граждан (л.д.5,42).
В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО2 явилась, с учетом заключения эксперта вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
В судебное заседание третье лицо ФИО3 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО2 явилась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис Курортного района» не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ФИО1 и третье лицо ФИО3 с 07.02.2018 являются сособственниками жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый № (л.д.53-54). Указанная квартира принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве общей совместной собственности. В указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.51).
Согласно справке – характеристике жилого помещения (л.д.52), выписки из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, является трехкомнатной, общая площадь квартиры составляет 55,7 кв.м., площадь жилых помещений – 38,0 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: комнаты площадью 8,50 кв.м., комнаты площадью 18,40 кв.м. с балконом, комнаты площадью 11,10 кв.м., кухни площадью 6,90 кв.м., совмещенного санузла, коридора площадью 4,6 кв.м., двух шкафов.
Из объяснений истца и искового заявления следует, что в квартире истца производились работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые выполнялись без проекта, а именно была расширена ванная комната за счет коридора, в районную администрацию с заявлением об утверждении произведенных работ по перепланировке и переустройству в квартире истец и третье лицо не обращались.
Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, от 16.08.2022, составленному по состоянию от 17.03.2022 года ИП ФИО4, общая площадь квартиры составляет 53,5 кв.м., жилая площадь – 21,8 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 10,6 кв.м. (помещение № по плану); совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м. (помещение № по плану); кухня площадью 5,8 кв.м. (помещение № по плану); гостиная площадью 7,9 кв.м. (помещение № по плану); комната площадью 10,6 кв.м. с балконом площадью 1,7 кв.м. (помещение № по плану); комната площадью 11,2 кв.м. (помещение № по плану); кладовая площадью 2,6 кв.м. (помещение № по плану); шкаф площадью 0,6 кв.м. (помещение № по плану) (л.д.56).
В соответствии со ст.ст. 14, 26 Жилищного кодекса РФ, с п. 3.12.36 Положения об администрации района Санкт – Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт – Петербурга от 19.12.2018 № 1098, Администрация Курортного района Санкт – Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.
В установленном законодательством порядке (ст. 26 Жилищного кодекса РФ) разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза по вопросам о том, соответствуют ли произведенные в квартире перепланировка и (или) переустройство строительным нормам и правилам, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают ли их права и законные интересы.
В соответствии с заключением эксперта № 277-2/22 от 30.12.2022 года ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт», на основании результатов проведенного 23.12.2022 года технического обследования помещений квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, экспертом установлено, что в вышеуказанной квартире производились работы по перепланировке и переустройству, при этом выполнены следующие работы: демонтированы все существующие ненесущие внутриквартирные перегородки между всеми помещениями; установлены новые перегородки из легких конструкций с организацией помещений: коридор общей площадью 10,6 кв.м., совмещенный санузел общей площадью 4,2 кв.м., кухня общей площадью 5,8 кв.м., гостиная общей площадью 7,9 кв.м., комната общей площадью 10,6 кв.м., комната общей площадью 11,2 кв.м., кладовая общей площадью 2,6 кв.м., шкаф общей площадью 0,6 кв.м. Во вновь образованном совмещенном санузле изменено местоположение ванны, унитаза и умывальника. Внешние границы в квартире № в результате перепланировки не изменились.
Выполненные в помещениях квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, работы по демонтажу и монтажу перегородок, представляют собой изменение конфигурации помещений, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения, то есть относятся к работам по перепланировке помещений.
В помещениях квартиры № работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно – технического или другого оборудования не производились, за исключением изменения местоположения ванны, унитаза и умывальника во вновь образованном совмещенном санузле. Работы по изменению местоположения ванны, унитаза и умывальника во вновь образованном совмещенном санузле относятся к работам по переустройству помещений.
Работы по реконструкции в жилом помещении – квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не производились.
Произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес> не повлекли уменьшение общего имущества дома №.
Произведенные в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, работы по перепланировке и переустройству соответствуют техническому паспорту на квартиру от 16.08.2022 года, составленному по состоянию на 17.03.2022 года ИП ФИО4, который имеется в материалах дела (л.д.56).
На основании проведенного 23.12.2022 года технического обследования квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес> оценки степени и категории технического состояния строительных конструкций квартиры № и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно – эпидемиологических требований и гигиенических нормативов можно сделать вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартира выполнены в соответствии с действующими в РФ строительными нормами и правилами (техническими регламентами) и санитарными нормами и правилами, государственными стандартами, противопожарной безопасности.
Сохранение спорного жилого помещения (квартиры № жилого дома <адрес>) в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не влияет на конструктивные особенности здания (л.д.82-119).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, неясностей и разночтений заключение не содержит; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствуют требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной истца представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, при этом указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, третье лицо ООО «Жилкомсервис Курортного района» возражений на исковые требования не представило, третье лицо ФИО3, являющийся сособственником квартиры, исковые требования ФИО1 поддержал, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, сособственниками которой являются ФИО1 и ФИО3, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 16.08.2022, составленным по состоянию от 17.03.2022 года ИП ФИО4
Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.МАКСИМОВА
Дата принятия решения суда в окончательной форме 10 марта 2023 года.