УИД 22RS0069-01-2023-002491-74
Дело № 2-2137/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2023 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Энтус Ю.Н.,
при секретаре Автомановой С.К.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г. Барнаула Сахновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной в жилом доме по адресу ///.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что она является собственником жилого помещения – квартиры №64, расположенной в жилом доме №240 по ул. Г. Исакова в г. Барнауле. В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который в данной квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг он не несёт. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, оснований для пользования жилым помещением не имеет.
В процессе рассмотрения дела третье лицо ФИО3 предъявила самостоятельные исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной в жилом доме по адресу ///. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры ..., расположенной в жилом доме по адресу ///. По договору купли-продажи, заключенному с ФИО4, ФИО1 и ФИО2, действующим через представителя ФИО1, продавцы должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня подписания договора, однако, ФИО2 до настоящего времени этого не сделал. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, в указанной квартире не проживает, бремя содержания не несет, его личных вещей в квартире нет.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что квартиру она продала по договору купли-продажи ФИО3 в июне 2023 года. Ответчик ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора, однако этого не сделал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 поддержала самостоятельные исковые требования.
В соответствии с заключением прокурора заявленные исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения, а исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО3 подлежат удовлетворению.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении самостоятельных исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилья.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: /// принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 - <данные изъяты> доли на праве совместной собственности, ФИО5 и ФИО2 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также копией договора купли-продажи недвижимости от 30.09.2021г.
23 июня 2023 года ФИО4, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель ФИО5, ФИО2, действующий через представителя по доверенности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ипотекой в силу закона продали, принадлежащую им квартиру ... в жилом доме по адресу: ///, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2023г. собственником квартиры ... по ул. /// является ФИО3 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.
Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры с обременением ипотекой в силу закона от 23.06.2023г. на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО9 продавцы заверяют, что снимутся с регистрационного учета и снимут с регистрационного учета своего несовершеннолетнего ребенка по адресу квартиры в течение 14 календарных дней со дня подписания настоящего договора.
Ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снят.
Право собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено 27 июня 2023 года, в связи с отчуждением принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 23 июня 2023 года.
Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО3 не является, иные обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к числу лиц, чье право пользования спорным жилым помещением сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены. Договор между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствует.
Поскольку истец ФИО1 на момент предъявления иска в суд и в настоящее время не является собственником квартиры ... по ул. ///, в связи с чем, не обладает правом требовать признания ФИО2 утратившим права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной в жилом доме по адресу ///.
Вместе с тем, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, являясь с 27 июня 2023 года собственником спорного жилого помещения, вправе требовать прекращения у ответчика права пользования спорным жилым помещением.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит ФИО3, на момент разрешения спора в суде ответчик зарегистрирован в жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования жилым помещением, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении самостоятельных исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 о признании ФИО2 утратившим права пользования спорным жилым помещением.
В ходе судебного разбирательства третьим лицом ФИО3 не заявлялись требования о возмещении ответчиком понесенных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к ФИО2 (паспорт гражданина ...) о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 (паспорт ...) удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт ...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ///
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2023 года.
Судья Ю.Н. Энтус