Дело № 2-281/2022

УИД № 17RS0008-01-2022-000336-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран 24 августа 2022 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Монгуша А.С., при секретаре Кужугет К.К., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО6 о снятии обременения на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском к ФИО6, ФИО7, ФИО6, в обоснование которой указали, что 7 сентября 2015 года на основании договора купли-продажи они приобрели у ФИО8 за 533 026 руб. жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 433026 руб. были выплачены из средств материнского (семейного) капитала. Квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат истцам по 1/5 доли в равной общей долевой собственности на каждого. Обязанность по оплате приобретённого жилого дома и земельного участка истцами исполнена в полном объеме. Оплата в сумме 444 026 руб. произведена государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, 100 000 руб. наличными. Продавец ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его смертью погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению стало невозможно. Просят ФИО6, ФИО7, ФИО6 обязать прекратить ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 29 сентября 2015 года с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в нем.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают полностью.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили письменное заявление, в котором указали, что с исковыми требованиями согласны, последствия признания иска им разъяснены и понятны, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно ч.1. ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО8, и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 от 7 сентября 2015 года, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 приобрели у ФИО9 квартиру, расположенный по адресу: <адрес> кв.2 за 433026 рублей. Стоимость квартиры будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала.

Из договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО9, и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 от 7 сентября 2015 года, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 приобрели у ФИО9 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 100 000 рублей.

Согласно акта приема-передачи по договору купли-продажи жилого дома, 7 сентября 2015 года ФИО6 действующая по доверенности от имени ФИО9, передала ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка, 7 сентября 2015 года ФИО6 действующая по доверенности от имени ФИО9, передала ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права, выданного Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 29 сентября 2015 года №№ 17-17/001-17/004/051/2015-384/2; 17-17/001-17/004/051/2015-385/2; 17-17/001-17/004/051/2015-384/3; 17-17/001-17/004/051/2015-385/3; 17-17/001-17/004/051/2015-384/4; 17-17/001-17/004/051/2015-385/4; 17-17/001-17/004/051/2015-384/; 17-17/001-17/004/051/2015-385/5; 17-17/001-17/004/051/2015-384/6; 17-17/001-17/004/051/2015-385/6; ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 являются собственниками жилой квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности, доля в праве 1/5, с ограничением (обременения) права – ипотеки в силу закона.

ФИО9 умер 15 октября 2015 года (свидетельство о смерти <...> выданное 19 октября 2015 года).

Как видно из свидетельств о рождении, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО6 являются детьми умершего продавца ФИО9.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что спорной квартирой и земельным участком фактически пользуется семья истца с момента заключения договора купли-продажи с сентября 2015 года, ответчики в нём не проживают, спор о праве отсутствует, восстановление прав истцов иным способом кроме как признания обременения отсутствующим, невозможно ввиду смерти ФИО9

Таким образом, поскольку ограничение на недвижимое имущество не снято в связи со смертью продавца ФИО9, то исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО6 о снятии обременения на квартиру и земельный участок, подлежат удовлетворению, путём признания обременения отсутствующим, так как запись в ЕГРП об ипотеке нарушает право истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО6 о снятии обременения на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременение в виде ипотеки в силу закона на собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – квартиру с кадастровым номером 17:08:0601002:220 и земельный участок с кадастровым номером 17:08:0601002:28, расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 сентября 2015 года и прекратить ипотеку зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва №№ 17-17/001-17/004/051/2015-384/2; 17-17/001-17/004/051/2015-385/2; 17-17/001-17/004/051/2015-384/3; 17-17/001-17/004/051/2015-385/3; 17-17/001-17/004/051/2015-384/4; 17-17/001-17/004/051/2015-385/4; 17-17/001-17/004/051/2015-384/; 17-17/001-17/004/051/2015-385/5; 17-17/001-17/004/051/2015-384/6; 17-17/001-17/004/051/2015-385/6 на указанные квартиру и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года (27,28 августа 2022 года выходные дни).

Председательствующий А.С. Монгуш