РЕШЕНИЕ
(Заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
<данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи ФИО10
при секретаре судебного заседания ФИО11
с участием представителя истца ФИО12. по доверенности ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ФИО14 к ФИО15 о внесении изменений в договор купли-продажи,-
установил :
ФИО16 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО17 о внесении изменений в договор купли-продажи, ссылаясь на то, что 04.09.2023 между ФИО18. и ФИО19. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В договоре допущена техническая ошибка (опечатка), а именно: в пункте 2.1. договора указано: стоимость объекта составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, из них:- участок- 141 950 (сто сорок одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей; дом- 2 358 050 (два миллиона триста пятьдесят восемь тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Пункт 2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта. 2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. 2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей оплачивается за счет средств материнского капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за жилое помещение. 2.2.3. Часть стоимости Объекта в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей оплачивается за счет целевых кредитных средств. В соответствии с чем, пункт 2.2.1 противоречит остальным условиям договора и был включен в договор ошибочно. В связи с чем истец просит признать п.2.2.1 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным.
Представитель Истца ФИО20 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по адресу: <адрес>, об уважительных причинах неявки не сообщала, заявления о признании исковых требований не предоставляла.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.
Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ не имеется.
Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО22 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела установлено, что 04.09.2023 между ФИО23 и ФИО24 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре допущена техническая ошибка (опечатка), а именно: в пункте 2.1. договора указано: стоимость объекта составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, из них:- участок- 141 950 (сто сорок одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей; дом- 2 358 050 (два миллиона триста пятьдесят восемь тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Пункт 2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя.
2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей оплачивается за счет средств материнского капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за жилое помещение.
2.2.3. Часть стоимости Объекта в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей оплачивается за счет целевых кредитных средств.
В соответствии с чем, пункт 2.2.1 противоречит остальным условиям договора и был включен в договор ошибочно.
В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения. Это правило обеспечивается, нормой статьи 168 ГК, которая устанавливает, что сделка (в том числе и договор), не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 32 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 Гражданский кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Перед заключением договора купли-продажи дома, была проведена оценка стоимости дома. Согласно отчету №4829324, рыночная стоимость жилого дома, площадью 90,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (вместе с земельным участком площадью 1000 кв.м.) составила 2 524 270 рублей.
В объявлении о продаже дома была указана цена 2 800 000 рублей (без учета торга).
Истцом 25.03.2025 г. направлена досудебная претензия в адрес Ответчика о необходимости заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенному 04.09.2023 между ФИО25. и ФИО26 в котором считать пункт 2.2.1 настоящего договора недействительным. Ответчик проигнорировал данную претензию, в связи с этим, истец вынужден обратиться в суд. Также истец неоднократно пытался связаться с ответчиком по телефону, но ответчик на звонки не отвечает.
В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив собранные и представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд считает исковое требование ФИО27 о внесении изменений в договор купли-продажи должно быть удовлетворено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО28 - удовлетворить:
Признать недействительным пункт 2.2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> заключенного 04.09.2023 г. между ФИО29 и ФИО30.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в <данные изъяты> заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий ФИО31