Дело № 2-1-135/2025

УИД 73RS0011-01-2025-000105-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 14 апреля 2025 года

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании заявления ФИО1 между ОНО ОПХ «Новоанненковское» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №9, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 72 кв.м., в том числе жилой 57,5 кв.м., по адресу: ***.

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения.

10 февраля 2025 года ФИО1, ФИО2 обратились в МУ КУМИЗО администрации МО «Майнский район» с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: *** В удовлетворении заявления заявителем было отказано, по причине того, что указанное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества МО «Майнский район» Ульяновской области.

Жилой дом, находящийся по адресу: <...>, площадью 114,8 кв.м., состоит на кадастровом учете под номером ***.

Квартира № 2 данного жилого дома состоит в реестре муниципального имущества МО «Майнский район», состоит на кадастровом учете под номером ***.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: ***, имеет общую площадь 60,02 кв.м.

Спорное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статуса служебного, специализированного жилья, общежития не имеет.

Указанное жилье является для заявителей единственным фактическим местом проживания, другого жилья они не имеют, несут бремя по его содержанию, занимают жилое помещение на основании договора социального найма в доме, относящемся к жилищному фонду, подлежащему приватизации.

Ранее истцы участия в приватизации не принимали, в связи с чем на основании положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на приобретении указанной квартиры в порядке приватизации.

Зарегистрированные в квартире ФИО3, ФИО4 принимать участие в приватизации жилого помещения не желают.

Просили признать за ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру общей площадью 60,02 кв.м., расположенной по адресу: ***.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме. ФИО1 дополнительно суду пояснил, что с 1983 года работал в ОНО ОПХ «Новоанненковское». Квартира по адресу: ***, была предоставлена ему и членам его семьи в 1987 году, с ним был заключен договор найма жилого помещения. В 2011 году они с супругой начали процедуру приватизации квартиры, но из-за материальных трудностей не завершили процедуру приватизации. В настоящее время в приватизации квартиры им с ФИО2 отказано, поскольку их квартира отсутствует в реестре муниципального имущества МО «Майнский район» Ульяновской области. Ранее в приватизации они с супругой не участвовали, другого жилья не имеют.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель администрации муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В судебном заседании 08 апреля 2025 года не возражали против требований истцом. Пояснили, что истцы являются их родителями, с 1987 года они совместно с родителями проживали в квартире по адресу: ***, зарегистрированы в данном жилом помещении. С 2006 года проживают в ***. Не намерены принимать участие в приватизации данной квартиры.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» ходатайствовал о рассмотрение дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из письма муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» от 13 февраля 2025 года следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО1, ФИО2 от 20 февраля 2025 года им отказано в приватизации жилого помещения по адресу: ***, поскольку данное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области (л.д. 12).

Согласно Выписке из реестра имущества муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области от 02 апреля 2025 года свдения о жилом помещении по адресу: ***, кв. в реестре отсутствуют, имеются сведения о жилом помещении по адресу: ***, с кадастровым номером ***

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, предоставлено ФИО1 с семейством 3 человек на основании ордера, выданного ОНО ОПХ «Новоанненковское».

Из договора социального найма жилого помещения № 9 следует, что ОНО ОПХ «Новоанненковское» на основании заявления ФИО5 от 25 марта 2006 года предоставляет ФИО1 и членам его семьи по договору социального найма изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, обще площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: *** (л.д. 18-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 14 марта 2025 года ОНО ОПХ «Новоанненковское» ГНУ Ульяновского НИИСХ Россельхозакадемии прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 21 сентября 2015 года.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области ФИО1, ФИО5 проживают совместно и зарегистрированы по адресу: *** (л.д. 11).

По сообщению Акционерного общества «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ) от 07 апреля 2025 года по состоянию на 01 ноября 1999 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, а также отсутствуют сведения о правах ФИО1, ФИО2, проживающих по адресу: *** (л.д. 84).

Как следует из технического паспорта на домовладение по адресу: ***, с кадастровым номером ***, по состоянию на 11 февраля 2011 года, в графе о принадлежности жилого помещения указано МО «Анненковское сельское поселение». Жилое помещение состоит из двух квартир, общей площадью 114,83 кв.м., площадь квартиры № 1 составляет 60,02 кв.м., площадь квартиры № 2 составляет 54,81 кв.м., год постройки 1986 (л.д. 23-28).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 26 февраля 2025 года, 08 апреля 2025 года в отношении жилого дома, с кадастровым номером *** (ранее ***), общей площадью 114,8 кв.м, 1986 года постройки, расположенного по адресу: ***, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют (л.д. 13-16, 98-101).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08 апреля 2025 года объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером ***, общей площадью 54,8 кв.м, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности МО «***» ***, на основании постановления администрации муниципального образования «***» *** *** от 02 апреля 2021 года (л.д. 103-106)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 10 апреля 2025 года, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10 апреля 2025 года ФИО1, ФИО2 жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации, не имеют (л.д. 107-108).

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно статьи 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

В статье 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статья 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств, оснований, по которым истицам может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, судом не установлено.

Спорное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статуса служебного, специализированного жилья, общежития не имеет, находящимся в аварийном состоянии не признано.

Квартира, в которой проживают истцы, расположена в жилом доме по адресу: ***. Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Истцы проживают в жилом помещении (***) по договору социального найма, который в установленном законом порядке недействительным не признавался и не отменялся.

Ранее истцы правом на приватизацию жилого помещения не пользовались. Члены семьи Т-ных: сын ФИО3, дочь ФИО4 на спорное жилое помещение не претендуют, участвовать в приватизации не желают.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся в муниципальном жилищном фонде.

Тот факт, что жилое помещение, о приватизации которого обратились истцы, отсутствует в реестре муниципального имущества МО «Майнский район» Ульяновской области, не может служить основанием для лишения истцов реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, по независящим от них причинам. Иных правообладателей жилого помещения судом не установлено.

Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам Российской Федерации может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений.

Оснований, по которым истцам может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на признание за ними права общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, по 1/2 доли каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,02 кв.м., расположенной по адресу: ***, по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья: Н.В. Сизова

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.