УИД 77RS0034-02-2022-036874-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 апреля 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10708/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по программе реновации жилого фонда адрес,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит выселить ответиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 28 и вселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес Октября, дом 3, корпус 1, квартира 44, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 28 и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес Октября, дом 3, корпус 1, квартира 44; обратить решение суда о выселении ответчиков немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что ответчики занимают двухкомнатную квартиру площадью 45.2 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 28 и имеют регистрацию по указанному адресу. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2 включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира 28 по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2 не отселена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, заслушав мнение прокурора фио, полагавшей требования искового заявления подлежащего удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 3 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ответчики занимают двухкомнатную квартиру площадью 45.2 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 28 на условиях договора социального найма.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2 включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Как указал истец, до настоящего времени квартира 28 по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2 не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 64,1 кв.м., общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес Октября, дом 3, корпус 1, квартира 44 (кадастровый номер 77:20:0020425:2557).

10.08.2022 Департаментом издано распоряжение № 45924 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес Октября, дом 3, корпус 1, кв. 44.

27.09.2022 ответчикам направлен проект договора социального найма в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 1 «О статусе столицы Российской Федерации, в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение нс был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Между тем, договор социального найма в отношении предоставляемой квартиры подписан не был, хотя ответчики выразили согласие на предоставленную квартиру.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что проживание ответчиков в квартире по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 28, препятствует его сносу, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес, указанное решение подлежит немедленному исполнению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по Программе реновации жилого фонда адрес – удовлетворить.

Выселить фио (...паспортные данные, паспорт ...), ФИО2 (...паспортные данные......), ФИО3 (...паспортные данные......), ФИО4 фио (паспортные данные) из квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 28 и вселить на условиях договора социального найма в квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес Октября, дом 3, корпус 1, квартира 44, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 28 и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес Октября, дом 3, корпус 1, квартира 44.

Решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 фио подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

фио ФИО4