Дело № 2-504/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Петухова Д.В.,

при секретаре Даньшовой Т.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование требований истцы указали, что на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером ХХХ доля каждого 1/4. В праве собственности на спорный объект недвижимого имущества ? доли принадлежала ФИО5

Определением Вяземского районного суда Смоленской области от 16 декабря 2024 года утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома <адрес> между его собственниками.

В собственность ФИО5 в указанном доме выделены следующие помещения: комната размером 16,6 кв.м. (помещение № 2 на поэтажном плане) и коридор размером 2,9 кв.м. (помещение № 3 на поэтажном плане), в собственность истцов выделены помещения: комната, размером 10,5 кв.м. (помещение № 1 на поэтажном плане), комната – 7,6 кв.м. (помещение № 7 на поэтажном плане), комната – 8,9 кв.м. (помещение № 6 на поэтажном плане), комната – 12,3 кв.м. (помещение № 5 на поэтажном плане), коридор – 7,3 кв.м. (помещение № 4 на поэтажном плане), веранду – 12,25 кв.м.

В настоящее время выделенные ФИО5 помещения поставлены на государственный кадастровый учет как часть жилого дома <адрес> площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер ХХХ, являющаяся частью объекта с кадастровым номером ХХХ.

Объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ располагается на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, площадью 1100 кв.м.

Решением Вяземского районного суда от 17 февраля 2017 года по делу № 2-115/2017 за истцами и ответчиком ФИО5 признано право собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 04 декабря 2019 года по делу № 2-1505/2019 прекращено право общей долевой собственности истцов и ответчика ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В собственность истцов выделено 825 кв.м., в собственность ФИО5 - 275 кв.м.

Земельный участок, площадью 275 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ХХХ, в границах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ

Земельный участок, площадью 825 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ХХХ, в границах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ, правообладатели истцы по 1/3 доле у каждого.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с целью постановки принадлежащей им части жилого дома <адрес> на государственный кадастровый учет, прекращения права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ, в чем им было отказано, в связи с тем, что отсутствует четвертый собственник жилого помещения.

Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В жилом доме <адрес> выполнена реконструкции согласно проектной документации, изготовленной ООО «Вязьмаполимерстрой», и разрешения на строительство. Жилой дом разделен на два отдельных входа, каждый блок дома изолирован, установлены два прибора учета электрической энергии (к каждому блоку проведен водопровод, газ, имеются два санузла, каждая часть жилого дома расположена на самостоятельном земельном участке.

В соответствии с Определением Вяземского районного суда Смоленской области от 16 декабря 2014 года и плана жилого дома после реконструкции истцы занимают блок, общей площадью 59,6 кв.м., жилой - 21,2 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты, размером 12,3 кв.м. (помещение № 4 на поэтажном плане после реконструкции), жилой комнаты - 8,9 кв.м. (помещение № 5 на поэтажном плане после реконструкции), санузла - 7,6 кв.м. (помещение № 6 на поэтажном плане после реконструкции), кухни - 10,7 кв.м. (помещение № 7 на поэтажном плане после реконструкции), коридора - 7,8 кв.м. (помещение № 3 на поэтажном плане после реконструкции), холодного помещения - 12,3 кв.м. (помещение № 8 на поэтажном плане после реконструкции).

ФИО5 занимает блок, общей площадью 19,5 кв.м., жилой-16,8 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты, площадью 16,6 кв.м. (помещение № 2 на поэтажном плане после реконструкции), тамбура, площадью 2,9 кв.м., (помещение № 1 на поэтажном плане после реконструкции).

Части строения могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на часть объекта недвижимости истцам не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы права, просят суд:

- признать жилой дом, с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

- признать помещение, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ХХХ расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., жилой - 21,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты, размером 12,3 кв.м. (помещение № 4 на поэтажном плане после реконструкции), жилой комнаты - 8,9 кв.м. (помещение № 5 на поэтажном плане после реконструкции), санузла - 7,6 кв.м. (помещение № 6 на поэтажном плане после реконструкции), кухни - 10,7 кв.м. (помещение № 7 на поэтажном плане после реконструкции), коридора - 7,8 кв.м. (помещение № 3 на поэтажном плане после реконструкции), холодного помещения - 12,3 кв.м. (помещение № 8 на поэтажном плане после реконструкции), принадлежащее на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, блоком жилого дома блокированной застройки;

- признать помещение, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м., жилой-16,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты, площадью 16,6 кв.м. (помещение № 2 на поэтажном плане после реконструкции), тамбура, площадью 2,9 кв.м., (помещение № 1 на поэтажном плане после реконструкции), принадлежащее ФИО5, блоком жилого дома блокированной застройки.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела изведена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, возражений относительно заявленных требований суду также не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела изведен надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве указал о признании исковых требований в полном объеме, признание иска сделано добровольно, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 137).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области в адресованном суду ходатайстве указал об отсутствии заинтересованности по настоящему спору, просил рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 139-140).

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.2). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).

В силу п. 1 и п. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО3 доля каждого 1/4 (л.д. 23-25).

Определением Вяземского районного суда Смоленской области от 16 декабря 2014 года по делу № 2-1817/2014 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома в натуре и по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выделе доли собственника в жилом доме в натуре, по условиям которого: в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 выделить следующие помещения в жилом доме <адрес>: комнату размером 10,5 кв.м. (помещение № 1 на поэтажном плане), комнату размером 7,6 кв.м. (помещение № 7 на поэтажном плане), комнату размером 8,9 кв.м. (помещение № 6 на поэтажном плане), комнату размером 12,3 кв.м. (помещение № 5 на поэтажном плане), коридор размером 7,3 кв.м. (помещение № 4 на поэтажном плане), веранду площадью 12,25 кв.м. (б/н), а также сарай тесовый размером 24 кв.м. (строение № 3 на ситуационном плане). В собственность ФИО5 выделить следующие помещения в жилом доме <адрес>: комнату размеров 16,6 кв.м. (помещение № 2 на поэтажном плане) и коридор размером 2,9 кв.м. (помещение № 3 на поэтажном плане), гараж (строение № 1 на ситуационном плане) и сарай бревенчатый (строение № 2 на ситуационном плане) (л.д. 26-29).

Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 17 февраля 2017 года по делу № 2-115/2017 постановлено: признать недействительным выданное 11 декабря 2013 года свидетельство ХХХ о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1100 кв.м., кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 право собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 1100 кв.м, кадастровый номер ХХХ расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34-35).

Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 04 декабря 2019 года по делу № 2-1505/2019 удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о разделе земельного участка в натуре. Решением суда постановлено: произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером ХХХ площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером Б.Б., которым выделить в собственность ФИО5 земельный участок, площадью 275 кв.м., с кадастровым номером ХХХ. Выделить в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 земельный участок, площадью 825 кв.м., с кадастровым номером ХХХ. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37-38).

Согласно выписке из ЕГРН от 13 июня 2024 года на земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют. Кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка – ХХХ (л.д. 39).

Из выписки из ЕГРН от 13 июня 2024 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 275 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. В границах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ (л.д. 40-41).

Согласно выписке из ЕГРН от 13 июня 2024 года земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 825 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3, доля каждого 1/3. В границах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ (л.д. 42-44).

20 августа 2024 года Администрацией муниципального образования «Вяземского района» Смоленской области выдано разрешение на строительство ФИО2, ФИО3, ФИО4 объектом капитального строительства является реконструкция индивидуального жилого дома под жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства ХХХ, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположен объект капитального строительства - ХХХ, ХХХ (л.д. 45-46).

Согласно Проектной документации от 2024 года подготовленной ООО «Вязьмаполимерстрой» реконструкции индивидуального жилого дома под жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует конструктивным, архитектурно-планировочным и градостроительным требованиям СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001», СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и является блокированным жилым домом. Состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует требованиям СП 70.13330.2012 («СНиП 3.03.01.-87.) «Несущие и ограждающие конструкции» и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 48-94).

Согласно Технического плана здания с кадастровым номером ХХХ по адресу: <адрес>, подготовленного 11 февраля 2025 года кадастровым инженером Б.Б., технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием двух зданий, путем реконструкции индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Согласно разрешению на строительство от 20 августа 2024 года, проектной документации от 01 августа 2024 года и натуральному обследованию жилой дом фактически разделен между собой на две изолированные самостоятельные части, которые оборудованы отоплением и электроснабжением. Каждый блок имеет независимый выход на отдельный земельный участок, разделенный забором. Кадастровому учету подлежит: площадь блока № 1 составляет 59,6 кв.м., площадь блока № 2 – 19,5 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН в здании с кадастровым номером ХХХ расположено помещение с кадастровым номером ХХХ, площадью 19,5 кв.м., образованное на основании определения Вяземского районного суда от 16 декабря 2014 года о реальном разделе жилого дома между его собственниками, в счет 1/4 доли ФИО5 (зарегистрировано право собственности ХХХ от 17 марта 2015). Данное помещение с кадастровым номером ХХХ подлежит снятию с кадастрового учета вместе с жилым домом с кадастровым номером ХХХ, так как в ходе проведения данного раздела образуются два новых самостоятельных здания, в которых сохраняются права всех заинтересованных лиц на создаваемые объекты согласно определения Вяземского районного суда 2014 года, то есть блок № 1 площадью 59,6 кв.м., переходит в долевую собственность ФИО3, ФИО2 и ФИО4, а блок № 2 площадью 19,5 кв.м. переходит в собственность – ФИО5 (л.д. 95-119).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России № 725/пр от 20 октября 2016 года, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденному Приказом Минстроя России № 883/пр от 3 декабря 2016 года, здание многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

У суда нет оснований не доверять заключениям, изложенным кадастровым инженером в Техническом плане и Проектной документации ООО «Вязьмаполимерстрй» или подвергать сомнению квалификацию специалистов, его составивших, в силу чего, суд считает возможным положить указанные заключения в основу судебного решения, с учетом того, что фактически объекты, принадлежащие ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, представляют собой две изолированные части одного объекта капитального строительства, находящегося по адресу: <адрес>. Данный жилой дом является одноэтажным, разделен на две изолированные части капитальной стеной, из которых одна изолированная часть дома находится в пользовании ФИО3, ФИО2, ФИО4, другая – в пользовании ФИО5 Жилые помещения, находящиеся в пользовании истцов и ответчика ФИО5, имеют самостоятельные выходы непосредственно на придомовые земельные участки, обособленные инженерные сети. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: Блок 1 общей площадью помещений 59,6 кв.м.; Блок 2 общей площадью помещений 19,5 кв.м.

При этом суд принимает во внимание признание иска ответчиком Администрацией муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области и отсутствие возражений со стороны третьего лица относительно заявленных требований.

При таком положении требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки – Блок 1 площадью 59,6 кв.м.; Блок 2 площадью 19,5 кв.м.

Признать помещение, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., жилой - 21,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты, размером 12,3 кв.м. (помещение № 4 на поэтажном плане после реконструкции), жилой комнаты - 8,9 кв.м. (помещение № 5 на поэтажном плане после реконструкции), санузла - 7,6 кв.м. (помещение № 6 на поэтажном плане после реконструкции), кухни - 10,7 кв.м. (помещение № 7 на поэтажном плане после реконструкции), коридора - 7,8 кв.м. (помещение № 3 на поэтажном плане после реконструкции), холодного помещения - 12,3 кв.м. (помещение № 8 на поэтажном плане после реконструкции), принадлежащее на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать помещение, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 19,5 кв.м., жилой-16,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты, площадью 16,6 кв.м. (помещение № 2 на поэтажном плане после реконструкции), тамбура, площадью 2,9 кв.м., (помещение № 1 на поэтажном плане после реконструкции), принадлежащее ФИО5, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Д.В. Петухов

27.05.2025 – решение вступает в законную силу