Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

заслушав объяснения ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107 646 руб. 60 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.03.2023г., пени в размере 24 909 руб. 74 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.03.2023г.

Требования мотивированы тем, что 24.02.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0031301:733 для строительства магазина. Истец обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи. В настоящее время срок договора аренды истек. Однако ответчик земельный участок не возвратил, арендную плату за фактическое пользование земельным участком не вносит, из-за чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 107 646 руб. 60 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.03.2023г. Так как ответчиком арендная плата не вносилась, им допущена просрочка, с ответчика подлежат также взысканию пени в размере 24 909 руб. 74 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.03.2023г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, что подтверждается распиской.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 24.02.2015г. между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0031301:733 площадью 240 кв.м. для строительства магазина по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды, согласно п. 2.1, был установлен до 24.02.2018г.

После истечения срока действия договора ответчик земельный участок по акту возврата не передал.

03.03.2022г. ответчику истцом была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, однако она оставлена без удовлетворения.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ к числу принципов земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип нашел отражение в п. 1 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором.

В этой связи значимым по настоящему делу обстоятельством является установление того, что ответчик, не смотря на истечение срока аренды, продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером 50:01:0031301:733 площадью 240 кв.м. для строительства магазина по адресу: <адрес> по целевому назначению, игнорируя обязанность по внесению арендной платы за фактическое пользование данного земельного участка

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Ответчик в судебном заседании суду пояснил, что по истечении договора аренды участком пользоваться прекратил, расположенный на нем магазин вывез в другое место. Однако акта возврата с истцом не подписывал. Вместе с тем, по окончании срока аренды обращался в Администрацию Талдомского городского округа с целью продления договора, в чем ему в устной форме было отказано.

Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательства того, что ответчик в период с 24.02.2018г. по день подачи искового заявления осуществлял пользование земельным участком с кадастровым номером 50:01:0031301:733 площадью 240 кв.м. для строительства магазина по адресу: <адрес> ответчика, свидетельствующие о прекращении пользования участком после истечения срока договора аренды в установленном ГПК РФ порядке не опроверг.

Тот факт, что ответчик не передал Администрации Талдомского городского округа <адрес> земельный участок по акту возврата в последний день срока аренды, не свидетельствует о том, что ответчик продолжил пользоваться данным земельным участком за пределами срока договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Администрации Талдомского городского округа <адрес> в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107 646 руб. 60 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.03.2023г., а также пени в размере 24 909 руб. 74 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.03.2023г., как производное требование от основного.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО1 (ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107 646 руб. 60 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.03.2023г., пени в размере 24 909 руб. 74 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.03.2023г. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023г.