78RS0002-01-2022-014892-23
Дело № 2 – 3750/2023 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года
Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.
С участием истца и его представителя,
представителя ответчика,
При секретаре Воробьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Янтарь», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 401 786 руб. 84 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение требований в добровольном порядке.
В обоснование требований истец указал, что 8 мая 2019 года между ООО «Лидер Групп Недвижимость» от имени по поручению ООО «Янтарь» и ООО «Волна» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного № и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 23,05 кв.м. в соответствии с характеристиками, предусмотренными договором. Цена договора составила 1 892 840 руб. 00 коп., которую ООО «Волна» оплатила. 28 июня 2019 года между ООО «Волна» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по указанному выше договору участия в долевом строительстве. Цена уступки составила 1 945 073 руб. 00 коп.
В соответствии с договором застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок – до 30.07.2020 г. Однако, обязательство по передаче квартиры застройщиком до настоящего времени не исполнено.
Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал, представил возражения на исковое заявление, к заявленной сумме неустойки просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить ее размер до разумных пределов.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7).
В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что между ООО «Лидер Групп Недвижимость» от имени и по поручению ООО «Янтарь» и ООО «Волна» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу соответствующий объект долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.1. Договора).
Цена договора составила 1 892 840 руб. 00 коп., которую ООО «Волна» оплатила, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов.
28 июня 2019 года между ООО «Волна» и ФИО1 заключен договору уступки прав требований по вышеуказанному договору.
Цена уступки составила 1 945 073 руб. 00 коп.
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, оплачена цена, установленная договором, что подтверждается актом сверки от 07.04.2022.
Пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве № установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - до 30.07.2020 г.
Суд, разрешая возникший между сторонами спор, установил, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре (п.п. 2.1.), не исполнено.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Таким образом, размер неустойки составит за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. – 398 600 руб. 55 коп., исходя из расчета:
Цена по договору:
1 892 840,00 руб.
Период просрочки:
с 01.01.2021 по 28.03.2022
Статус дольщика:
физическое лицо
Формула расчёта ставки:
по периодам действия ставки
Цена договора
Период просрочки
Ставка*
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 892 840,00
01.01.2021
01.01.2021
1
0
1 892 840,00 ? 1 ? 2 ? 1/300 ? 0%
0,00 р.
1 892 840,00
02.01.2021
21.03.2021
79
4.25
1 892 840,00 ? 79 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%
42 368,07 р.
1 892 840,00
22.03.2021
25.04.2021
35
4.5
1 892 840,00 ? 35 ? 2 ? 1/300 ? 4.5%
19 874,82 р.
1 892 840,00
26.04.2021
14.06.2021
50
5
1 892 840,00 ? 50 ? 2 ? 1/300 ? 5%
31 547,33 р.
1 892 840,00
15.06.2021
25.07.2021
41
5.5
1 892 840,00 ? 41 ? 2 ? 1/300 ? 5.5%
28 455,69 р.
1 892 840,00
26.07.2021
24.10.2021
91
6.5
1 892 840,00 ? 91 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%
74 640,99 р.
1 892 840,00
25.10.2021
19.12.2021
56
7.5
1 892 840,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%
52 999,52 р.
1 892 840,00
20.12.2021
13.02.2022
56
8.5
1 892 840,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%
60 066,12 р.
1 892 840,00
14.02.2022
28.02.2022
15
9.5
1 892 840,00 ? 15 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%
17 981,98 р.
1 892 840,00
01.03.2022
28.03.2022
28
20
1 892 840,00 ? 28 ? 2 ? 1/300 ? 20%
70 666,03 р.
Итого: 398 600,55 руб.
Разрешая требования в части взыскания неустойки, суд учитывает заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
В силу п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка не начисляется за период с 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно.
Учитывая период просрочки, соблюдая баланс интересов сторон, учитывая, что неустойка не может служить средством обогащения, суд полагает возможным снизить размер неустойки за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г., в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, до 250 000 рублей.
В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит частичному удовлетворению, в размере 10 000 рублей.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составляет 130 000 рублей ((250 000 руб. + 10 000 руб.): 2).
Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».
Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 250 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб. 00 коп., штраф 130 000 руб. 00 коп..
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Глазачева
Решение в окончательной форме принято 14.04.2023 г.