Дело №2-1523/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-000176-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием пом. прокурора Щербакова А.А.,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчиков ФИО6,

при секретаре Мироновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда <адрес> по адресу <адрес> а, каб.217 гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО7, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО8 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному иску ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО8 об обязании Департамента управления имуществом г.о. Самара предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение взамен аварийного,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО8, в обоснование указав следующее.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литер К признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года (далее - Программа), утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственниками долей в праве общей долевой собственности па объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес> являются: ФИО9 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО8 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного но адресу: <адрес>, для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения, направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету но определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 901 749 (Девятьсот одна тысяча семьсот сорок девять) рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в размере 749 832 руб., рыночная стоимость доли земельного участка в размере 102 250 руб., убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника, в размере 49 667 руб.

Исходя из вышеуказанного отчета величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит:

1. Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за 901 749 (Девятьсот одна тысяча семьсот сорок девять) рублей, в том числе рыночной стоимости жилого помещения в размере 749 832 руб., рыночной стоимости доли земельного участка в размере 102 250 руб., убытков, возникающих при изъятии имущества у собственника, в размере 49 667 руб.

2. Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

3. После выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

4. Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 но адресу: <адрес>

ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО8 обратилась в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, просят обязать ДУИ г.о. Самара предоставить им в собственность взамен аварийного и непригодного для проживания благоустроенное жилое помещение.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчики ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО10, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ДУИ г.Самары. Встречные требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УВМД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Из материалов дела судом установлено, что собственниками долей в праве общей долевой собственности па объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются несовершеннолетняя ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО8 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности).

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО1, что подтверждается адресной справкой ОАСР УФМС России по <адрес> от 05.02.2023г.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> литер К признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <адрес> "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ" до 2024 г., утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно Отчету об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составляет 901 749 руб.

Из материалов дела также установлено, что ответчики уведомлены о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Однако, к соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Ответчики ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО8 выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики отказались от предоставления им выкупной цены и намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчиков нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО8 с возложением на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд и в связи с этим о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО8 - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ( по <данные изъяты> доли) путем предоставления в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО8 взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Самара.

Прекратить право собственности ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО4, каждого по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение по адресу: <адрес>, признав право на указанные доли за муниципальным образованием г.о. Самара.

Решение суда в части прекращения права собственности и признания права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара подлежит исполнению после предоставления ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8 взамен изымаемого жилого помещения равнозначного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено - 28.03.2023г.

Председательствующий- Османова Н.С.