78RS0005-01-2022-006863-89

Дело № 2-6809/2022 23 сентября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Свириной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК-459 к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК -459 обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для проведения проверки и обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ЖСК-459 является организацией, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу г. Санкт-Петербург, <адрес> В указанном многоквартирном доме расположена №. Право собственности на указанную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. Согласно справки о регистрации, собственником квартиры являлась ФИО4, однако она была снята с регистрационного учета 22.10.2010 года в связи со смертью. В настоящий момент в квартире зарегистрирован ФИО5, который является наследником первой очереди по закону и членом семьи умершей ФИО4 Документы о праве на наследство ответчиком в управляющую организацию не представлены, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Согласно п/п «б» п.43 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 года №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного приложением к настоящим Правилам. Для обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования истцом заключен договор № от 01.01.2010 года с ООО «ПетербургГаз». В соответствии с п.4.1.1, 4.3.1 указанного договора, истец обязан обеспечить доступ исполнителя к внутридомовому и внутриквартирному оборудованию. На протяжении трех лет ответчик не обеспечивает доступ истцу к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию без уважительных причин. В настоящее время, истец также должен осуществить плановую проверку и обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе расположенного в квартире ответчика. 07.04.2022 года истцом в адрес ответчика направлено требование об обеспечении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, при личной встрече председателя правления ЖСК-459 и ответчика, истцом также была доведена информация о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 19.04.2022 года. Однако в назначенное время ответчиком доступ в квартиру истцу и третьему лицу не обеспечен, указанное обстоятельство подтверждается актом. В настоящее время, система газоснабжения, расположенная в квартире ответчика недоступна для истца, допуск в жилое помещение не обеспечен. Истец не имеет возможности своевременно и надлежащим образом обеспечить содержание общедомового газового оборудования, что создает угрозу для безопасности всех собственников многоквартирного дома. В соответствии с п.2.4 Устава ЖСК-459, истец вправе в том числе: заниматься обслуживанием, содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома; организовывать обеспечение членов ЖСК и собственников помещений, не являющихся членами ЖСК коммунальными и другими услугами в сфере ЖКХ, контроль качества и сроков оказания услуг, для чего заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и иными лицами; организовывать техническое обслуживание и проведение необходимых работ по благоустройству, энерго-и водоснабжению жилой и (или) иной недвижимости, уборке территории, ее озеленению, обеспечивать природоохранные мероприятия, а также надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе сетей и коммуникаций общего назначения.

Адвокат Шиловский С.В., действующий в защиту интересов истца ЖСК 459, на основании ордера № от 19.08.2022 года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «ПетербургГаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.1993 года №13 «О некоторых вопросах, связанных с применением ст. 23 и 25 Конституции РФ», исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в квартире <адрес> в г. Санкт-Петербурге с 24.03.1970 года в качестве сына нанимателя ФИО4, умершей 17.02.2008 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на квартиру <адрес> в г. Санкт-Петербурге не зарегистрировано.

Истец ЖСК 459 является организацией, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу г. Санкт-Петербург, <адрес>.

01.01.2010 года ЖСК 459 заключен договор с ООО «ПетербургГаз» на техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

В соответствии с п.4.1.1, 4.3.1 указанного договора, истец обязан обеспечить доступ исполнителя ООО «ПетербургГаз» к внутридомовому и внутриквартирному оборудованию.07.04.2022 года истцом в адрес ответчика направлено требование об обеспечении доступа 19.04.2022 года к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Однако в назначенное время ответчиком доступ в квартиру истцу и третьему лицу не обеспечен, указанное обстоятельство подтверждается актом от 19.04.2022 года.

В настоящее время, система газоснабжения, расположенная в квартире ответчика недоступна для истца, допуск в жилое помещение не обеспечен.

Суд приходит к выводу о том, что препятствуя истцу в осмотре внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, ответчик нарушает права проживающих в доме граждан.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.2.4 Устава ЖСК-459, истец вправе в том числе: заниматься обслуживанием, содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома; организовывать обеспечение членов ЖСК и собственников помещений, не являющихся членами ЖСК коммунальными и другими услугами в сфере ЖКХ, контроль качества и сроков оказания услуг, для чего заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и иными лицами; организовывать техническое обслуживание и проведение необходимых работ по благоустройству, энерго-и водоснабжению жилой и (или) иной недвижимости, уборке территории, ее озеленению, обеспечивать природоохранные мероприятия, а также надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе сетей и коммуникаций общего назначения.

Согласно п/п «б» п.43 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 года №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного приложением к настоящим Правилам.

Следовательно, истец – ЖСК 459 просит суд дать разрешение на проникновение в жилище без согласия собственника с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнено, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК -459 (ИНН <***>) - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего ИНН №, предоставить доступ ЖСК 459 для проверки и обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, расположенного в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК 459 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2022г.