Дело № 2-6897/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» к ФИО2 о взыскании задолженности, суд

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения просило взыскать с последнего задолженность пени по договору аренды № 23ар-пл./2017 от 15 октября 2017 года за период с 26 марта 2018 года по 13 сентября 2022 года в сумме 8 183 рубля 23 копейки, задолженность пени по договору аренды № 16ар-пл./2018 от 03 октября 2018 года за период с 26 августа 2019 года по 13 сентября 2022 года в сумме 6 990 рублей 77 копеек, задолженность пени по договору аренды № 21ар-пл./2019 от 25 сентября 2019 года за период с 26 декабря 2019 года по 13 сентября 2022 года в сумме 10 626 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды № 27ар-пл./2020 от 01 февраля 2020 года за период с 01 февраля 2020 года по 27 января 2021 года в сумме 30 033 рубля 55 копеек, пени за период с 26 декабря 2020 года по 13 сентября 2022 года в сумме 30 033 рубля 55 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды № 27ар-пл./2021 от 28 января 2021 года за период с 28 января 2021 года по 31 октября 2022 года в сумме 53 456 рублей 45 копеек, пени за период с 29 января 2021 года по 31 октября 2022 года в сумме 53 456 рублей 45 копеек, а также расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 5 055 рублей 60 копеек.

В обоснование заявленных требований указали, что между ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» и ФИО1 были заключены договор аренды № 23ар-пл./2017 от 15 октября 2017 года недвижимого имущества сроком по 02 октября 2018 года, договор аренды № 16ар-пл./2018 от 03 октября 2018 года недвижимого имущества сроком по 24 сентября 2019 года, договор аренды № 21ар-пл./2019 от 25 сентября 2019 года недвижимого имущества сроком по 16 сентября 2020 года, договор аренды № 27ар-пл./2018 от 01 февраля 2020 года недвижимого имущества сроком по 27 января 2021 года, договор аренды № 27ар-пл./2021 от 28 января 2021 года недвижимого имущества сроком на неопределенный срок. В соответствии с заключенными договорами истец предоставил ответчику объект недвижимого имущества – часть земельного участка, общей площадью 36,14 кв.м., в объекте права земельный участок, общей площадью 4821 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), а ответчик обязался своевременно оплачивать за него арендную плату. Ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательства по оплате арендованного объекта недвижимого имущества, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 01 ноября 2022 и 05 декабря 2022 года направлялись ответчику по месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ФИО1 по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что 15 октября 2017 года между ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» и ФИО1 был заключен договор аренды № 23ар-пл./2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор обязуется принять это имущество и выплатит арендодателю арендную плату и иные платежи на условия, предусмотренных настоящим договором, а по окончании согласованного срока аренды вернуть имущество.

Также 03 октября 2018 года между ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» и ФИО1 был заключен договор аренды № 16ар-пл./2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор обязуется принять это имущество и выплатит арендодателю арендную плату и иные платежи на условия, предусмотренных настоящим договором, а по окончании согласованного срока аренды вернуть имущество.

25 сентября 2019 года между ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» и ФИО1 был заключен договор аренды № 21ар-пл./2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор обязуется принять это имущество и выплатит арендодателю арендную плату и иные платежи на условия, предусмотренных настоящим договором, а по окончании согласованного срока аренды вернуть имущество.

Кроме того, 01 февраля 2020 года между ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» и ФИО1 был заключен договор аренды № 27ар-пл./2020, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор обязуется принять это имущество и выплатит арендодателю арендную плату и иные платежи на условия, предусмотренных настоящим договором, а по окончании согласованного срока аренды вернуть имущество.

Также 28 января 2021 года между ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» и ФИО1 был заключен договор аренды № 27ар-пл./2021, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор обязуется принять это имущество и выплатит арендодателю арендную плату и иные платежи на условия, предусмотренных настоящим договором, а по окончании согласованного срока аренды вернуть имущество.

В соответствии с п. 3.1. указанных выше договоров, размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет 2 530 рублей. Также согласно п. 3.5 указанного договора, оплата производится не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо внесением в кассу арендатора.

Согласно п. 3.2.1 договоров, за каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляется пеня 1 % от общей суммы задолженности, но не более суммы задолженности.

Актами приема-передачи от 15 октября 2017 года, от 03 октября 2018 года, от 25 сентября 2019 года, от 27 января 2021 года и от 28 января 2021 года подтверждается, что объект недвижимого имущества – часть земельного участка, общей площадью 36,14 кв.м., в объекте права: земельный участок, общей площадью 4 821 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) было передано ответчику во временное пользование.

Нежилое помещение, часть которого передавалась ответчику, принадлежит истцу ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» на праве собственности.

Согласно расчету за период с 01 февраля 2020 года по 27 января 2021 года, задолженность по арендной плате по договору № 27ар-пл./2020 от 01 февраля 2020 года составила 30 033 рубля 55 копеек.

Из расчета за период с 28 января 2021 года по 31 октября 2022 года, задолженность по арендной плате по договору № 27ар-пл./2021 от 28 января 2021 года составила 53 456 рублей 45 копеек.

Материалами дела подтверждается, что 16 августа 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендным платежам по договору № 23ар-пл./2017 от 15 октября 2017 года, по договору № 16ар-пл./2018 от 03 октября 2018 года, по договору № 21ар-пл./2019 от 25 сентября 2019 года, по договору № 27ар-пл./2020 от 01 февраля 2020 года и по договору № 27ар-пл./2021 от 28 января 2021 года.

На основании приходного кассового ордера № 123 от 03 октября 2022 года, ответчик произвел частичную оплату суммы основного долга и пени в сумме 25 000 рублей, внесенную в счет оплаты задолженности по договору аренды № 23ар-пл./2017 от 15 октября 2017 года, по договору аренды № 16ар-пл./2018 от 03 октября 2018 года и по договору № 21ар-пл.2019 от 25 сентября 2019 года, однако в полном объеме до настоящего времени указанное выше требование ответчиком не исполнено.

Учитывая, что ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 27ар-пл./2020 от 01 февраля 2020 года и по договору аренды недвижимого имущества № 27ар-пл./2021 от 28 января 2021 года, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом с ответчика ФИО1 в пользу ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № 27ар-пл./2020 от 01 февраля 2020 года в размере 30 033 рубля 55 копеек, по договору аренды № 27ар-пл./2021 от 28 января 2021 года в размере 53 456 рублей 45 копеек.

Кроме того, суд находит обоснованными требования ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты.

Из представленного истцом расчета усматривается, что по договору аренды № 23ар-пл./2017 от 15 октября 2017 года за период с 26 марта 2018 года по 13 сентября 2022 года размер пени составил 8 183 рубля 23 копейки.

Также из представленного истцом расчета усматривается, что по договору аренды № 16ар-пл./2018 от 03 октября 2018 года за период с 26 августа 2019 года по 13 сентября 2022 года размер пени составил 6 990 рублей 77 копеек.

Из расчета истца представленного суду усматривается, что по договору аренды № 21ар-пл./2019 от 25 сентября 2019 года за период с 26 декабря 2019 года по 13 сентября 2022 года размер пени составил 10 626 рублей.

Кроме того, из представленного истцом расчета усматривается, что по договору аренды № 27ар-пл./2020 от 01 февраля 2020 года за период с 26 декабря 2020 года по 13 сентября 2022 года размер пени составил 30 033 рубля 55 копеек.

Из представленного расчета усматривается, что по договору аренды № 27ар-пл./2021 от 28 января 2021 года за период с 29 января 2021 года по 31 октября 2022 года размер пени составил 53 456 рублей 45 копеек.

Представленные истцом расчеты выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, судом проверены, являются математически верными. Доказательств, опровергающих указанные расчеты суммы пени, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» подлежит взысканию пени в размере 109 290 рублей (8 183,23 + 6 990, 77 + 10 626 + 30 033, 55 + 53 456, 45).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу данного лица, что составляет 5 055 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) А, (адрес) (паспорт серия 7502 № выдан (дата) УВД (адрес)) в пользу ЗАО «Автотранспортное предприятие № 8» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 27ар-пл./2020 от 01 февраля 2020 года в размере 30 033 рубля 55 копеек, по договору аренды № 27ар-пл./2021 от 28 января 2021 года в размере 53 456 рублей 45 копеек, пени в размере 109 290 рублей, а также расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 5 055 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.