Дело № 2-1-10720/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при секретаре Корпачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городской Управы <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, просила возложить на ответчика обязанность заключить с Городской Управой <адрес> договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, находящемся по адресу: <адрес> расположено жилое здание (объект индивидуального жилищного строения) с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ответчику. ФИО1 в установленном законом порядке в Городскую Управу <адрес> за оформлением земельно-правовых отношений не обратился. Городской Управой <адрес> в адрес ответчика было направлено информационное письмо, проект договора аренды земельного участка, размер и порядок расчета арендной платы, акт приема-передачи. Однако договор ответчиком подписан не был, тем самым от обязанности заключить договор аренды земельного участка ответчик уклоняется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, объявленное продолженным после перерыва, объявленного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не явился. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого здания (объект индивидуального жилищного строения) с кадастровым номером № площадью 74,1 кв. м, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из приведенных положений закона следует, что собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности, обязан заключить договор аренды земельного участка, а при уклонении от заключения такого договора собственник объекта недвижимости может быть понужден к заключению такого договора.

Из п.2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В связи с отсутствием разграничения собственности на землю, в силу ст. 22, 38 устава муниципального образования «<адрес>» Городская Управа <адрес> распоряжается вышеуказанными земельными участками.

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> направило ФИО1, в том числе, проект договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Указанный проект договора аренды земельного участка подписан ответчиком не был.

Направленный ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ для подписания проект договора аренды земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был возвращен ДД.ММ.ГГГГ почтовой службой.

Таким образом, ответчик проект договора аренды земельного участка не подписан.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Учитывая установленные обстоятельства, требования законодательства, позицию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку безосновательное уклонение ответчика от подписания договора аренды земельного участка, нарушает требования действующего законодательства, а также права иных собственников объектов недвижимости, находящихся на земельном участке по указанному адресу.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Городской Управы <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные: №) заключить с Городской Управой <адрес> договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено 16 декабря 2022 года.