УИД 72RS0№-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 июля 2025 года
дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Важениной О.Ю.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, администрации Кулаковского муниципального образования, кадастровому инженеру ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о принадлежности земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 изначально обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Сапожок». ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № «Об отводе земли под коллективные сады» садоводческому обществу «Сапожок» отведено 8 га пашни из земель совхоза «Луговской» в районе д.Кулаково. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> № «О регистрации Устава садоводческого товарищества «Сапожок»», зарегистрировано земельно-садоводческое товарищество «Сапожок», расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Кулаковского муниципального образования <адрес> № «Об утверждении проекта границ сформированного земельного участка под с/о «Сапожок» по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, сформированы границы ранее выделенного земельного участка, согласно которым участок 8 га расположен на землях совхоза «Луговской» между рекой Турой и старым Ирбитским трактом, на границе с совхозом «Каменский» за деревней Кулаково. Согласно выписке из протокола СНТ «Сапожок» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен земельный участок № по <адрес> для личного пользования, а также прилегающие к участку дома-сторожки с придомовой территорией для работы и проживания. При этом, дом-сторожка и придомовая территория расположены на землях общего пользования СНТ «Сапожок» и на въезде в СНТ, что необходимо для работы сторожа. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 об образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, Кулаковское МО, <адрес>, образуемый земельный участок находится в территориальной зоне Сх-4 (зоны ведения садоводства и огородничества). Минимальные размеры земельного участка для садоводства – 600 кв.м., максимальный – 4000 кв.м. В 2024 году истец обратился с заявлением в Департамент имущественных отношений <адрес>. В письме от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений <адрес> отказал ФИО1 в предоставлении спорного земельного участка ввиду того, что границы земельного участка частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:1103001:284, принадлежащего СНТ «Сапожок», частично расположен на земельном участке, ранее предоставленном СНТ «Сапожок» ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № «Об отводе земли под коллективные сады». Ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Сапожок» исключено из ЕГРЮЛ по итогам процедуры банкротства, а Департамент имущественных отношений <адрес> отказывается оформлять земельный участок, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены кадастровый инженер ФИО2, администрация Кулаковского МО; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10
В последней редакции уточненных исковых требований, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под с/о «Сапожок», расположенного по адресу: <адрес>, Кулаковское МО, СНТ «Сапожок», в части включения в его границы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №, площадью 289 кв.м. в границах координат характерных точек:
№ точки
Х
У
Погрешность
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключив из ЕГРН сведения о принадлежности земельного участка в соответствии с данными координатами поворотных точек к границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Сапожок»; признать право собственности на земельный участок площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок, <адрес>, участок №, в границах координат характерных точек:
№ точки
Х
У
Погрешность
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики представители Департамента имущественных отношений <адрес>, администрации Каменского МОЭ, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание
Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земли под коллективные сады» садоводческому обществу «Сапожок» отведено 8 га пашни из земель совхоза «Луговской» в районе д.Кулаково.
Постановлением администрации Кулаковского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ сформированного земельного участка под с/о «Сапожок» по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, сформированы границы ранее выделенного земельного участка, согласно которым участок 8 га расположен на землях совхоза «Луговской» между рекой Турой и старым Ирбитским трактом, на границе с совхозом «Каменский» за деревней Кулаково.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принят в члены СНТ «Сапожок», ему предоставлен для личного пользования земельный участок № по <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Сапожок» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 410 кв.м. в аренду для садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства в <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, уч.2.
В письме от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений <адрес> отказал ФИО1 в предоставлении спорного земельного участка ввиду того, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка, который предоставлен СНТ «Сапожок» на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земли под коллективные сады».
С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой был подготовлен межевой план.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №, доступ к которому предоставляется через земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 659 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера, образуемый земельный участок находится в составе СНТ «Сапожок». По сведениям ЕГРН, образуемый земельный участок пересекает границы уточненного земельного участка земель общего пользования с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН в 2019 году на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:1103001:284, находящимся по адресу: <адрес>, Кулаковское МО, СНТ «Сапожок», является СНТ «Сапожок», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С целью определения фактического местоположения земельного участка, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта №Э/2024, подготовленного ООО Первое «Бюро кадастровых инженеров», установлено следующее.
Согласно результатам геодезических измерений фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок № установлено, что исследуемый участок освоен, ухожен, закреплен на местности объектами искусственного происхождения – ограждением. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №, составляет 696 кв.м.
Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №, частично не соответствуют границам, отображенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4; фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №, больше на 37 кв.м., чем указано в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4
Соответствие границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №, границе отображенной в генеральном плане СНТ «Сапожок», определить не представляется возможным, т.к. в генеральном плане СНТ «Сапожок» отсутствуют координаты данного земельного участка. При этом конфигурация и месторасположение земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №, соответствуют отображенной границе данного земельного участка на генеральном плане СНТ «Сапожок».
На земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №, расположены жилой дом и нежилое строение (баня), некапитальное строение (сарай).
Фактически, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №, входит в состав СНТ «Сапожок», т.к. данный земельный участок присутствует на генеральном плане СНТ «Сапожок».
На фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №, имеется наложение земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 289 кв.м.
В сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Причиной наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, является не выполнение или некорректное выполнение геодезической съемки при образовании земельного участка с кадастровым номером №.
Устранить наложение земельного участка с кадастровым номером № на часть фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №, можно путем подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением изменений в части координат земельного участка с кадастровым номером №.
В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами и не оспаривается сторонами.
Свидетель ФИО6 суду показала, что истец с семьей пользуется земельным участком, самостоятельно ухаживает за ним, на участке имеются постройки.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупреждена об уголовной ответственности, её пояснения последовательны, согласуются с иными материалами дела.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Как следует из положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Статья 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу о нарушении при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:17:1103001:284 установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» специальных положений, предусматривающих порядок проведения таких работ, что привело к наличию реестровой ошибки, в связи с чем, результаты межевания данного земельного участка, нельзя признать законными.
В связи с чем, суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Кулаковское МО, СНТ «Сапожок», в части включения в его границы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №, площадью 289 кв.м. в границах координат характерных точек.
При этом, исправление реестровой ошибки подлежит путем исключения из ЕГРН сведений о принадлежности земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек к границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Сапожок».
В соответствии ст.12 ГК РФ, суд также считает возможным защитить права истца, путем признания за ним права собственности на земельный участок площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок № в границах координат характерных точек.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 86, 167, 194-199 ГПК РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 72:17:1103001:284, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под с/о «Сапожок», расположенного по адресу: <адрес>, Кулаковское МО, СНТ «Сапожок», в части включения в его границы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок», <адрес>, участок №, площадью 289 кв.м. в границах координат характерных точек:
№ точки
Х
У
Погрешность
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о принадлежности земельного участка в соответствии с данными координатами поворотных точек к границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Сапожок».
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7123 №) право собственности на земельный участок площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сапожок, <адрес>, участок №, в границах координат характерных точек:
№ точки
Х
У
Погрешность
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья О.Ю. Важенина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.