№ 2-5035
61RS0022-01-2022-007443-07
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«9» ноября 2022 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Дзюба О.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога об исправлении реестровой ошибки,
с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МКУ «Благоустройство»,
установил:
Истица ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В домовладении расположены: жилой дом площадью 46.2 кв.м., жилой дом площадью 13.4 кв.м., летняя кухня площадью 1 1.7 кв.м. Также истице принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 302 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, общей площадью 302 кв.м.
При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером установлено, что «линия фактической границы уточняемого земельного участка (от т.н7 до т.н9), закрепленная на местности объектами искусственного происхождения, пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, состоящего на ГКУ с уточненной площадью по сведениям ЕГРН». То есть, установленная граница земельного участка с кадастровым номером №, состоящего на ГКУ с уточненной площадью, по сведениям ЕГРН пересекает часть жилого дома литер «В» (год постройки дома-1975 год) и часть земельного участка, огороженного забором.
Истица полагает, что имеет место реестровая ошибка и поскольку вопрос о её исправлении не удалось разрешить, истица вынуждена обращаться в суд.
ФИО2 просит признать реестровую ошибку, допущенную в отношении определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес>);
Исправить реестровую ошибку согласно межевого плана, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>) и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив площадью-304 кв.м.
После проведения экспертизы истица ФИО2 уточнила исковые требования и просила исправить реестровую ошибку в соответствии с фактическим местоположением границ по варианту, разработанному экспертом.
Истица ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель КУИ г. Таганрога, представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Представитель МКУ «Благоустройство» ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.В силу ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из представленных доказательств установлено:
Истица ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, КН № площадью 302 кв.м. (л.д.13).
Для уточнения местоположения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план от 11 августа 2022 года (л.д.15-34). По заключению кадастрового инженера линия фактической границы уточняемого земельного участка (от т.н7 до т.н9), закрепленная на местности объектами искусственного происхождения, пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, состоящего в ГКУ с уточненной площадью по сведениям ЕГРН.
Земельный участок по адресу <адрес> (№) площадью 35735 кв.м. поставлен на кадастровый учет в границах, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель МКУ «Благоустройство», вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель: Муниципальное образование «Город Таганрог» (л.д.46-49).
Из технического паспорта (л.д.52-55) от 11.09.1998 видно, что земельный участок расположен на углу <адрес> и <адрес> земельном участке расположен жилой дом лит. «В», стены которого располагаются вдоль границ земельного участка по <адрес> и <адрес> вдоль границы по <адрес> имеется сарай, граница проходит вдоль него.
Спор о границах земельных участков отсутствует, ответчики не заявили о захвате части земельного участка истцами.
Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.
В соответствии с заключением экспертизы, выполненной ФИО5 от 26.10.2022 года, при проведении экспертизы произведено натурное исследование, установлено, что спорная фактическая граница земельного участка имеет криволинейную конфигурацию и проходит в направлении от левой межи в сторону правой межи по <адрес>, граница проходит по стене жилого дома лит. «В» и далее по воротам и забору. При сравнении размеров жилого дома лит. «В» с данными БТИ установлено, что размеры жилого дома не изменились и соответствуют графическим данным БТИ. Фактическая площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет 305 кв.м.
По выводам эксперта фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>, существуют на местности более 15-ти лет, что подтверждается генпланами БТИ от 11.01.1999 г., от 29.04.2005 г. (л.д. 53-54) и существовали на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (дата присвоения кадастрового номера <дата>), расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>).
В результате исследования эксперт приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка при указании местоположения границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), определенной на местности строениями, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>
Разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>) в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка в части смежества с земельным участком КН № расположенным по <адрес> в следующих координатах и линейных размерах:
земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> (между Площадью Морского вокзала и <адрес>), изменить величину площади земельного участка с 35735 кв.м на 35721 кв.м, изменить величину площади контура № с 379,14 кв.м на 365,29 кв.м и изменить границу в характерных точках:
От точки
Координаты
Длина, м
На точку
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Заключение эксперта сторонами не оспорено, доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, сторонами не представлено. Суд пришел к выводу, что заключение является надлежащим доказательством. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. ст.79-86 ГПК РФ, выполнено на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Лицо, проводившее судебную экспертизу, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что они доказывают наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка общего пользования (улицы), так как его граница не может проходить по конструктивным элементам строений, в частности, строения жилого дома лит. «В» инвентаризированного в 1975 году.
При отсутствии спора о месте прохождения границы, подлежит исправлению в судебном порядке реестровая ошибка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку (реестровую ошибку) в части указания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> (<адрес>), 35735 кв.м на 35721 кв.м, изменить величину площади контура № с 379,14 кв.м на 365,29 кв.м.,
изменив его границу в характерных точках:
От точки
Координаты
Длина, м
На точку
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2022 года.
Председательствующий: