23RS0015-01-2022-003350-27 К делу №2-103/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Ейск «29» марта 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
при секретаре Попко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении <адрес> дома по <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженными в Проекте №21-644-АР от 17.11.2021 года, подготовленном МУП ЕГП ЕР «Ейская проектная контора».
Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель з/лица: Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.
З/лица: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. Просят дело рассмотреть в отсутствие, против удовлетворении исковых требований не возражают.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15-16,17).
Квартира расположена на земельном участке, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования-для эксплуатации многоквартирного малоэтажного жилого дома (л.д.52-53).
Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками остальных квартир в доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5-<адрес>, ФИО6-<адрес>, ФИО7-<адрес> (л.д. 33-35, 47-48,49-50).
В 2021 году истица обратилась в МУП Ейского городского поселения Ейского района «Ейская проектная контора» для изготовления проекта перепланировки и переустройства жилого помещения (<адрес>), расположенной по адресу: <адрес>. Проект предусматривал: демонтаж дверного блока, перенос дверного проема с частичной закладкой и пробивкой проема между пом.9 и пом. 11, с обустройством металлической перемычки из 2-х уголков 50х5. Устройство дверного проема. Устройство шкафа в пом. 9, в результате чего образуется пом. 9/1 и пом. 9. Демонтаж дверных блоков между пом. 10 и пом. 11, между пом. 11 и пом. 12. Перенос мойки. Перенос газовой плиты. Устройство новой с дверным проемом перегородки из ГКЛВ и установкой дверного блока в пом. 11. В результате образовались пом. 11/1 и пом.11. Разборка глухих и с дверным блоком перегородок между пом. 12 и пом. 15. Устройство новых глухих и с дверным проемом перегородок из ГКЛВ в пом. 12. (л.д. 22-32).
Согласно технического паспорта по состоянию на 2021 год, в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 41,80 кв.м. до 39,30 кв.м., а жилая с 29,80 кв.м. до 19,40 кв.м. (л.д.18-20).
Решением администрации Ейского городского поселения Ейского района от 21.03.2022 года, в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, ФИО1 отказано в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.31).
Как указывает истица получить согласие всех собственников квартир в многоквартирном доме не представляется возможным, так как часть квартир пустует и в них никто не проживает.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.
Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.
Экспертом ФИО9 изготовлено техническое заключение по обследованию перепланированной <адрес> на соответствие нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно заключению эксперта, выполненная перепланировка, переустройство <адрес> многоквартирном доме литер № по <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам, противопожарным требованиям, техническим нормативов, улучшена агрономика квартиры и функциональное удобство, планировка стала комфортнее.(л.д.78-89).
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать сохраненной квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:13, в перепланированном состоянии, в соответствии с Проектом № 21-644-АР от 17 ноября 2021 года, изготовленном МУП ЕГП ЕР «Ейская проектная контора.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана квартиры, постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, без изготовления технического плана здания и без внесения изменений в сведения ЕГРН относитель здания.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: